グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2094: 通りがかりさん]

>>2091 口コミ知りたいさん

定借も解体費用は土地所有者じゃなくて建物オーナー達で負担だよ。
さらに毎月土地賃貸料を払わないといけない。
あと、ここ買うような人には関係ないかもだが一般的に普及してる35年ローン組んでマイホーム買う人が多いから35年切ったあたりで恐ろしく資産価値が下がる。
そうなると解体まで住みつくすしかないな。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 通りがかりさん
定借は解体準備金はありますが固定資産税がかからないのでそこでペイできますよ。

35年後ローンが組めないって？
いや所有権も20年経過後以降は35年以下しか基本ローン組めないですよ。

銀行は法定耐用年数(47年)で見るので。

[2096: 口コミ知りたいさん]

>>2093 マンション掲示板さん
食わず嫌いですか？
イメージに捉われず、もっと視野を広く持った方がいいですよ。

[2097: 通りがかりさん]

>>2095 マンション検討中さん

いや、組めるよ 何言ってるんだろう

[2098: マンション比較中さん]

>>2097 通りがかりさん
定借関連はもういいだろう

[2099: マンコミュファンさん]

みなさん、本宅として購入しますか？

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2099 マンコミュファンさん
はい

[2101: マンコミュファンさん]

みなさん、本宅として購入しますか？

[2102: eマンションさん]

本宅として購入します。
部屋の間取りと内装を変えれるのが最高に嬉しい。

[2103: 通りがかりさん]

独り暮らしなら本宅でもいいけど。三人家族なら300平米は欲しいよね

[2104: 匿名さん]

>>2103 通りがかりさん
世間一般では3人家族は150平米前後に住んでいるので300平米もあれば広い方です。

[2105: 口コミ知りたいさん]

>>2103 通りがかりさん

500が最低。

[2106: 匿名さん]

上には上がいるもんやなあ

[2107: 通りがかりさん]

掃除大変すぎるわ
人雇わなあかんやん

[2108: 匿名さん]

リフォーム費用は部屋の広さによっては軽く1億円を超えてくると思うのですが、大阪に対応できるリフォーム会社はありますか？

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2108 匿名さん
お金さえ払えば何でも喜んでしてくれますよ。

[2110: eマンションさん]

>>2095 マンション検討中さん

こういう誤解している人いるんだなぁ

[2111: マンション検討中さん]

ちなみに第一期はいつからですか？

[2112: eマンションさん]

そっか、一期まだなんだ。
アンダーが抽選祭りで完売したから一期がどんな価格帯になるのか、どのくらいの応募になるのか注目だな。

今回のアンダーで外れた人たちには優先で案内とかするのかな？プレミアフロアを買えるのに通常のフロアを買うのは悲しい気分だろうな。

[2113: マンション掲示板さん]

ですよね、
当選した人を妬みながら、外れて購入した部屋に帰るのは精神的に受け入れ難い

[2114: eマンションさん]

プレミアフロアの角部屋は最低でも8億だから、その抽選に外れた人達が3億の通常の部屋や、プレミアフロアのエレベーターと分かれてるとかストレスになりそうよね。

通常フロアでも買えるだけ凄いけど。
100平米で3億3,000万は大阪ではバケモノ価格。

[2115: マンション比較中さん]

>>2114 eマンションさん
100平米3億3;000万ですか。当然、高層階、角部屋ですよね。
南西でしょうか。それでも高いです。

[2116: 匿名さん]

100m2で3.3億円はありませんでした。
最高倍率の50倍の南西角は3.8億円でした。

[2117: eマンションさん]

坪1,000万超えてるんだ。
流石、大阪のNo.1。

天井高が高い方のプレミアフロアは坪1,700万とかでしょ。買える人は大阪のどんな人達なんだろう。凄すぎる。

[2118: マンション比較中さん]

>>2116 匿名さん
それってプレミアの話しなんですか。

[2119: 検討板ユーザーさん]

>>2118 マンション比較中さん

38階です。
高層用エレベーターですが、天井高は一般フロアと同じです。40階までは特にぶっちぎった感じはありません。

別格の部屋は41階以上です。
41階以上の南西、北西の住戸についてはロケーションが南棟よりいいので、今後数十年関西でもNo.1の位置付けになると思います。

[2120: eマンションさん]

>>2119 さん

>>2119 検討板ユーザーさん
南棟より北同級生やグランフロント大阪オーナーズタワーの方が抜け感があって良いと思われますか

[2121: eマンションさん]

大阪駅に近いメリットを取るならサウス。
電車を使わないなら囲まれ感のないノース。
こんなイメージ。

41階より上のプレミアフロアは天井高も2.95mあるので、真のプレミアム。

45階になると天上高が下がって2.85mになるので41-44階は貴重。その中でも角部屋は2119さんも言ってるけど関西で数十年は安泰のプレミア邸になるだろうね。

まー数年に１邸売りに出るか出ないかレベルだろうけど、最低でも8億以上の部屋なので買える人も限られる。

[2122: 通りがかりさん]

>>2121 eマンションさん

他人のマンション自慢してどうするの？

[2123: マンション掲示板さん]

>>2122 通りがかりさん
さすがに41-44の角部屋は買えないけど凄いなと。
私は頑張って1次で通常のお部屋を買えるように頑張ります。

[2124: マンション掲示板さん]

41～44階で一番高い部屋は幾らするの？

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 マンション掲示板さん
26億だか27億だかで売れたと聞いたわ

[2126: 検討板ユーザーさん]

>>2121 eマンションさん
イメージ良くわかりました
ありがとう

[2127: マンション掲示板さん]

由緒正しい出の人はどれくらいの割合？
上層階成金みたいな人ばっかりだったら嫌だなー
と思ってしまう。

[2128: 検討板ユーザーさん]

>>2127 マンション掲示板さん
半分くらいですね。

[2129: マンコミュファンさん]

>>2067 eマンションさん
一緒ってかそれやったら定借の方がいいことになるやん！
初めから3割引してくれる方がその3割で資産運用出来ると考えるなら。

[2130: 名無しさん]

>>2129 マンコミュファンさん
お気付きになりましたか。

[2131: 匿名さん]

定借の話はもう要りませんよ

[2132: マンション掲示板さん]

>>2120 eマンションさん

そうですね。
ノースレジデンスの北西が唯一遠くまで抜け感はありますね。南西は、郵便局建替えでちょっとばかしリスクはあります。南東北東はグランフロントviewです。

オーナーズタワーは唯一抜け感あるのが北東ですね。中津のタワーが見えるだけではありますが。北西は少しノースレジデンスが視界に入ってきます。南西南東の眺望は元々南側が潰れています。

[2133: マンション検討中さん]

>>2034 検討板ユーザーさん

[2134: マンション掲示板さん]

今って10年前の相場より2.5～6倍くらい上がってるのかな？

グランフロントが坪400万で高すぎると言われてだけどグラングリーンは坪1000万。

グランフロントの最上階が4億。
グラングリーンの最上階が25億。

今がバブルの頂点なのか、まだまだ上がってココが底値なのか分からないね。

グラングリーンのプレミアムフロア（41-44階）の坪単価は1,700万なので、麻布ヒルズと坪単価一緒なんだよね。

東京でNo.1と一緒なのでグラングリーンプレミアに住む人たちは大阪の超勝ち組なんだな。

どんな人かみてみたい。

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2134 マンション掲示板さん

前建ありの東が1700万円で、淀川向きの西が1900万円だよ

[2136: マンション掲示板さん]

グラングリーンの坪単価バグってるな。
プレミアムフロアで他のレジデンスのペントハウスをぶっちぎってる。

圧倒的にNo.1過ぎて、むしろ清々しい。

[2137: 名無しさん]

>>2136 マンション掲示板さん
管理費も大阪だと高い

[2138: 検討板ユーザーさん]

管理費修繕費その他合計は600円/㎡だから、本町界隈とそんなに変わらないバグった管理コスト

[2139: 検討板ユーザーさん]

>>2138 検討板ユーザーさん
なお、カーギャラリーの管理は別途…

[2140: マンション検討中さん]

五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル

[2141: マンション検討中さん]

五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2138 検討板ユーザーさん
共用施設は主に空間と椅子だけだから他のタワマンより追加になるバレーサービスの人件費や水盤維持コストと規模を考えたら妥当だと思いますよ。

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2136 マンション掲示板さん
それが物凄い倍率で抽選祭りになるんだから、
まだまだ日本の不動産は安いんでしょうね。
円安も止まらないし、より一層て感じですね。