グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2121: eマンションさん]

大阪駅に近いメリットを取るならサウス。
電車を使わないなら囲まれ感のないノース。
こんなイメージ。

41階より上のプレミアフロアは天井高も2.95mあるので、真のプレミアム。

45階になると天上高が下がって2.85mになるので41-44階は貴重。その中でも角部屋は2119さんも言ってるけど関西で数十年は安泰のプレミア邸になるだろうね。

まー数年に１邸売りに出るか出ないかレベルだろうけど、最低でも8億以上の部屋なので買える人も限られる。

[2122: 通りがかりさん]

>>2121 eマンションさん

他人のマンション自慢してどうするの？

[2123: マンション掲示板さん]

>>2122 通りがかりさん
さすがに41-44の角部屋は買えないけど凄いなと。
私は頑張って1次で通常のお部屋を買えるように頑張ります。

[2124: マンション掲示板さん]

41～44階で一番高い部屋は幾らするの？

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 マンション掲示板さん
26億だか27億だかで売れたと聞いたわ

[2126: 検討板ユーザーさん]

>>2121 eマンションさん
イメージ良くわかりました
ありがとう

[2127: マンション掲示板さん]

由緒正しい出の人はどれくらいの割合？
上層階成金みたいな人ばっかりだったら嫌だなー
と思ってしまう。

[2128: 検討板ユーザーさん]

>>2127 マンション掲示板さん
半分くらいですね。

[2129: マンコミュファンさん]

>>2067 eマンションさん
一緒ってかそれやったら定借の方がいいことになるやん！
初めから3割引してくれる方がその3割で資産運用出来ると考えるなら。

[2130: 名無しさん]

>>2129 マンコミュファンさん
お気付きになりましたか。

[2131: 匿名さん]

定借の話はもう要りませんよ

[2132: マンション掲示板さん]

>>2120 eマンションさん

そうですね。
ノースレジデンスの北西が唯一遠くまで抜け感はありますね。南西は、郵便局建替えでちょっとばかしリスクはあります。南東北東はグランフロントviewです。

オーナーズタワーは唯一抜け感あるのが北東ですね。中津のタワーが見えるだけではありますが。北西は少しノースレジデンスが視界に入ってきます。南西南東の眺望は元々南側が潰れています。

[2133: マンション検討中さん]

>>2034 検討板ユーザーさん

[2134: マンション掲示板さん]

今って10年前の相場より2.5～6倍くらい上がってるのかな？

グランフロントが坪400万で高すぎると言われてだけどグラングリーンは坪1000万。

グランフロントの最上階が4億。
グラングリーンの最上階が25億。

今がバブルの頂点なのか、まだまだ上がってココが底値なのか分からないね。

グラングリーンのプレミアムフロア（41-44階）の坪単価は1,700万なので、麻布ヒルズと坪単価一緒なんだよね。

東京でNo.1と一緒なのでグラングリーンプレミアに住む人たちは大阪の超勝ち組なんだな。

どんな人かみてみたい。

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2134 マンション掲示板さん

前建ありの東が1700万円で、淀川向きの西が1900万円だよ

[2136: マンション掲示板さん]

グラングリーンの坪単価バグってるな。
プレミアムフロアで他のレジデンスのペントハウスをぶっちぎってる。

圧倒的にNo.1過ぎて、むしろ清々しい。

[2137: 名無しさん]

>>2136 マンション掲示板さん
管理費も大阪だと高い

[2138: 検討板ユーザーさん]

管理費修繕費その他合計は600円/㎡だから、本町界隈とそんなに変わらないバグった管理コスト

[2139: 検討板ユーザーさん]

>>2138 検討板ユーザーさん
なお、カーギャラリーの管理は別途…

[2140: マンション検討中さん]

五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル