グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2074: eマンションさん]

定借が資産、負債論争なんなん。

資産 ＝ 持っていると増えて行く物
負債 ＝ 持っていると減っていく物

富裕層の考えは基本的にはこれ。
厳密な定義は違うけど、これが金持ち父さん的な定義。

だから定借はシンプルに負債に該当するし、土地が上がるエリアや超人気物件は資産になる。

所有権は資産にも負債にもなりえる。
よって

所有権 ＝ 負債～資産（エリア、レジによる）
定借 ＝ 負債

これであっていると思うよ。
30%OFFだからとかあんまり関係ない。負債は負債。勝った時点から資産は減っていく。増えていくのが資産。

高配当株とかは、成長株は資産。
面倒になって来たのでやめるけど、汚い言葉で罵る人が多いのは定借側に多いので、定借側の人は退場して欲しい。

知識とモラルと知能指数が足りてない。

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 eマンションさん

一言余計でしたよね

[2076: 口コミ知りたいさん]

という感想をお持ちの様です

[2077: 匿名さん]

俺は定借が好き。
今まで半端なく儲けた。
品川、神宮、渋谷では1戸に付き5000万儲けた。
まあ、スミフは所有権でも買わないけど。

[2078: 名無しさん]

>>2077 匿名さん
素晴らしい

[2079: 口コミ知りたいさん]

>>2077 匿名さん
定借だから儲けた訳じゃなくて一等地だから儲けただけって事に気づけ

[2080: eマンションさん]

>>2079 口コミ知りたいさん
定借はダメなんでは？
定借はほぼ一等地だよ。
もう一度勉強やり直し。

[2081: 名無しさん]

>>2080 eマンションさん
この最近の相場なら所有権だったとしても都心一等地なら誰でも儲けられてる。
定借だったから儲かった訳ではないのだ。
君こそ勉強やり直したまえ。

[2082: 検討板ユーザーさん]

>>2080 eマンションさん
シ、シエリアタワーなんば…

[2083: 匿名さん]

俺は全くの素人だけど（宅建とマン管は合格してるが）、定借と賃貸なんて同じじゃないのって思ってる。所有権なら相続財産として子孫に残せるけど。賃借権は財産じゃないね。

[2084: eマンションさん]

資産 ＝ 持っていると増えて行く物
負債 ＝ 持っていると減っていく物

「所有権」＝負債～資産
「定借」＝負債
定借70年の場合、毎年70分の1ずし資産は消失。70年後には建物も土地も消失。流石に資産とは呼べない。

住友不動産側すると毎年70分の1ずつ戻る。70年後には全ての建物、土地の権利が戻る。70年掛けて資産化している状態。

[2085: マンション検討中さん]

ここは所有権物件。定借の話はもうおしまい！

[2086: eマンションさん]

今回アンダーで売り出された部屋で金額が全て同じであればどの部屋が欲しかったですか？

抽選は無し。

[2087: マンション掲示板さん]

>>2086 eマンションさん
メゾネット

[2088: 評判気になるさん]

>>2087 マンション掲示板さん
メゾネットタイプがあるのですね
良いですね
もうすぐモデルルームに行く者です
先日までと違ってコンパクトなタイプで
価格も低い部屋を買いたいと思っています
楽しみです

[2089: マンコミュファンさん]

荒れ過ぎ、治安悪そなマンションになりそう、、
エレベーターに鼻くそつけるの禁止ですからね

[2090: マンション掲示板さん]

>>2072 eマンションさん

逆に所有権タワマンが70年後に販売時の30%以上の価値が残ると確証がある感じですか？？

維持費も莫大で、解体するときに余計なお金が発生する可能性が高いのに。


仮に30%以上の価値がないなら結果30%先に安く買える定借の方が得するって計算になります。

自分は現段階ではどっちが特とかわかるわけないと思っている派なので、所有権が絶対正解という考えに違和感を感じます。

[2091: 口コミ知りたいさん]

所有権は土地に価値があったとしても、解体しないといけない物がある状態なら土地の価格からその費用分がマイナスされますよね。

それは逆に70年後も資産なんですか？

[2092: eマンションさん]

>>2087 マンション掲示板さん

家の半分階段ってくらい大きかったけどそれが良かったのかな？人気でしたよね。

[2093: マンション掲示板さん]

>>2090 マンション掲示板さん

いやあ、本当に色んな人がいるなぁ。

[2094: 通りがかりさん]

>>2091 口コミ知りたいさん

定借も解体費用は土地所有者じゃなくて建物オーナー達で負担だよ。
さらに毎月土地賃貸料を払わないといけない。
あと、ここ買うような人には関係ないかもだが一般的に普及してる35年ローン組んでマイホーム買う人が多いから35年切ったあたりで恐ろしく資産価値が下がる。
そうなると解体まで住みつくすしかないな。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 通りがかりさん
定借は解体準備金はありますが固定資産税がかからないのでそこでペイできますよ。

35年後ローンが組めないって？
いや所有権も20年経過後以降は35年以下しか基本ローン組めないですよ。

銀行は法定耐用年数(47年)で見るので。

[2096: 口コミ知りたいさん]

>>2093 マンション掲示板さん
食わず嫌いですか？
イメージに捉われず、もっと視野を広く持った方がいいですよ。

[2097: 通りがかりさん]

>>2095 マンション検討中さん

いや、組めるよ 何言ってるんだろう

[2098: マンション比較中さん]

>>2097 通りがかりさん
定借関連はもういいだろう

[2099: マンコミュファンさん]

みなさん、本宅として購入しますか？

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2099 マンコミュファンさん
はい

[2101: マンコミュファンさん]

みなさん、本宅として購入しますか？

[2102: eマンションさん]

本宅として購入します。
部屋の間取りと内装を変えれるのが最高に嬉しい。

[2103: 通りがかりさん]

独り暮らしなら本宅でもいいけど。三人家族なら300平米は欲しいよね

[2104: 匿名さん]

>>2103 通りがかりさん
世間一般では3人家族は150平米前後に住んでいるので300平米もあれば広い方です。

[2105: 口コミ知りたいさん]

>>2103 通りがかりさん

500が最低。

[2106: 匿名さん]

上には上がいるもんやなあ

[2107: 通りがかりさん]

掃除大変すぎるわ
人雇わなあかんやん

[2108: 匿名さん]

リフォーム費用は部屋の広さによっては軽く1億円を超えてくると思うのですが、大阪に対応できるリフォーム会社はありますか？

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2108 匿名さん
お金さえ払えば何でも喜んでしてくれますよ。

[2110: eマンションさん]

>>2095 マンション検討中さん

こういう誤解している人いるんだなぁ

[2111: マンション検討中さん]

ちなみに第一期はいつからですか？

[2112: eマンションさん]

そっか、一期まだなんだ。
アンダーが抽選祭りで完売したから一期がどんな価格帯になるのか、どのくらいの応募になるのか注目だな。

今回のアンダーで外れた人たちには優先で案内とかするのかな？プレミアフロアを買えるのに通常のフロアを買うのは悲しい気分だろうな。

[2113: マンション掲示板さん]

ですよね、
当選した人を妬みながら、外れて購入した部屋に帰るのは精神的に受け入れ難い

[2114: eマンションさん]

プレミアフロアの角部屋は最低でも8億だから、その抽選に外れた人達が3億の通常の部屋や、プレミアフロアのエレベーターと分かれてるとかストレスになりそうよね。

通常フロアでも買えるだけ凄いけど。
100平米で3億3,000万は大阪ではバケモノ価格。

[2115: マンション比較中さん]

>>2114 eマンションさん
100平米3億3;000万ですか。当然、高層階、角部屋ですよね。
南西でしょうか。それでも高いです。

[2116: 匿名さん]

100m2で3.3億円はありませんでした。
最高倍率の50倍の南西角は3.8億円でした。

[2117: eマンションさん]

坪1,000万超えてるんだ。
流石、大阪のNo.1。

天井高が高い方のプレミアフロアは坪1,700万とかでしょ。買える人は大阪のどんな人達なんだろう。凄すぎる。

[2118: マンション比較中さん]

>>2116 匿名さん
それってプレミアの話しなんですか。

[2119: 検討板ユーザーさん]

>>2118 マンション比較中さん

38階です。
高層用エレベーターですが、天井高は一般フロアと同じです。40階までは特にぶっちぎった感じはありません。

別格の部屋は41階以上です。
41階以上の南西、北西の住戸についてはロケーションが南棟よりいいので、今後数十年関西でもNo.1の位置付けになると思います。

[2120: eマンションさん]

>>2119 さん

>>2119 検討板ユーザーさん
南棟より北同級生やグランフロント大阪オーナーズタワーの方が抜け感があって良いと思われますか

[2121: eマンションさん]

大阪駅に近いメリットを取るならサウス。
電車を使わないなら囲まれ感のないノース。
こんなイメージ。

41階より上のプレミアフロアは天井高も2.95mあるので、真のプレミアム。

45階になると天上高が下がって2.85mになるので41-44階は貴重。その中でも角部屋は2119さんも言ってるけど関西で数十年は安泰のプレミア邸になるだろうね。

まー数年に１邸売りに出るか出ないかレベルだろうけど、最低でも8億以上の部屋なので買える人も限られる。

[2122: 通りがかりさん]

>>2121 eマンションさん

他人のマンション自慢してどうするの？

[2123: マンション掲示板さん]

>>2122 通りがかりさん
さすがに41-44の角部屋は買えないけど凄いなと。
私は頑張って1次で通常のお部屋を買えるように頑張ります。

[2124: マンション掲示板さん]

41～44階で一番高い部屋は幾らするの？

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 マンション掲示板さん
26億だか27億だかで売れたと聞いたわ

[2126: 検討板ユーザーさん]

>>2121 eマンションさん
イメージ良くわかりました
ありがとう

[2127: マンション掲示板さん]

由緒正しい出の人はどれくらいの割合？
上層階成金みたいな人ばっかりだったら嫌だなー
と思ってしまう。

[2128: 検討板ユーザーさん]

>>2127 マンション掲示板さん
半分くらいですね。

[2129: マンコミュファンさん]

>>2067 eマンションさん
一緒ってかそれやったら定借の方がいいことになるやん！
初めから3割引してくれる方がその3割で資産運用出来ると考えるなら。

[2130: 名無しさん]

>>2129 マンコミュファンさん
お気付きになりましたか。

[2131: 匿名さん]

定借の話はもう要りませんよ

[2132: マンション掲示板さん]

>>2120 eマンションさん

そうですね。
ノースレジデンスの北西が唯一遠くまで抜け感はありますね。南西は、郵便局建替えでちょっとばかしリスクはあります。南東北東はグランフロントviewです。

オーナーズタワーは唯一抜け感あるのが北東ですね。中津のタワーが見えるだけではありますが。北西は少しノースレジデンスが視界に入ってきます。南西南東の眺望は元々南側が潰れています。

[2133: マンション検討中さん]

>>2034 検討板ユーザーさん

[2134: マンション掲示板さん]

今って10年前の相場より2.5～6倍くらい上がってるのかな？

グランフロントが坪400万で高すぎると言われてだけどグラングリーンは坪1000万。

グランフロントの最上階が4億。
グラングリーンの最上階が25億。

今がバブルの頂点なのか、まだまだ上がってココが底値なのか分からないね。

グラングリーンのプレミアムフロア（41-44階）の坪単価は1,700万なので、麻布ヒルズと坪単価一緒なんだよね。

東京でNo.1と一緒なのでグラングリーンプレミアに住む人たちは大阪の超勝ち組なんだな。

どんな人かみてみたい。

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2134 マンション掲示板さん

前建ありの東が1700万円で、淀川向きの西が1900万円だよ

[2136: マンション掲示板さん]

グラングリーンの坪単価バグってるな。
プレミアムフロアで他のレジデンスのペントハウスをぶっちぎってる。

圧倒的にNo.1過ぎて、むしろ清々しい。

[2137: 名無しさん]

>>2136 マンション掲示板さん
管理費も大阪だと高い

[2138: 検討板ユーザーさん]

管理費修繕費その他合計は600円/㎡だから、本町界隈とそんなに変わらないバグった管理コスト

[2139: 検討板ユーザーさん]

>>2138 検討板ユーザーさん
なお、カーギャラリーの管理は別途…

[2140: マンション検討中さん]

五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル

[2141: マンション検討中さん]

五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2138 検討板ユーザーさん
共用施設は主に空間と椅子だけだから他のタワマンより追加になるバレーサービスの人件費や水盤維持コストと規模を考えたら妥当だと思いますよ。

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2136 マンション掲示板さん
それが物凄い倍率で抽選祭りになるんだから、
まだまだ日本の不動産は安いんでしょうね。
円安も止まらないし、より一層て感じですね。

[2144: 名無しさん]

>>2101 マンコミュファンさん
セカンド

[2145: eマンションさん]

前からイメージ図で出ていましたが、グラングリーンに野音を設けるようですので、休日はある程度賑やかになることを覚悟しておいた方が良さげです。
特に南街区。

[2146: 匿名さん]

>>2145 eマンションさん
いわゆる耳ハラって事ですね！

[2147: マンション掲示板さん]

内装ってあの扉とか床とか用意された物しか選べないのかな？

2LDKを、3LDKとか間取りの変更もできるか知りたい。

[2148: 評判気になるさん]

>>2147 マンション掲示板さん

プレミアムフロア以下は間取り変更不可ですよ

[2149: デベにお勤めさん]

>>2148 評判気になるさん
三井などにリフォームお願いしたら解決できます。

[2150: マンション掲示板さん]

>>2148 評判気になるさん
プレミアムフロアは間取りや、床を大理石にするとか変更できる感じですか？

[2151: 匿名さん]

ここはリフォーム必須ですよ。
そのくらい、全戸××の間取りです。
誰も意見の言えない、ビッグモーター並みのワンマン経営なんだろうね。
ＪＶなのにね。

[2152: 匿名さん]

>>2150 マンション掲示板さん
三井のリフォームにお願いしたら解決できますよ、

[2153: マンコミュファンさん]

>>2150 マンション掲示板さん

オプション料金払えばできますよ。
プレミアム以下は引き渡し後にセルフリフォーム必須の間取りです。他の方もおっしゃっておりますが。
セカンドハウスや単身者ならそのまま使えそうです

[2154: ご近所さん]

それなら、中華物件のようにスケルトンで渡してほしいなｗ
ここは、清々しく日本人相手にしていない感を出してほしい所。
定借の方が不人気なのはわかっていたので、所有権なのは残念。

[2155: ご近所さん]

>>2149 >>2152
リフォーム会社とかごまんもあるのに、なぜ三井を推す？
実際に相見積もり取った事もなく、知名度だけで語ってるんだろうな。

[2156: 匿名さん]

>>2155 ご近所さん
三井でもどこでもいいが、やっぱり安心が一番。
土建屋と不動産屋は信用できる？

[2157: ご近所さん]

売主が参考にしていると思われるオーナーズタワーについて改めて調べてるんだが、
めちゃくちゃ昭和な内装だな。豪華なのに古臭い。まぁこういうのが中国人に
受けるのかもしれないな。
本気で買おうとしてる人は、見せびらかしの豪華さとか望んでないんだよ。
質素でも上質で飽きないモノを求めるからね。
まぁ、売主から見れば日本人でも中国人でも、売れればいいんだろうな。
ここは元々JR貨物所有の土地だったから、今回UR縛りはないはず。

[2158: 2154, 2155]

>>2156
土建屋と不動産屋を建売屋という意味で言っているのなら、信用はしていないな。
個人的な感想で申し訳ないが、スミ〇はバッタ屋感が半端なくて性に合わない。
どちらもリフォーム専業じゃないから、利ザヤを取りに行くのは当然だな。

餅は餅屋のは当然の事。いくつかリフォーム専門業者を廻って、
方向性の合う会社に相見積もりを依頼するのがベストだと思うよ。
グラングリーンの場合は最初の内装が無駄になるから、スケルトンがいいと
書いたのは >>2154 の通り。

[2159: マンコミュファンさん]

ほんとスケルトン渡しして欲しいですよね。
エコとか環境がとか謳ってるなら　要らない内装最初からしないで欲しい

[2160: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアはオプション料金を払えば床や壁は自由にできるなら良いな。

壁紙は安っぽいから石とか素材も自由に選べらなら良いんだけどな。

[2161: 匿名さん]

>>2160 マンション掲示板さん

いや、呼ばれてないならもう買えないのでは？どゆこと

[2162: 2154]

最近滞在したホテルでパークハイアットニセコなんだが、グラングリーンにもこの方向性を求めているのかもしれない。

写真貼っておくよ。無印のショッピングバッグには突っ込むなｗｗ

[2163: マンション掲示板さん]

なんで億単位注ぎ込んでコンサート会場近接やねん
うるさいやろが　公園で騒ぐな

[2164: 検討板ユーザーさん]

仕方ないです
購入者の居住性よりも目先の利益が大事です
地面師損害分ここで見栄っ張りから取り返さなきゃ

[2165: マンコミュファンさん]

>>2161 匿名さん
一期にも最上階を含む、プレミアフロアの販売あるよ。

[2166: 評判気になるさん]

>>2162 2154さん

無印なんてつっこむ前になんで旅行の写真あげてるのかマジで謎なんですけど

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 評判気になるさん
マウント取りたいんでしょ。
痛い痛しい。
例え億万長者でも、こうはなりたくない反面教師。

[2168: 口コミ知りたいさん]

>>2167 評判気になるさん
なんか勘違いしてるんだよw
普通のホテル泊まって何の自慢？
育った環境が悪かったか知らんけど気持ち悪いw

[2169: 通りがかりさん]

不動産好きな人多いね、7億だと買えるけどマンションがあまり好きじゃ無いんだよね。
ビバリーヒルズみたいなデカい家には興味あるけど。私はお誘いありましたが買わない事にしました。

[2170: 匿名さん]

>>2169 通りがかりさん
じゃー、いちいちコメントせんと、どっか行けよw

[2171: マンション掲示板さん]

>>2170 匿名さん
15秒くらい検討したので

[2172: マンション掲示板さん]

>>2171 マンション掲示板さん

俺10秒

[2173: 匿名さん]

しょぼいホテルと、無印の紙袋UPして、結局理由つけて買えなかった奴ダサ過ぎるだろ。