グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1841: 通りがかりさん]

結局優先的にとか自尊心くすぐって儲かるのはデベだけってスキームなんだよね
ほんとに億の価値がここにあるのか

[1842: 匿名さん]

最近オーナーズタワーの中古の動きが減速しています
ノースの引き渡し時期までにはサウスも完売を狙わないといけませんね

[1843: 匿名]

おそらく、最上階あたりを超富裕層の一部に先行案内し、先行案内された優越感・プレミア感を擽って超高額予約購入させる。超高額購入をCM・PRのネタにして、販売促進するんだろうなｗ

釣られて、身の程を知らない無茶な背伸びしたイキった購入希望者が続出するストーリーが出来上がている。

[1844: 匿名さん]

>>1839
優先落ちたら一般と聞きました

[1845: 匿名さん]

1200戸売り抜くにはデベも手練手管
まあプレミアムフロアは買っておいて損はないだろう
この高倍率だからね

[1846: 通りがかりさん]

>>1827 マンション検討中さん

９月11日がプレミア先行抽選会？？
つい先日、第２期準備室から電話があったわ。
連絡遅すぎだよ。

一般は来年２月から募集みたいだし、まだまだ先だな。
ラグジュアリーホテル最高峰が並ぶエリアだから、２～４億なら安いと思って中国人が資産逃避先として購入するだろう。
まぁ、不動産バブルが弾けたら即売却だろうけど。

[1847: 通りがかりさん]

こちらの掲示板の皆様
グラングリーン大阪レジデンスの購入は、どの程度真剣に検討されてますか？
購入申込予定を教えてください。

先行抽選会案内参加
第１期分譲参加予定
第２期分譲参加予定
様子見・冷やかし

[1848: 名無しさん]

>>1836 マンション検討中さん

考えましたが線路横、立地の悪さで辞めました。車の出入りも混雑してますし。地下鉄以外は行きにくそう

[1849: 名無しさん]

もう先行の申し込みは終わりました。
抽選待つのみ

[1850: 匿名さん]

>>2962 マンション検討中
事前提出ですね。
本登録の期間は今日から11日の昼まで。11日の午後に抽選だと噂で聞きました。

要望書の倍率を見て50倍は多少下がるかもしれませんがそもそも先行案内される住戸数に対して申込み可能な人が多過ぎるんですよね。
大阪のタワマン記録をいろいろ更新してくれるのはありがたいですが。

[1851: 買い替え検討中さん]

まぁそりゃあどんなマンションでも
抽選倍率何倍で大人気、って宣伝したい訳だから・・・

[1852: 匿名さん]

安過ぎて、即決しか考えられません！
当選連絡はよ来い！

[1853: 評判気になるさん]

>>1852 匿名さん
あら素敵

[1854: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん
数人の方が複数の法人名義使って倍率上げているとの事です。

[1855: 通りがかりさん]

売り主はそれ見過ごしてるんですかね？
個人には相当不利益ですね。その法人は転売するのでしょうけど、そんなのがアンダーってもはやアンダーの意味とは

[1856: eマンションさん]

>>1850 さん

>>1850 匿名さん
数人の方が複数の法人名義使って倍率上げているとの事です。

[1857: マンション検討中さん]

>>1855 通りがかりさん

本当にその通りですね！
結局売主は誰でもいいのです。人気あるように見せたいだけです。

[1858: 評判気になるさん]

言うほど複数法人用意して、複数申し込みする人はそんなに多くないよ。
まあ常識的に考えればわかる話だけど。お金の動きも、資産としての計上も、容易い話ではない。

[1859: 通りがかりさん]

>>1858 評判気になるさん
20社くらい色々経営してる人いるけど、それぞれの会社名義で20名個申し込みできないの？

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 通りがかりさん

そんなのも知らないのか！経営者としては微妙ですね

[1861: eマンションさん]

>>1854 評判気になるさん
それ今回厳しく取り締まってるって聞いてたのに

[1862: 登録者]

今回は、複数法人禁止、法人個人親族同一カウントで同一格は2戸までの登録。

それを、変な噂話するようなやつは案内すらされていない者。そんなやつの話を信用する人も人。

[1863: 職人さん]

晴海フラッグ的な？

[1864: マンコミュファンさん]

>>1862 登録者さん
やはりそうですよね。
MRで複数法人不可と聞いていたのに他の人は可能だったのかと少し心配しました。

ここに書き込んでいる知ったかぶりしている人がこんなに多いとは…

[1865: マンション掲示板さん]

>>1840 匿名さん
朴犬も案内されてるくらいだからな
買えるのだろうか

[1866: 通りがかりさん]

まぁ優先招待という売り文句で自尊心くすぐられてまんまと売り主にのせられちゃう人たちが殺到してますからね
高倍率にしといたほうが、一般販売の宣伝文句としても使えますし

[1867: 名無しさん]

>>1866 通りがかりさん
本当のアンダーの方たちは既に6月に契約してますからね。
今の先行案内はその通りでしょう。

ただ、多くの人はそれを知った上で申込んでいます。契約済みの住戸がある事はもちろん伝えられています。（資料を見れば分かる）
ただ、いい部屋が買える可能性は上がるので別にどうでもいいですね。
ちなみに37階以下でも近々先行案内がありますよ。

[1868: マンション検討中さん]

先行販売は自尊心くすぐると言うのもありますが転売目的の業者さんや外国の方を抑えるのが主でしょう
こういう方々が多いとデベロッパーとしても好ましくないですから

[1869: 通りがかりさん]

実際にグランフロントは転売目的の業者や外国籍のオーナー多いですが、これはデベも防ぎきれなかったということでしょうか

[1870: マンション掲示板さん]

>>1869 通りがかりさん
販売時からの売買は自由だから

[1871: 評判気になるさん]

そしたらグラングリーンも選民しても意味ないですよね

[1872: 評判気になるさん]

>>1871 評判気になるさん
これから一般もあるし選民も売る人もいるだろうから
年月を経て変わっていくのよ

[1873: 名無しさん]

デベロッパー目線で転売目的の業者や外国籍の方を抑える理由は何でしょうか？
購入者にとってのメリットは大きいですが、デベはより高く売れる可能性が下がってしまうデメリットもありますよね。

[1874: 職人さん]

業者やインバウンド系を嫌う日本人が買わなくなるから

[1875: 検討板ユーザーさん]

>>1874 職人さん

そんなんした理由じゃない、売れれば同じ。
高級価格帯でこの注目度だと、買う気ないやつも、モデルルームでごった返すから先ずは優良顧客から案内

[1876: マンション検討中さん]

すみません、50平米1億からって本当ですか？

[1877: 匿名さん]

>>1786 いえすあいどぅー

[1878: 通りがかりさん]

>>1875 検討板ユーザーさん
デベロッパー目線で転売目的の業者や外国籍の方を抑える理由は、買う気のない客でモデルルームがごった返さないようにする為だと貴方は思ったのですね。

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 通りがかりさん

"転売目的の業者や外国籍の方を抑える"という前提がおかしいんやで。

[1880: マンション掲示板さん]

登録締切になりましたが倍率はどんな感じですか？

[1881: 匿名さん]

あの部屋は何倍やろな？

[1882: マンコミュファンさん]

>>1876 マンション検討中さん
ブリリアでもそれくらいだから、ここであればそれ以上になると思います。

[1883: マンション検討中さん]

今日で締切りだから書くけど高天井のプレミアムフロア買えた人、おめでとう。

間違いなく関西No.1物件の20邸しか無いプレミアムだから資産価値落ちない。

今後、インバウンドが回復して大阪が金融都市、IR（カジノ系）が完成すれば日本とは比べ物にならない富裕層も大阪に大挙してくるから角部屋プレミアムとかは間違いなくニーズある。

アジアの富裕層は10フィート（3m天井）、150平米とか普通だし角部屋以外、自分が住む部屋では無いと思ってるので高い部屋から売れて行く。

グラングリーン、プレミアムフロア、角部屋、150平米以上。この辺のニーズか高い。

もう新規応募は締め切ったので後は抽選の結果を待つのみ。誰が当たるかな。

[1884: マンション検討中さん]

プレミアムフロア（天井高2.95m）の角部屋は7邸しか無いからホントにプレミアムだな。

その上は最上階の煽りをくって2.85m天井。それより下は2.7m天井。2.7mでも十分高いけど。

なのでプレミアムフロアの角部屋が当たった人は勝ち確。市場にまず出ないので出たら先行案内されてない富裕層が飛びつくだろうね。

[1885: マンション検討中さん]

もう直ぐ抽選だな。
当たれ～。

[1886: 匿名さん]

抽選会に行った人がいれば倍率教えてください。
最高倍率は何倍でしたか？

[1887: 匿名さん]

アンダー全部屋完売!!

[1888: 通りがかりさん]

アンダーの売り出しの部屋数少なすぎです。そりゃ倍率あがります。ほとんどの人が外れです。

[1889: 検討板ユーザーさん]

37戸は少ないよね

[1890: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
60倍くらいだよ