グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2174: 匿名さん]

今回のアンダーで1番高い部屋は11億超えだし、次に高い部屋も9.2億。

結局買わずに、7億の部屋なら買えたけどとかよく分からんな。何もかもが中途半端。

[2175: 匿名さん]

今回の天井が高い方のプレミアムフロア角部屋は全て8億以上だよ。7億を検討はそもそも中途半端。

[2176: 評判気になるさん]

>>2175 匿名さん
正確には、南東、北東のGFOお見合い部屋が7.9億

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 評判気になるさん
西日が入らないと思ったらお見合い

[2178: 匿名さん]

41階以上のプレミアは南も北も景色は抜けてるな。東はお見合いだけど、いうても大きな道路を挟んでるしそこまで気にならないと思うよ。

[2179: 評判気になるさん]

>>2178 匿名さん

いやいや。
あんた、タワーの高層階住んだことないのか？
この距離のお見合いで、向こうのほうが高さあればそのビルとしか見えないんよ？

あと、南は高層は抜け感ない。公園見える中低層の方が良い。

[2180: 通りがかりさん]

>>2179 評判気になるさん
今、グランフロントに住んでるからグラングリーンがまさに見えるのよ。

角度付けてくれてるから、そんなに気にならない。
もちろんお見合いにならない方が良いけど買う時から新しいビルが建つのは聞いてたのでまー仕方ないかなという感じだしかなり距離あるから気にならない範囲だよ。

41階以上は南もそこそこ景色は抜ける。
グラングリーンの案内行った人なら分かると思うけど35階の南の景色とかシュミレーションもらうでしょ。特に41階以上の高天井プレミアの方は抜け感あるよ。

35階未満の眺望は新しく建つビルとお見合いって感じじゃないかな。結局、41階以上に価値があるんだよ。構想からそういう造りになってる。

[2181: 匿名]

>>2180 通りがかりさん
南東は41階でも公園が見えない。
ノースタワーの屋根が邪魔で角度的に見下ろしたとしても見えなくて、抜けるのは43階でギリギリインターコンチ超えくらいで結局抜けたところは空だけ。
あとは、北東はGFOと角同士でばっちりお見合いよ。角度ついてさらにコーナーウィンドウからのパノラマはガッツリ被り。
なんで、そんなこと言ってるかって言うと自分が被りつきプレミア買ったから。
図面だけで判断せずね。

[2182: マンション検討中さん]

何で申込書アップしてるん？なんか執着心怖いねんけど。

[2183: 名無しさん]

季節外れのニセコに泊まったのが相当嬉しかったんだな笑

[2184: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
北東は確かに角度を付けてる分、余計にお見合い度は高くなってそうだね。その分、南側は離れてるから、お見合い度は感じなさそう。

「かぶりつき」って、なに？
西側って事かな！？
西は景色抜けてるから良いね。
北西が抜け感では1番抜けてるね。

[2185: 通りがかりさん]

>>2184 匿名さん
西の低い郵便局の建物だけど古いだろうし売ってタワーマンションとかになりそうで西側の今後の雰囲気が気になる

[2186: 名無しさん]

>>2185 通りがかりさん
確かに最近は郵便局を壊して新しいビルを建てるのが日本中でトレンドだし、一応郵便局は民営化されてるから合理的に考えると上に高さ積む可能性の方が高いよね。

普通に考えれば間違いなく売って高いビルが建つ。公園横なのでかなりの人気レジデンスになりそう。

となると結局、東南角が長期的には勝ちなのかな。

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2186 名無しさん
そうなると淀川花火ビューの西向きがどうなるのかも気になります北西角のみ可能になるのかも

[2188: 匿名]

北西が1番いいよ。

最上階のモデルルームも北西で作っちゃって、モデルルームで作っちゃったからアンダーで売り出しできなかったんだけどな。

[2189: eマンションさん]

>>2186 名無しさん

郵便局の建替えが行われると、南西角の西面、西向き中住戸の真ん中より南側が被って淀川花火が見えなくなってしまうね。

西向き中住戸の北側と北西は被らないから郵便局が建替えになっても淀川花火が見えるけど、先のことはどうなるかわからんね。

[2190: 名無しさん]

仮に郵便局が建て替わるとすると北西が景色は最も良くなるね。ただ、そうなると結局、日本では南東が1番人気なのでどの角も大差なくなりそう。

特に41階以上なら、どの角でも資産性は抜群。

[2191: 名無しさん]

その辺は他のペントハウスより高いからね。関西の神々の住処。

[2192: 名無しさん]

グラングリーンは普通の部屋（1～40階）でも天井高2.7mあるから流石だよな。

2.7mはかなり開放感というか狭い感じは受けないよ。2.95mだと縦と横に広がりを感じるので平米数以上に拡がりを感じれるので羨ましい。

[2193: マンション掲示板さん]

>>2189 eマンションさん
花火はいったんおいといてそれ以外で考えよう

[2194: 検討板ユーザーさん]

>>2175 匿名さん

別に何を言われても興味ないから買わない事にしたので。
購入頑張ってください。ステータスに心揺らいだり所有欲で15秒迷ったあと、そもそも知り合いとかビジネス上の知り合いとかと同じマンションが嫌なのでやめました。
完成4年後とかでしょ、7億動かせるから2.3億くらい増えてますよ。金利0%で置いてる人の発想ですね。

[2195: マンコミュファンさん]

>>2194 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ正しいと思う。
一軒家がいいよね。

[2196: 匿名さん]

戸建に住んで、セカンドハウスで41階以上のプレミアム購入がめちゃくちゃ正しいと思うよ。

[2197: 通りがかりさん]

>>2194 検討板ユーザーさん
7億しか無いから悩んだり嫌味言ったりして、嫌われ過ぎて袋叩きに合うんだよ。叩かれてしゅんとするくらいなら最初から嫌味言わなかったら良かったのに。

実際、このスレでも150億とかバイアウトして持ってる人が41階以上のプレミアム角部屋買った報告あったよ。

「買えるけど買わなかった」とかダサいだけなんだよ。
ステータスとか購入欲があるし買うかと買える人達も混ざってるのに中途半端なマウントがダサい。

買っていきるか、買わないならどっか行きな。
買わずにマウントとか無印ホテル自慢とか頭悪過ぎるよ。

[2198: 通りがかりさん]

41～44階は天井高2950もあるんだな。
広さも150平米以上だし、まさにプレミアムやん。
関西に何十万戸とある一軒家より、グラングリーンのプレミアムの方が余裕で価値あると思うけどな。

というか一軒家の頂点の六麓荘の一軒家より41階以上プレミアム角部屋とかの方が欲しい人多いでしょ。

大阪で一軒家は小さいか遠いからグラングリーンとは比べ物にならないでしょ。ただの負け惜しみにしか聞こえない。

[2199: 通りがかりさん]

実際、負け惜しみですよ。
無印カバンの人は買えてないですし、梅田から遠い一軒家で我慢するらしいのでw

[2200: 通りがかりさん]

グラングリーンのプレミアは凄いけど、吹田とか豊中の一軒家とか普通だし遠すぎるもんな。芦屋とか不便だし六麓荘とか普通にスーモで売りに出てるよ。

[2201: 通りがかりさん]

六麓荘をセカンドでGGプレミアを本宅はカッコいいね

[2202: 名無しさん]

>>2197 通りがかりさん
他人の150億資産でマウントとってるあなたもどうかと…

[2203: 通りがかりさん]

買えるけど、買わない！
＝東大行けるけど、行かない！

[2204: 通りがかりさん]

六麓荘よりグラングリーンのプレミアの方が絶対欲しい。六麓荘は名誉。グラングリーンプレミアは名誉＆利便性。

[2205: 通りがかりさん]

六麓荘は100坪家付きで3億なので、グラングリーンの41～44階ならグラングリーンの方が3倍以上、市場価値がありますね。

グラングリーンの低階層かつ、角部屋ではない100平米で六麓荘と同じくらいの値段。

[2206: 通りがかりさん]

無印紙袋くんはグラングリーンを買うと資産の大半が溶けるので結局買えずに負け惜しみを言うだけの中途半端野郎。1番ダサい。

[2207: 通りがかりさん]

私は資産150億も無いですが41～44階どこかの角部屋買いました。資産は80～120億（株なので変動）程度です。

[2208: 匿名さん]

大阪市内のど真ん中に150坪戸建を本宅
GGOの41階以上角をセカンド

これが最強。

[2209: マンション検討中さん]

>>2207 通りがかりさん
もしかして与沢さん？

[2210: マンション検討中さん]

与沢さんなら秒速で購入するでしょうね

[2211: マンション検討中さん]

世帯年収1200万弱、総資産1億程度しかないのに招待状来ましたが冷やかしですか？
盛り上げ役にされているのかな？

[2212: マンション掲示板さん]

>>2211 マンション検討中さん
ローン組めそうだからかな？

[2213: 通りがかりさん]

自由に使える金額7億とかは41～44階を購入した組では下位なんだろうね。

7億は普通に凄いけど、41階以上は背伸びしすぎというかお呼びじゃない感じがする。

買えるけど買わなかったとか言われても、8億以上するフロアだからマウントになってない。というか買えない。

[2214: 匿名さん]

>>2211 マンション検討中さん
盛り上がってるようで意外と人気なくて焦ってるんだと思う。

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん
4億の部屋で倍率50倍。アンダーは全室完売だから盛り上がってるんじゃないかな。

年収1,200万の人への案内は確かに酷だね。
生涯賃金の全てを出しても今回のアンダーで1番安い部屋を買えないので、なぜ案内を出したんだろう。

[2216: マンコミュファンさん]

朗報

今回のアンダーで外れた人は一般案内の前に敗者復活戦があるよ。そこで外れたら第一期の一般販売と全く一緒の大抽選会に参加しないとダメ。

アンダー0期 ← 全室完売
アンダー0.5期 ← 次の決戦
1期 ← いわゆる一般販売

0.5期ならプレミアより下の全ての角部屋も残ってるので買えたら資産。

知ってると思うけど、角部屋、広い部屋、より高い階層の方が値崩れしにくいので皆、頑張ろうぜ。俺もな。

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 マンコミュファンさん
アンダー0.5期ってアンダーのそろそろ始まる0期以降の
コンパクトな部屋の先行抽選のこと？

[2218: マンション検討中さん]

今日販売から電話あってプレミアムフロア以外のアンダーでの販売対象の部屋がきまったとのこと

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん
来年1月に抽選でその後2月に一般抽選へ
だね

[2220: 評判気になるさん]

>>2216 マンコミュファンさん
アジアの富裕層が移住するようになって角部屋、高階層は勿論だけど、とにかく広い部屋が本当に値崩れしないよな。後は高天井も海外の富裕層は気にするよ。

[2221: マンション掲示板さん]

0,5期案内うちにはまだきてないな。
抽選外れてもうやめとこと思ったけど話きたらまた悩んじゃいそうです

[2222: マンション検討中さん]

>>2198 通りがかりさん

普通に六麓荘の一軒家のほうが勝ち組でしょ

[2223: 評判気になるさん]

>>2198 さん

普通に六麓荘の一軒家のほうが勝ち組でしょ