グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[No.1901 by マンコミュファンさん 2023-09-12 19:22:29]

ハック神と朴はどうするのかな

[No.1902 by 匿名 2023-09-12 20:40:34]

4億以上の部屋を買える人が約100人いたことになるんだなあ。
どこにそんなお金があるんだろう。
まともに働いたお金かなあ？？？

[No.1903 by 匿名さん 2023-09-12 21:07:52]

>>1900 匿名さん
UBSのレポートによるとグローバル不動産バブル指数で2022の東京は既にバブルリスクのレッドゾーンに入ってます。
東京は香港よりは安いですがシンガポールより高いですよ。
というか東京の不動産が海外より割安なのは過去の話しですね。

ここは東京の中でも高い坪単価です。
大阪という事を考えてもここの新築時価格すら割安なわけがないんですが。

[No.1904 by 匿名さん 2023-09-12 22:06:28]

>>1903 匿名さん
どの都市でも代表的なプレミアム物件は格別に高くてシンガポールのプレミアム物件は50億以上します
ここは疑いなく大阪で今世紀最高の物件で今回の設定では割安感があります

[No.1905 by 匿名さん 2023-09-12 22:58:59]

>>1904 匿名さん
三田GHの平均坪単価は1220万ですよ。
ここの割安感がどこにあるのか知りたいですね。

37階以下の割安感はなくても1月の抽選は申し込みます。

[No.1906 by 通りがかりさん 2023-09-12 23:32:51]

この日本の大阪梅田うめきた2期のどこがシンガポールやら香港、そしてセントラルパークに匹敵するような資産価値があるのか、どなたか聡明な方教えてください。

[No.1907 by 通りがかりさん 2023-09-12 23:59:16]

世界で見ると、アジアでソウルに次ぐ都市の拠点駅直結の再開発区域物件って、それだけで高い価値が感じられるのは確か
なのだが、いかんせん国内に東京という鉄壁があるせいで、大阪自体の資産価値ってどんなもん？比べると脆弱に思えてならない

[No.1908 by 通りがかりさん 2023-09-13 00:49:38]

>>1906 通りがかりさん
・GDP世界3位の第二の都市
・メイン駅大阪駅直結の公園内レジデンス
・大阪は金融都市（シンガポール、香港に向けて稼働中）
・IR（カジノ）が日本で唯一認可

割安では無くても富裕層が60倍で申込むくらい期待感は高い。一般的な層の60倍はデータとして意味は薄いけど4億の物件を買えるくらいの層から見ても買いが優勢。

割高と言い切れるほど偏りはないだろうね。

[No.1909 by 匿名さん 2023-09-13 05:25:22]

この年初から大阪市北区中央区の高額マンションを中華系の方々が買いまくっていらっしゃいますからね　このノース･サウスの高層階であれば10億であろうと20億であろうと関係なしで買います

[No.1910 by 通りがかりさん 2023-09-13 08:05:44]

アジアの富裕層は日本とは桁違い。

IRや金融都市化で大阪はかなり富裕層が流れ込んで来るのでグラングリーンのプレミアムフロアで、150平米以上の角部屋は買い値以上で間違いなく売れるだろうね。

150平米未満とか角部屋以外はそもそも対象にならないので7邸しかない部屋が値段落ちる訳ない。

[No.1911 by 通りがかりさん 2023-09-13 08:08:42]

海外富裕層をのぞいても関西No.1物件でアンダーで50倍の抽選になるような物件が価格落ちるとは思えないけどね。

大阪駅直結公園の中に建ってるレジデンスは30年後でも欲しい人いるでしょ。

[No.1912 by マンション掲示板さん 2023-09-13 09:14:33]

>>1909 匿名さん
その理論が通るなら、大阪市北区中央区の高額マンションを日本人は買いまくっているので、ノース、サウスの4億だった部屋でも20億であろうと関係なしで売れるということになりますね。

[No.1913 by マンション掲示板さん 2023-09-13 10:20:07]

スレ書いてる人のどのくらいの方が本当に買えるのかな

[No.1914 by 匿名さん 2023-09-13 10:39:58]

東京でも、5億以上の物件は動きが良くない。
買うのは香港系か中国本土の人がほとんど。
ただし、日本在住。(資金移動が困難なため)
台湾、シンガポールの中華系は3億まで。

大阪で5億で売るのは厳しいかな？
東京港区の3A+R並みだけど。

[No.1915 by マンション検討中さん 2023-09-13 13:51:00]

ここの一番安い部屋ですら購入できるお金用意できないのに招待状きました。
グランドメゾン購入したからかな？

[No.1916 by 匿名さん 2023-09-13 16:49:03]

>>1915 マンション検討中さん
お手元にすぐには資金をお持ちでなくてもここを購入されるなら金融機関がいくらでも貸してくれるでしょう

[No.1917 by 匿名さん 2023-09-13 17:16:09]

>>1914 匿名さん
三田ガーデンヒルズの例があるようによい物件なら5億以上でも問題なく売れるということでしょう

[No.1918 by マンション検討中さん 2023-09-13 17:34:39]

>>1917 匿名さん
三田GHくらいの共用施設があれば本当に良かったのですが、現状はただ椅子に座るだけのスペースしかないんですよね。

人混みは避けたいので周りの商業施設はあまり使えないし公共交通機関は使わない人にとってここの利便性とは…

[No.1919 by マンション掲示板さん 2023-09-13 17:58:24]

>>1918 マンション検討中さん
ここはホテルが隣接しているのでそちらを使うつもりにしています
そのほうが快適ですから

[No.1920 by マンション検討中さん 2023-09-13 18:01:19]

これといった共用施設が何にも無い高級タワーマンションも斬新ですね。さすが天下の積水はわかってますね。

[No.1921 by 匿名さん 2023-09-13 19:18:56]

立地がすべて。
この立地でなかったら、私は絶対買わない。
ただのタワーマンションなんだから。

[No.1922 by 口コミ知りたいさん 2023-09-13 19:21:00]

>>1920 マンション検討中さん
好みです

[No.1923 by 口コミ知りたいさん 2023-09-13 20:25:49]

大阪の高級物件が流動してると言ってる方いますが市内で昨年から売り出している1.5億以上中古タワマンの殆どが動きなく未だに売り出し中ですが。中華系が買いまくってるとは思えませんね。
逆に一億前後のはよく流動してるように感じます

[No.1924 by 通りがかりさん 2023-09-13 21:23:00]

今回のアンダー（0期案内）で一番高い部屋は幾らだったの？

[No.1925 by 匿名 2023-09-13 22:04:12]

>>1920 マンション検討中さん
このマンションは、軽食が食べれるような入居者専用の共用スペースは無いの？

[No.1926 by 通りがかりさん 2023-09-13 22:13:22]

>>1919 マンション掲示板さん
マンション内にあった方が快適でしょ。
すぐ行けてプライベート性が高いことがいいのに隣接してるからってホテル行こうが共用施設の代わりにはなりません。
しかもキャノピーなんてビジネスホテルですよ。

[No.1927 by マンション検討中さん 2023-09-13 22:36:04]

確かに、ホテルって金出せれば誰でも入れるしプライベート感ゼロ

[No.1928 by 通りがかりさん 2023-09-14 03:17:12]

>>1924 さん
三つのゾーンに分かれてて下記。

・45階
天井が10センチ低い2.85mゾーン
194.13平米
12億弱

・41-44階
天井高2.95mゾーン
179.66平米
9億強

・38-40階
天井高2.7mゾーン
176.30平米（リビングメゾネット）
8億強

上記が今回のアンダー広いお部屋ベスト3かつ、価格も高いベスト3。
各ゾーンに散らしてる辺りもよく考えられてる。
３つとも当然、角部屋。

41-44階の角部屋は一番小さい部屋でも152.53平米で7億8,000万～なので正にプレミアムフロアって感じ。

[No.1929 by 通りがかりさん 2023-09-14 03:34:27]

高っかー。
グラングリーンのプレミアムフロアに住んでる人達はどんな人たちなんだろう。

ご近所さんとか、お隣さんとかと付き合うのかな?
どんな年齢の、どんな仕事してる人なんだろ。

[No.1930 by 通りがかりさん 2023-09-14 03:38:05]

38階以上のアンダーは完売したけど、37階以下も一期の前にさらにアンダー案内するのかな？

プレミアムフロアじゃなくてもグラングリーンというだけで価値あるから、倍率凄そう。

[No.1931 by 匿名さん 2023-09-14 07:37:23]

年収1000万強しかない俺になぜ招待状出す？これといった資産もなく貯金は6000万弱しかないのに。

[No.1932 by マンション掲示板さん 2023-09-14 07:54:07]

うち世帯年収5000万でもだいぶ購入しんどい。プレミアムフロアは届きません。年収1億くらいの方が買うのかな？？

[No.1933 by 通りがかりさん 2023-09-14 08:40:23]

プレミアフロアは関西ベンチャーのトップ層か、超大手の役員陣くらいしか買えないんじゃ無いかな。

プレミアフロアの角部屋とか8億以上でしょ。
バケモンじゃないと買えない。
まさに年収数千万レベルとは格が違うんでしょうね。

[No.1934 by 通りがかりさん 2023-09-14 08:44:04]

GGOの41階以上角部屋（7.8億以上）を買える人は本当にレベルが違う

[No.1935 by 匿名さん 2023-09-14 08:56:35]

38階の南西角部屋は50倍。
落選した方は次はどこを狙いますか。
私は南西角部屋を引き続き狙います。
お互い頑張りましょう。

[No.1936 by 匿名さん 2023-09-14 10:07:35]

>>1935 匿名さん
もちろん南西角です。
一般分譲対象住戸にならなければ全ての南西角住戸は先行案内で完売してしまうかもしれませんね。
南棟北棟合わせてもパークビューのDW住戸は希少価値が高いと思います。

[No.1937 by 匿名さん 2023-09-14 12:21:03]

ガチレスすると、
コーナーウィンドゥの立ち上がりが30cmあるから、LD空間から公園を眺めたい場合、窓際に立って見下ろすしか公園viewはありません。
高層に行けば行くほど空と南街区の賃貸棟、南西のスカイビルが至近距離に見えるだけです。
それで公園を見やすくするなら、10～20階くらいの水平線に近いレベルまで下がる必要があります。
今回の南西角が50倍を超えたのは、本宅戸建の南信者が集客された層に多かったから。

マストバイは間違いなく北西。
南西は振り返れば今のところ淀川花火が辛うじて見えるが、家族や友達とコーナーウィンドゥの端っこにずらっと並んで花火を眺めることなんて考えられないし、郵便局高層階で西中住戸と北西は生き残るけど南西角は淀川花火viewアウト。
しかも、スカイビルの望遠鏡から今でもオーナーズタワーの南西丸見えなのによくグラングリーンの南西なんて選べるなと思う。選択肢があるのに。北西が売り切れてたなら分かるけども、安くないんだからよく考えた方がいい。

[No.1938 by 口コミ知りたいさん 2023-09-14 12:39:04]

>>1937 匿名さん
ＭＲには行かれましたか？

[No.1939 by 口コミ知りたいさん 2023-09-14 13:26:25]

>>1937 匿名さん
個人的には年1回の花火には興味はなく北西住戸と同じような眺望は他の物件からも見れるので南西で申し込みました。
Northレジデンスの位置からの南西住戸の眺望に価値があると思いました。

実際に南西が人気No.1です。

[No.1940 by 評判気になるさん 2023-09-14 13:39:19]

>>1937 匿名さん
主観的ご意見ですね。

[No.1941 by 通りがかりさん 2023-09-14 14:50:13]

41-44階の角部屋は、どの方角でもずっと人気物件でしょ。7邸しか売りに出て無いんだから。

[No.1942 by マンション検討中さん 2023-09-14 20:41:03]

世帯年収5000なら8億くらい買える気するけど。

[No.1943 by 匿名さん 2023-09-14 20:45:29]

>>1926 通りがかりさん
同じマンションの入居者に共用施設で顔を合わせるには気兼ねですね
とくにVIPな方々にとっては嫌でしょうね

[No.1944 by 匿名さん 2023-09-14 20:48:17]

>>1942 マンション検討中さん
毎年2000はらって8億なら40年!

[No.1945 by eマンションさん 2023-09-14 21:12:37]

>>1937 匿名さん

ガチレスとかいう謎の入り方と、薄っぺらい内容

[No.1946 by 評判気になるさん 2023-09-14 21:14:43]

>>1942 マンション検討中さん

世帯年収2500万で4億買えますか？
世帯年収1250万で2億買えますか？

[No.1947 by 匿名さん 2023-09-14 23:04:23]

融資16000万しかつかんくてピンチやわ

[No.1948 by 名無しさん 2023-09-14 23:13:10]

>>1945 eマンションさん

どうせ、今後買えても中低層エレベーターの人でしょう？

[No.1949 by 匿名さん 2023-09-15 00:12:39]

>>1923 口コミ知りたいさん
今年はじめから夏までは好調でしたがその後ブレーキ

[No.1950 by マンション検討中さん 2023-09-15 01:07:46]

大阪の公園で寝泊まりするのに億払うって面白いですね
ここの公園に夜間どんな輩が集まるのか楽しみです

[No.1951 by 名無しさん 2023-09-15 01:13:02]

>>1950 マンション検討中さん
買えなくて悔しいのかはよく伝わります。
どう考えても西日本でNo.1です。

[No.1952 by 匿名さん 2023-09-15 06:30:51]

>>1947 匿名さん
抽選当たったんですか？他に借り入れあるんですか？

[No.1953 by 通りがかりさん 2023-09-15 08:28:07]

>>1947 匿名さん

本物件はローンの条件厳しいですよね。うちもお付き合いのある銀行でローンの扱いできないと言われました。予算内で中層階申し込み予定です。頭金失うリスク考慮してキャンセルもありでは？
今は抽選落ちてほっとしています(笑)

[No.1954 by 匿名さん 2023-09-15 08:35:55]

全額自己負担可能な人しか買ったらだめ。
常識ですよ。

[No.1955 by 名無しさん 2023-09-15 09:59:33]

>>1950 マンション検討中さん

繁華街隣接の大型公園は異例なのでその辺りの不安はありますね。下手するとトー横キッズみたいなのが集まって毎晩ロケット花火かましてそう。
ちなみに似たような立地条件の天王寺公園は夜間封鎖してます。

[No.1956 by 名無しさん 2023-09-15 11:40:02]

>>1955 名無しさん
ここってそんなに大きな公演じゃないよね

[No.1957 by マンション検討中さん 2023-09-15 12:38:52]

>>1956 名無しさん

そうですよね。セントラルパークとは全く違いますよね。関空まで電車で行けるっていっても関空の駅から空港まで歩くの疲れるしタクシーの方が楽かも

[No.1958 by eマンションさん 2023-09-15 14:13:30]

>>1957 マンション検討中さん
NYセントラルパークは広さ341万㎡でグラングリーンの公園は4.5万㎡です。
ちなみに大阪城公園100万㎡、代々木公園54万㎡です。
そもそもセントラルパークと比較するのはおこがましいレベル。

ただし、グラングリーンの公園は、大規模ターミナル駅直結の都市公園という条件を付けているので世界最大級の規模なのです。

[No.1959 by マンション検討中さん 2023-09-15 14:23:11]

抽選はずれました。南はみなさんどうします？
ビルに囲まれ感ありますよね。

[No.1960 by 名無しさん 2023-09-15 14:31:02]

>>1959 マンション検討中さん

南は超眺望悪いですよ。幹事が変わりますので紹介されれる方も多少変わります。

[No.1961 by 匿名さん 2023-09-15 16:27:52]

南の倍率下がればいいですね。

[No.1962 by 名無しさん 2023-09-15 17:50:15]

買えるんだったら北にした方が資産的にもいいですよ！

[No.1963 by 口コミ知りたいさん 2023-09-15 20:20:35]

>>1962 名無しさん
ありがとうございます。
北にします。笑

[No.1964 by マンコミュファンさん 2023-09-15 20:37:56]

へえ！スカイビルから望遠鏡で覗く人いるんだ

[No.1965 by 名無しさん 2023-09-15 21:11:47]

大阪駅に近いのはサウスだけど、環境が良いのはノースだろうね。

サウスは皆が言うようにビルに囲まれ感がエグいのと線路、道路で騒音もする時思う。

公園の中に建っていると言うよりは公園の外れ。大阪駅に近い以外でノースに勝る部分は今の所、感じない。

両方買えるならノースが良いと思う。

[No.1966 by 名無しさん 2023-09-15 21:17:33]

ノース ＞ サウス ＞ ブリリア堂島 ＞ ガーデン

今の所、こんな印象。

グランフロント入れると下記のイメージ。

ノース ＞ サウス ＞ グランフロント ＞ ブリリア堂島 ＞ ガーデン

まー、ガーデンは定期借家なので賃貸と別に変わらないので資産では無いけど。

[No.1967 by 通りがかりさん 2023-09-15 22:06:48]

>>1964 マンコミュファンさん
ここはグラフロから目視できるし望遠鏡使えばどの方角でも覗けるのに何故そんなこと書くんでしょうね…
きっと覗いているのでしょう笑
キモ過ぎるw

[No.1968 by 匿名さん 2023-09-15 23:33:46]

銀行のローン条件シビアなんですね
担保価値が低いとの評価
銀行は情報持っているでしょうから不気味です

[No.1969 by 口コミ知りたいさん 2023-09-16 08:09:42]

今のところこうかなぁ

サウス　＞　ノース　＝　ブリリア堂島　＞＞＞　ガーデン

グランフロントは古くてよくわからない

[No.1970 by マンション検討中さん 2023-09-16 08:16:25]

37階以下は10月下旬からですね
さて、倍率がどうなることやら…

[No.1971 by 名無しさん 2023-09-16 09:16:33]

ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞＞＞ ガーデン

こうかな。
正直、ガーデンは論外。
あれを買うのは流石に意味不明。

[No.1972 by マンション掲示板さん 2023-09-16 09:58:55]

こんな有料物件 所有権なわけない。

[No.1973 by 評判気になるさん 2023-09-16 10:00:57]

>>1972 マンション掲示板さん
アンダーで出ている金額から考えると定借でしょうね。

[No.1974 by 評判気になるさん 2023-09-16 10:47:00]

ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞シエリア福島＞＞ ガーデン ＞グランドメゾン新梅田
でしょう。

[No.1975 by 名無しさん 2023-09-16 11:33:03]

シエリア福島ってどっち？線路沿いのやつ？病院横のやつ？
前者は騒音問題あるし小規模かつ無名デベの施工、後者は一等地でない癖して定借なのでどちらもグラメTCR以下。

[No.1976 by 口コミ知りたいさん 2023-09-16 12:40:11]

くだらないランキング
予算内で自分か好きなの買えばええんやで

[No.1977 by 検討板ユーザーさん 2023-09-16 13:03:23]

>>1975 名無しさん
知り合いの京大卒のエリートがシエリア福島買ってましたよー

[No.1978 by 検討板ユーザーさん 2023-09-16 13:14:27]

>>1977 検討板ユーザーさん

学歴そこそこでもマンション選びのセンスはないんだな。

[No.1979 by マンション掲示板さん 2023-09-16 13:24:07]

>>1977 検討板ユーザーさん

そこで学歴もってくるセンス笑 いつもそんな事ばかり意識してるの？

[No.1980 by マンション検討中さん 2023-09-16 15:09:58]

>>1979 マンション掲示板さん
関係あるでしょ！
過去にもマンション売って利益出たって言ってたし。

[No.1981 by マンション検討中さん 2023-09-16 15:26:24]

シエリアって定借ばっかり。中之島も定借じゃなかったら買ったのに。

[No.1982 by マンション掲示板さん 2023-09-16 15:47:36]

>>1981 マンション検討中さん
そうなんだよな～
立地もデザインも良いのに。

[No.1983 by マンション検討中さん 2023-09-16 15:49:52]

>>1981 マンション検討中さん

>>1981 マンション検討中さん
ちなみにグラングリーンが定借だったら買う？

[No.1984 by 通りがかりさん 2023-09-16 16:00:47]

>>1983 マンション検討中さん
値段次第かな。

[No.1985 by 名無しさん 2023-09-16 16:19:25]

定借なら絶対に買わない。
70年間の賃貸、一括契約と一緒。
それなら普通の賃貸の方がまし。

[No.1986 by 名無しさん 2023-09-16 16:22:29]

ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞ グランドメゾン新梅田 ＞超えれないカ壁＞ ガーデン

こんなイメージ

[No.1987 by 評判気になるさん 2023-09-16 16:46:26]

>>1985 名無しさん
金額を70で割ると恐らく相場の家賃よりだいぶ安い計算で買えることになるよ。
しかも途中で売れる。
のが東京の定借の価格。
ここはいくらになるのか。

[No.1988 by eマンションさん 2023-09-16 17:02:54]

>>1984 通りがかりさん
結局は定借でも価格次第ですよね～
誰かが買わなくても誰かが買う。
それで梅田ガーデンは売れた。

グラングリーンが定借だったとしても結局誰かが買う。

[No.1989 by 名無しさん 2023-09-16 17:35:04]

梅田ガーデンは鬼売れ残ってるよ

[No.1990 by 名無しさん 2023-09-16 17:36:09]

>>1971 名無しさん
定借物件は論外なので入れないで

[No.1993 by 管理担当 2023-09-16 18:52:26]

[No.1991～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.1994 by 匿名さん 2023-09-16 19:36:27]

梅田ガーデンが売れないのは単に定借だからでなくデベだけ儲けて購入者に損をさせる特殊な定借スキームだから

[No.1995 by 口コミ知りたいさん 2023-09-16 20:29:35]

>>1994 匿名さん
特殊な定借スキームってなんですか？

[No.1996 by 名無しさん 2023-09-16 23:17:11]

分譲であれ負債と考える事はできるが定借は完全なる負債。70年借入れして先払いしてるだけ。

年々その権利も無くなって行くし、分かる人だけ分かってくれればよいが人生100年どころか死なない時代が始まっているので定借は本当に論外。

超一等地の分譲であるグラングリーンと定借ガーデンは比較対象ではない。

[No.1997 by マンション比較中さん 2023-09-17 00:04:56]

まったくそのとおりです

[No.1998 by eマンションさん 2023-09-17 04:41:47]

>>1996 名無しさん
所有権の70年後もどうなってるかわからんけどね。
土地は残るっていうが最終土地の価値を何人で割るのか。
解体費用より高くなるのかな。

建て替えるってなっても今以上の高さのマンションが建てれないってなると、結局住人が自ら建て替え費用を負担するだけで儲かるどころかマイナスが出るだろうね。

[No.1999 by 口コミ知りたいさん 2023-09-17 04:51:49]

一戸建てならまだしも、タワマンでも定借より所有権の方が安全って思ってる方が危険。
タワマンこそ定借の方が合ってるかもね。

[No.2000 by 名無しさん 2023-09-17 05:01:58]

所有権は建て替えの時は権利を買い取ってもらえるよ。当然でしょ。定借で得するのは売主に決まってるでしょ。何言ってんだよ。