グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[No.1951 by 名無しさん 2023-09-15 01:13:02]

>>1950 マンション検討中さん
買えなくて悔しいのかはよく伝わります。
どう考えても西日本でNo.1です。

[No.1952 by 匿名さん 2023-09-15 06:30:51]

>>1947 匿名さん
抽選当たったんですか？他に借り入れあるんですか？

[No.1953 by 通りがかりさん 2023-09-15 08:28:07]

>>1947 匿名さん

本物件はローンの条件厳しいですよね。うちもお付き合いのある銀行でローンの扱いできないと言われました。予算内で中層階申し込み予定です。頭金失うリスク考慮してキャンセルもありでは？
今は抽選落ちてほっとしています(笑)

[No.1954 by 匿名さん 2023-09-15 08:35:55]

全額自己負担可能な人しか買ったらだめ。
常識ですよ。

[No.1955 by 名無しさん 2023-09-15 09:59:33]

>>1950 マンション検討中さん

繁華街隣接の大型公園は異例なのでその辺りの不安はありますね。下手するとトー横キッズみたいなのが集まって毎晩ロケット花火かましてそう。
ちなみに似たような立地条件の天王寺公園は夜間封鎖してます。

[No.1956 by 名無しさん 2023-09-15 11:40:02]

>>1955 名無しさん
ここってそんなに大きな公演じゃないよね

[No.1957 by マンション検討中さん 2023-09-15 12:38:52]

>>1956 名無しさん

そうですよね。セントラルパークとは全く違いますよね。関空まで電車で行けるっていっても関空の駅から空港まで歩くの疲れるしタクシーの方が楽かも

[No.1958 by eマンションさん 2023-09-15 14:13:30]

>>1957 マンション検討中さん
NYセントラルパークは広さ341万㎡でグラングリーンの公園は4.5万㎡です。
ちなみに大阪城公園100万㎡、代々木公園54万㎡です。
そもそもセントラルパークと比較するのはおこがましいレベル。

ただし、グラングリーンの公園は、大規模ターミナル駅直結の都市公園という条件を付けているので世界最大級の規模なのです。

[No.1959 by マンション検討中さん 2023-09-15 14:23:11]

抽選はずれました。南はみなさんどうします？
ビルに囲まれ感ありますよね。

[No.1960 by 名無しさん 2023-09-15 14:31:02]

>>1959 マンション検討中さん

南は超眺望悪いですよ。幹事が変わりますので紹介されれる方も多少変わります。

[No.1961 by 匿名さん 2023-09-15 16:27:52]

南の倍率下がればいいですね。

[No.1962 by 名無しさん 2023-09-15 17:50:15]

買えるんだったら北にした方が資産的にもいいですよ！

[No.1963 by 口コミ知りたいさん 2023-09-15 20:20:35]

>>1962 名無しさん
ありがとうございます。
北にします。笑

[No.1964 by マンコミュファンさん 2023-09-15 20:37:56]

へえ！スカイビルから望遠鏡で覗く人いるんだ

[No.1965 by 名無しさん 2023-09-15 21:11:47]

大阪駅に近いのはサウスだけど、環境が良いのはノースだろうね。

サウスは皆が言うようにビルに囲まれ感がエグいのと線路、道路で騒音もする時思う。

公園の中に建っていると言うよりは公園の外れ。大阪駅に近い以外でノースに勝る部分は今の所、感じない。

両方買えるならノースが良いと思う。

[No.1966 by 名無しさん 2023-09-15 21:17:33]

ノース ＞ サウス ＞ ブリリア堂島 ＞ ガーデン

今の所、こんな印象。

グランフロント入れると下記のイメージ。

ノース ＞ サウス ＞ グランフロント ＞ ブリリア堂島 ＞ ガーデン

まー、ガーデンは定期借家なので賃貸と別に変わらないので資産では無いけど。

[No.1967 by 通りがかりさん 2023-09-15 22:06:48]

>>1964 マンコミュファンさん
ここはグラフロから目視できるし望遠鏡使えばどの方角でも覗けるのに何故そんなこと書くんでしょうね…
きっと覗いているのでしょう笑
キモ過ぎるw

[No.1968 by 匿名さん 2023-09-15 23:33:46]

銀行のローン条件シビアなんですね
担保価値が低いとの評価
銀行は情報持っているでしょうから不気味です

[No.1969 by 口コミ知りたいさん 2023-09-16 08:09:42]

今のところこうかなぁ

サウス　＞　ノース　＝　ブリリア堂島　＞＞＞　ガーデン

グランフロントは古くてよくわからない

[No.1970 by マンション検討中さん 2023-09-16 08:16:25]

37階以下は10月下旬からですね
さて、倍率がどうなることやら…

[No.1971 by 名無しさん 2023-09-16 09:16:33]

ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞＞＞ ガーデン

こうかな。
正直、ガーデンは論外。
あれを買うのは流石に意味不明。

[No.1972 by マンション掲示板さん 2023-09-16 09:58:55]

こんな有料物件 所有権なわけない。

[No.1973 by 評判気になるさん 2023-09-16 10:00:57]

>>1972 マンション掲示板さん
アンダーで出ている金額から考えると定借でしょうね。

[No.1974 by 評判気になるさん 2023-09-16 10:47:00]

ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞シエリア福島＞＞ ガーデン ＞グランドメゾン新梅田
でしょう。

[No.1975 by 名無しさん 2023-09-16 11:33:03]

シエリア福島ってどっち？線路沿いのやつ？病院横のやつ？
前者は騒音問題あるし小規模かつ無名デベの施工、後者は一等地でない癖して定借なのでどちらもグラメTCR以下。

[No.1976 by 口コミ知りたいさん 2023-09-16 12:40:11]

くだらないランキング
予算内で自分か好きなの買えばええんやで

[No.1977 by 検討板ユーザーさん 2023-09-16 13:03:23]

>>1975 名無しさん
知り合いの京大卒のエリートがシエリア福島買ってましたよー

[No.1978 by 検討板ユーザーさん 2023-09-16 13:14:27]

>>1977 検討板ユーザーさん

学歴そこそこでもマンション選びのセンスはないんだな。

[No.1979 by マンション掲示板さん 2023-09-16 13:24:07]

>>1977 検討板ユーザーさん

そこで学歴もってくるセンス笑 いつもそんな事ばかり意識してるの？

[No.1980 by マンション検討中さん 2023-09-16 15:09:58]

>>1979 マンション掲示板さん
関係あるでしょ！
過去にもマンション売って利益出たって言ってたし。

[No.1981 by マンション検討中さん 2023-09-16 15:26:24]

シエリアって定借ばっかり。中之島も定借じゃなかったら買ったのに。

[No.1982 by マンション掲示板さん 2023-09-16 15:47:36]

>>1981 マンション検討中さん
そうなんだよな～
立地もデザインも良いのに。

[No.1983 by マンション検討中さん 2023-09-16 15:49:52]

>>1981 マンション検討中さん

>>1981 マンション検討中さん
ちなみにグラングリーンが定借だったら買う？

[No.1984 by 通りがかりさん 2023-09-16 16:00:47]

>>1983 マンション検討中さん
値段次第かな。

[No.1985 by 名無しさん 2023-09-16 16:19:25]

定借なら絶対に買わない。
70年間の賃貸、一括契約と一緒。
それなら普通の賃貸の方がまし。

[No.1986 by 名無しさん 2023-09-16 16:22:29]

ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞ グランドメゾン新梅田 ＞超えれないカ壁＞ ガーデン

こんなイメージ

[No.1987 by 評判気になるさん 2023-09-16 16:46:26]

>>1985 名無しさん
金額を70で割ると恐らく相場の家賃よりだいぶ安い計算で買えることになるよ。
しかも途中で売れる。
のが東京の定借の価格。
ここはいくらになるのか。

[No.1988 by eマンションさん 2023-09-16 17:02:54]

>>1984 通りがかりさん
結局は定借でも価格次第ですよね～
誰かが買わなくても誰かが買う。
それで梅田ガーデンは売れた。

グラングリーンが定借だったとしても結局誰かが買う。

[No.1989 by 名無しさん 2023-09-16 17:35:04]

梅田ガーデンは鬼売れ残ってるよ

[No.1990 by 名無しさん 2023-09-16 17:36:09]

>>1971 名無しさん
定借物件は論外なので入れないで

[No.1993 by 管理担当 2023-09-16 18:52:26]

[No.1991～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.1994 by 匿名さん 2023-09-16 19:36:27]

梅田ガーデンが売れないのは単に定借だからでなくデベだけ儲けて購入者に損をさせる特殊な定借スキームだから

[No.1995 by 口コミ知りたいさん 2023-09-16 20:29:35]

>>1994 匿名さん
特殊な定借スキームってなんですか？

[No.1996 by 名無しさん 2023-09-16 23:17:11]

分譲であれ負債と考える事はできるが定借は完全なる負債。70年借入れして先払いしてるだけ。

年々その権利も無くなって行くし、分かる人だけ分かってくれればよいが人生100年どころか死なない時代が始まっているので定借は本当に論外。

超一等地の分譲であるグラングリーンと定借ガーデンは比較対象ではない。

[No.1997 by マンション比較中さん 2023-09-17 00:04:56]

まったくそのとおりです

[No.1998 by eマンションさん 2023-09-17 04:41:47]

>>1996 名無しさん
所有権の70年後もどうなってるかわからんけどね。
土地は残るっていうが最終土地の価値を何人で割るのか。
解体費用より高くなるのかな。

建て替えるってなっても今以上の高さのマンションが建てれないってなると、結局住人が自ら建て替え費用を負担するだけで儲かるどころかマイナスが出るだろうね。

[No.1999 by 口コミ知りたいさん 2023-09-17 04:51:49]

一戸建てならまだしも、タワマンでも定借より所有権の方が安全って思ってる方が危険。
タワマンこそ定借の方が合ってるかもね。

[No.2000 by 名無しさん 2023-09-17 05:01:58]

所有権は建て替えの時は権利を買い取ってもらえるよ。当然でしょ。定借で得するのは売主に決まってるでしょ。何言ってんだよ。