グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2141: マンション検討中さん]

五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2138 検討板ユーザーさん
共用施設は主に空間と椅子だけだから他のタワマンより追加になるバレーサービスの人件費や水盤維持コストと規模を考えたら妥当だと思いますよ。

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2136 マンション掲示板さん
それが物凄い倍率で抽選祭りになるんだから、
まだまだ日本の不動産は安いんでしょうね。
円安も止まらないし、より一層て感じですね。

[2144: 名無しさん]

>>2101 マンコミュファンさん
セカンド

[2145: eマンションさん]

前からイメージ図で出ていましたが、グラングリーンに野音を設けるようですので、休日はある程度賑やかになることを覚悟しておいた方が良さげです。
特に南街区。

[2146: 匿名さん]

>>2145 eマンションさん
いわゆる耳ハラって事ですね！

[2147: マンション掲示板さん]

内装ってあの扉とか床とか用意された物しか選べないのかな？

2LDKを、3LDKとか間取りの変更もできるか知りたい。

[2148: 評判気になるさん]

>>2147 マンション掲示板さん

プレミアムフロア以下は間取り変更不可ですよ

[2149: デベにお勤めさん]

>>2148 評判気になるさん
三井などにリフォームお願いしたら解決できます。

[2150: マンション掲示板さん]

>>2148 評判気になるさん
プレミアムフロアは間取りや、床を大理石にするとか変更できる感じですか？

[2151: 匿名さん]

ここはリフォーム必須ですよ。
そのくらい、全戸××の間取りです。
誰も意見の言えない、ビッグモーター並みのワンマン経営なんだろうね。
ＪＶなのにね。

[2152: 匿名さん]

>>2150 マンション掲示板さん
三井のリフォームにお願いしたら解決できますよ、

[2153: マンコミュファンさん]

>>2150 マンション掲示板さん

オプション料金払えばできますよ。
プレミアム以下は引き渡し後にセルフリフォーム必須の間取りです。他の方もおっしゃっておりますが。
セカンドハウスや単身者ならそのまま使えそうです

[2154: ご近所さん]

それなら、中華物件のようにスケルトンで渡してほしいなｗ
ここは、清々しく日本人相手にしていない感を出してほしい所。
定借の方が不人気なのはわかっていたので、所有権なのは残念。

[2155: ご近所さん]

>>2149 >>2152
リフォーム会社とかごまんもあるのに、なぜ三井を推す？
実際に相見積もり取った事もなく、知名度だけで語ってるんだろうな。

[2156: 匿名さん]

>>2155 ご近所さん
三井でもどこでもいいが、やっぱり安心が一番。
土建屋と不動産屋は信用できる？

[2157: ご近所さん]

売主が参考にしていると思われるオーナーズタワーについて改めて調べてるんだが、
めちゃくちゃ昭和な内装だな。豪華なのに古臭い。まぁこういうのが中国人に
受けるのかもしれないな。
本気で買おうとしてる人は、見せびらかしの豪華さとか望んでないんだよ。
質素でも上質で飽きないモノを求めるからね。
まぁ、売主から見れば日本人でも中国人でも、売れればいいんだろうな。
ここは元々JR貨物所有の土地だったから、今回UR縛りはないはず。

[2158: 2154, 2155]

>>2156
土建屋と不動産屋を建売屋という意味で言っているのなら、信用はしていないな。
個人的な感想で申し訳ないが、スミ〇はバッタ屋感が半端なくて性に合わない。
どちらもリフォーム専業じゃないから、利ザヤを取りに行くのは当然だな。

餅は餅屋のは当然の事。いくつかリフォーム専門業者を廻って、
方向性の合う会社に相見積もりを依頼するのがベストだと思うよ。
グラングリーンの場合は最初の内装が無駄になるから、スケルトンがいいと
書いたのは >>2154 の通り。

[2159: マンコミュファンさん]

ほんとスケルトン渡しして欲しいですよね。
エコとか環境がとか謳ってるなら　要らない内装最初からしないで欲しい

[2160: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアはオプション料金を払えば床や壁は自由にできるなら良いな。

壁紙は安っぽいから石とか素材も自由に選べらなら良いんだけどな。