グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2041: 通りがかりさん]

>>2033 マンション検討中さん

[2042: 名無しさん]

キッチンとリビングを分けてるのも大陸好みだもんね。海外の富裕層が日本の100平米をウサギ小屋と呼ぶのは事実だよ。150平米でも普通って感じじゃないかな。それより天井高が2.7mは低い扱い。

[2043: 匿名]

アジアの富裕層と粋がっている名無しさん。
名無しさんはアジアの富裕層のただの知り合いかい。
それとも本物のアジア富裕層なのかい。

私は金融資産50億、総資産200億程度の準富裕層だが、天井高など気にしない。
気にするのは下がり天井とサッシ高。

今住んでいる虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーsuitesの天井高はすべて2500mm。トイレもキッチンも廊下もリビングもすべて2500mmのフラット。
ストレスはまったくない。
ここにはアジア系といわず欧米系が多く住んでいる。

ただ、孫さんや柳井さんレベルの超々富裕層はアマンの最上階レベルあるいは一戸建ての豪邸に住まうだろうが。

ちなみに私は50倍の部屋を申し込んだが落ちた。次回も同じタイプを狙う。

[2044: 名無しさん]

>>2043 匿名さん

お金持ちはこんなところで時間無駄にしない
以上

[2045: 匿名]

嘘じゃないかと言う輩も出てくるのは想定内だ。

だから、今住んでいる虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーsuitesの写真を見せようじゃないか。Are you ready??

[2046: eマンションさん]

>>2045 匿名さん
結婚してください。
39独身女です。

[2047: マンション掲示板さん]

>>2043 匿名さん
50倍の部屋はプレミアムで1番安い部屋ですよね。
折り上げ天井で高い部分だけ2.7mだけど他は2.4mですよ。あれは圧迫感半端ない。
2.7mなのはリビングと洋室2の一部のみ。

そしてDWも床の立ち上がりが30cmほどあるのでプレミアムにも関わらず、いわゆるギロチン物件です。
50倍住戸のフロアは外に1.5mほど床が飛び出したような構造になっているのでバルコニー付きと同じ角度しか下の眺望は見れません。
実は一つ下の部屋の方が広い分、飛び出してます。

見る目がなさすぎて貴方の設定には信憑性がない。
抽選申し込み時に当選した場合の頭金の振込み期限を聞かされますがそれは何日ですか？

[2048: デベにお勤めさん]

アンケで値下がり待ちってあったんですがここ値下がりするんですかね？
南出来たら余計値上がりしそうな気がするんですが。

[2049: 名無しさん]

>>2047 マンション掲示板さん
私を甘く見過ぎですね。
まあ、いいでしょう。
1戸は当選しましたので、20%を本日振込みましたよ。
契約は週末です。

マンションを購入するときは立地を最優先にしますから、天井高や間取りはニの次です。

もう少し、富裕層の方々と親密なお付き合いをされてはいかがでしょうか。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2049 名無しさん
振り込み期限日を聞いているのですが…
後付けの設定で1戸は当選したことになったのですね。

[2051: 匿名]

>>2050 マンション掲示板さん
個人が特定されるかもしれませんので、日時は遠慮させていただきます。

ただ、担当者からのメールを添えさせていただきます。

登録～契約のスケジュールのご案内
下記URLよりご確認ください。

どうでしょう、ご納得いただけますか。
あなたにもこのメールは届いていますか？

契約については、契約者しか知りえない内容を後日お教えいたします。

あなたも匿名掲示板でなく、表社会で頑張ってくださいね。
私もアジアの富裕層気取りが鼻につき必要もないコメントをしてしまいました。
次回で終わりといたします。

[2052: 匿名さん]

なんか、たまにネットに慣れてない煽られて顔真っ赤おじさん湧くのも風物詩みたいなとこあるな。違うスレでもいたけどタワマンの写真や通帳とかあげちゃうおじさん。おじさん、真偽なんてどうでもよくてバカにされてるだけだから見てるだけにしときなよ？

[2053: デベにお勤めさん]

僕は優しいから教えてあげるけど、販売側もこういう情報掲示板あるの認識はしてるから。
メールの内容とかどんなんでも情報漏洩じゃん。販売側が個人を特定できそうな事書かないほうが良いよ。

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2053 デベにお勤めさん

こんなので、特定とか言ってるのも大概非常識

[2055: 検討板ユーザーさん]

漏洩の意味もう一度考えた方が良い

[2056: 口コミ知りたいさん]

>>2053 デベにお勤めさん

おもろな
もうちょっと気の利いたこと言えや。
ここは大阪やで。

[2057: デベにお勤めさん]

>>2054 検討板ユーザーさん

>>2054 検討板ユーザーさん
今日入金した！って言ってるからある程度特定できるんじゃないかなーと思ったけど他の方の意見を見るに違うみたいですね。すみません。
メールは短くても文言でも載せない方が良いよ。これはほんと。

[2058: マンコミュファンさん]

>>2051 匿名さん
重説はいつ？
重説と契約はそれぞれ何時間と言われてますか？
まだバレてないと思っているところが痛すぎる。

[2059: 検討板ユーザーさん]

>>2058 マンコミュファンさん
ばれたらなにかまずいことあんの？
なにが痛いの？
教えてちょ。

[2060: マンション掲示板さん]

本人ちゃうけど、
何？販社が個人を特定できたから何なん？
掲示板で顔も名前もわからんし。
メールの内容も何もたいした話してへんやんこの人。
金持ち&グラグリオーナーって事に対するやっかみでしかないな皆んな。
叩けば叩くほど妬みにしか見えんよ。

[2061: マンション検討中さん]

ここだけだけでなく、マンコミュの掲示板のコメントの質が悪すぎます。
情報を得るメリットより荒れたり不安を煽る投稿のデメリットの方が大きいので運営の仕方をもっと工夫して欲しいです。

[2062: 名無しさん]

私も購入者ですが購入者どうしの罵り合いはやめたいです。いずれご近所さんになるので仲良くやりましょう。

[2063: 匿名さん]

>>2062 名無しさん
今のところ1名だけのようですが。

[2064: マンコミュファンさん]

グランフロントだってバルコニーにゴミ袋大量に放置してる部屋とかあるし、コンシェルジュに無理難題言ったり神経質なクレームつけるやつおるからな
ここも変なやつは住みつくやろ
金持ちほど自己中心的でわがままてのは不動産仲間では話題に上がるし

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>1996 名無しさん
ダサ！
ほんまにアホの発想、、、

そしたら、めちゃくちゃいいとこのホテルに泊まる海外旅行や飛行機のファーストクラスはなんなん？
全ては経験やサービスやステータスに金払うんじゃないの？
他の人もゆーてるように古くなったマンションの所有権も価値を担保出来るとは限らんし。
マンションこーて値段上がった！資産や！なんて発想がビンボーくさいわ。
めちゃくちゃ金持ちは普通にいいと思えば定借も買うよ！

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2006 名無しさん
こいつもびんぼくさ！笑

[2067: eマンションさん]

>>2014 名無しさん
こいつもアホ。笑
定借は新築購入時所有権と比較して3割引き
所有権ボロボロマンション70年後売却時購入価格の70パーオフ

結局一緒！！！笑

[2068: 名無しさん]

結論！所有権やからここ買うとか定借やから買わないとか違うよ！！
オカネモチはほんまに気に入ったマンションを買うんですよ(^O^)

[2069: マンション検討中さん]

2068の頭の悪さエグい

[2070: eマンションさん]

>>2069 マンション検討中さん
第三者ですが2068さんは真っ当です。
あなたの方が、、

[2071: 検討板ユーザーさん]

無視するのも器の大きさと思うんです

[2072: eマンションさん]

>>2070 eマンションさん
第三者ですが2070さんは頭悪いですね。

30％OFFだけど70年後に土地値も含めて0円になります。
それのどこが資産なんですか。笑

[2073: eマンションさん]

喧嘩やめよ。
定借が資産とか所有権と同じとかいうアホは相手すんな。
そんな奴は定借すら買えない奴だよ。

[2074: eマンションさん]

定借が資産、負債論争なんなん。

資産 ＝ 持っていると増えて行く物
負債 ＝ 持っていると減っていく物

富裕層の考えは基本的にはこれ。
厳密な定義は違うけど、これが金持ち父さん的な定義。

だから定借はシンプルに負債に該当するし、土地が上がるエリアや超人気物件は資産になる。

所有権は資産にも負債にもなりえる。
よって

所有権 ＝ 負債～資産（エリア、レジによる）
定借 ＝ 負債

これであっていると思うよ。
30%OFFだからとかあんまり関係ない。負債は負債。勝った時点から資産は減っていく。増えていくのが資産。

高配当株とかは、成長株は資産。
面倒になって来たのでやめるけど、汚い言葉で罵る人が多いのは定借側に多いので、定借側の人は退場して欲しい。

知識とモラルと知能指数が足りてない。

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 eマンションさん

一言余計でしたよね

[2076: 口コミ知りたいさん]

という感想をお持ちの様です

[2077: 匿名さん]

俺は定借が好き。
今まで半端なく儲けた。
品川、神宮、渋谷では1戸に付き5000万儲けた。
まあ、スミフは所有権でも買わないけど。

[2078: 名無しさん]

>>2077 匿名さん
素晴らしい

[2079: 口コミ知りたいさん]

>>2077 匿名さん
定借だから儲けた訳じゃなくて一等地だから儲けただけって事に気づけ

[2080: eマンションさん]

>>2079 口コミ知りたいさん
定借はダメなんでは？
定借はほぼ一等地だよ。
もう一度勉強やり直し。

[2081: 名無しさん]

>>2080 eマンションさん
この最近の相場なら所有権だったとしても都心一等地なら誰でも儲けられてる。
定借だったから儲かった訳ではないのだ。
君こそ勉強やり直したまえ。

[2082: 検討板ユーザーさん]

>>2080 eマンションさん
シ、シエリアタワーなんば…

[2083: 匿名さん]

俺は全くの素人だけど（宅建とマン管は合格してるが）、定借と賃貸なんて同じじゃないのって思ってる。所有権なら相続財産として子孫に残せるけど。賃借権は財産じゃないね。

[2084: eマンションさん]

資産 ＝ 持っていると増えて行く物
負債 ＝ 持っていると減っていく物

「所有権」＝負債～資産
「定借」＝負債
定借70年の場合、毎年70分の1ずし資産は消失。70年後には建物も土地も消失。流石に資産とは呼べない。

住友不動産側すると毎年70分の1ずつ戻る。70年後には全ての建物、土地の権利が戻る。70年掛けて資産化している状態。

[2085: マンション検討中さん]

ここは所有権物件。定借の話はもうおしまい！

[2086: eマンションさん]

今回アンダーで売り出された部屋で金額が全て同じであればどの部屋が欲しかったですか？

抽選は無し。

[2087: マンション掲示板さん]

>>2086 eマンションさん
メゾネット

[2088: 評判気になるさん]

>>2087 マンション掲示板さん
メゾネットタイプがあるのですね
良いですね
もうすぐモデルルームに行く者です
先日までと違ってコンパクトなタイプで
価格も低い部屋を買いたいと思っています
楽しみです

[2089: マンコミュファンさん]

荒れ過ぎ、治安悪そなマンションになりそう、、
エレベーターに鼻くそつけるの禁止ですからね

[2090: マンション掲示板さん]

>>2072 eマンションさん

逆に所有権タワマンが70年後に販売時の30%以上の価値が残ると確証がある感じですか？？

維持費も莫大で、解体するときに余計なお金が発生する可能性が高いのに。


仮に30%以上の価値がないなら結果30%先に安く買える定借の方が得するって計算になります。

自分は現段階ではどっちが特とかわかるわけないと思っている派なので、所有権が絶対正解という考えに違和感を感じます。