グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[181: 通りがかりさん]

>>179 マンコミュファンさん
面白いね、きみ。

[182: 名無しさん]

>>180 検討板ユーザーさん

我らの時代にはこないかもですよ。地震予知は出来ないので思った通りにきませんし、予想した通りにもきませんが確実。

[183: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

全住戸１億以上から！持ってるステータスありますね！意外に賃貸料金安くなる気もします利回り期待出来ない物件の予感。ウメキタ開発ブランドとして高いのですが、場所は昔ボロカス言われてたとこなんやけどなぁー、買えるとシブい

[184: 名無しさん]

>>179 マンコミュファンさん
共用施設の情報お持ちでしたら教えてください。

[185: マンション検討中さん]

ハイフロアを先にアンダーで販売してその売れ行き次第で他の住戸の販売方法を練る戦略なので、全く詳細がわからないのも当然です。そしてこの流れから売れ行きが悪ければ値段を下げて一般販売にもなるだろうし、思いのほか売れるということであれば低層階を堂島のように一般販売して粘るのでしょう。
いやらしい売り方ではありますが、最高収益で売り切りたい側からしたら至極当然のことです。

[186: マンション比較中さん]

そのとおり一般販売も出るでしょう。全戸アンダーなんて言い張っているのは他の物件の営業さんですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション比較中さん
一般販売はいつ頃と皆さま想像されてますか？

[188: 匿名さん]

先日Lineで三菱地所の大阪xタワマン特設サイトお知らせができたので春から情報を出すでしょう！

[189: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん
それは、中津と博労町と城南寺町の3つのタワーのサイトでグラングリーン関係ないらしいです

[190: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
ありがとうございます！グラングリーン大阪と大きく書いてあるからてっきり思い込んでいました

[191: 評判気になるさん]

ここが定借となるとグラフロオーナーズタワーは値上がりしますかね？？住民としてはありがたいのですが。

[193: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[195: 管理担当]

[No.192～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[196: eマンションさん]

>>179 マンコミュファンさん
ちなみにどこのお部屋希望ですな？

[197: マンション検討中さん]

一般販売はいつからでしょか？

[198: マンション掲示板さん]

>>196 eマンションさん
他の方もお話しされてますが、上から販売されてます。
私は30階前半の部屋です。
一般販売は今の所考えてないそうです。基本的には既存顧客で販売を終わらせるみたいですね。

[199: マンコミュファンさん]

>>181 通りがかりさん
一般販売はされません。半年後に全て分かりますね。

[200: 名無しさん]

>>198 マンション掲示板さん

そうなんですね。
何平米くらいのお部屋なんですか？

[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンコミュファンさん

一般販売なしだと確実に値打ち上がりますね、凡人には売ってもらえないとかブランド物件すぎる！！憧れ！！

[202: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンション掲示板さん
坪単価どれくらい？？

[203: eマンションさん]

お得意さんだけなんて営業トークに乗せられているだけ、一般販売無しで500戸近くも売れるわけないだろ

[204: マンション検討中さん]

一般販売もあるのでご安心を。

[205: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん

安堵

[206: 匿名さん]

デベは並みの住戸を既存顧客に高めに売って反応をみてからプレミアム住戸を一般販売で競争させて超高額で売りつけるのだろうね

[207: マンション掲示板さん]

想像ごっこやめませんか？意義をみいだせない。

[208: マンション比較中さん]

>>207 マンション掲示板さん
デベの営業さんですね
図星をつかれて出てきた

[209: 大丸外商]

>>204 マンション検討中さん
安心しました。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>205 通りがかりさん
だから無いんですよ
あるという方は何情報なのかな
わたしは上層をあてがって貰っており、アンダーでこのままいくと仰ってましたよ担当者が

[211: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
198と同じ方ですね？30階前半だと中層ですが
そもそも本当に購入者であれば口止めされるので掲示板には書き込みません

[212: 評判気になるさん]

>>210 検討板ユーザーさん

アンダーの声がかかったのかが疑わしいので、まだダウト

[213: マンション比較中さん]

やはり他のデベの営業さんですね

[214: 匿名さん]

>>210
アンダーで購入してるなら定借か所有権かだけ教えて下さい。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 匿名さん

無理な願いやで。今の所1人たりともアンダーの対象顧客なことがわかる画像を出してこなかったでしょう。そういうことや。

[216: eマンションさん]

ウメキタは、特別に地下水を汲み上げて地下に戻す事を許可し、夏冷たく冬暖かい地下水を室内に循環させて省エネ冷暖房を実現させる計画があったけど、どうなったろうか？

[217: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん
所有ですよ。
今は上層階から売ってますVIPに。
私は会社経営してますが、150弱を頂きました運よく。
楽しみです。
そして南棟は値上げです確実に。だから北を買えるのがハッピーですね。

[218: 評判気になるさん]

>>217 口コミ知りたいさん

ハッハッハ！案内は始まってるけどまだ契約はできませんぞ。

[219: 評判気になるさん]

>>218 評判気になるさん
そりゃそうだろ。ただ部屋は確保してくれてると言うことですね。

[220: マンコミュファンさん]

>>202 口コミ知りたいさん
650が下限

[221: eマンションさん]

>>217 口コミ知りたいさん

本当かな。ノベルティもらいましたか？

[222: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん

確保ってなんですか？てかあなた誰？

[223: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん
それは詐欺ですよ、お爺さん

[224: 通りがかりさん]

どれが本当の話なんですかね

確保＝詐欺?!　それは大変!!笑

[225: 匿名さん]

巧妙な詐欺ならノベルティも準備するかも　
アンダーって、怪しい感ある。　　

そう言えば、やたらとアンダーを強調する人が居たね。

[226: 契約者さん2]

すみません。

ここはアンダーですよ。
一般には手に入りません。

[227: 匿名さん]

アンダーはありません。
スルーしましょう

[228: 契約者さん2]

中津の三菱買っといたほうがいいですよ。
全戸アンダーは本当の話です。

[229: 通りがかりさん]

>>228 契約者さん2さん

どっちなのか訳分からん

[230: 評判気になるさん]

>>229 通りがかりさん
だから、うめきたがアンダーしかないので
中津買っとけよと言う話。

[231: eマンションさん]

アンダーは本当ですよ

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 eマンションさん

やっぱりそうですよね。
とほほ。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 口コミ知りたいさん
現在、アンダーでお話きておりますが
今夏前後に情報公開ときいてます。

[234: eマンションさん]

>>233 マンコミュファンさん
私もその情報聞きました。

[235: 匿名さん]

どの方角が人気あるの？

[236: eマンションさん]

>>231 eマンションさん
全戸ではないのでは？

[237: マンション比較中さん]

既存顧客にまず営業をかけるのは通常どおりだが、このあと一般販売もあるよ
既存顧客だと価格を抑えないといけないし、この戸数を全部既存顧客で消化できるわけがない

[238: ご近所さん]

ウソかホンマかわからんけど、このスレは盛り上がってますね

[239: マンション検討中さん]

分譲ですよ。一般販売もしっかりするみたいなのでご安心を。ここは誰の利益になるのかよく分かんない嘘つきが多くて大変ですね。。。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション検討中さん

中津タワマンを売りたいんでしょうね

[241: 通りがかりさん]

>>240 検討板ユーザーさん
ここ買えないからって中津を買う人おるのかな。

[242: 匿名さん]

明日何か発表あるの？

[243: マンコミュファンさん]

アンダーは本当です。夏以降に少し狭めの部屋販売です。今は大きな部屋から売ってます。

[244: eマンション]

>>236 eマンションさん
全戸、非公開販売ではないですね。
一部の部屋のみです。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>243 マンコミュファンさん

アンダーはマジの嘘です。

[246: マンション検討中さん]

ここ迷う人が中津なんて寂れた地理のマンション買うのかな、、、と思っちゃいますね。

[247: eマンションさん]

いくら駅近といえど、直結も含め中津は嫌だな。それなら中之島か福島買いますわ。

[248: マンコミュファンさん]

有難いことにアンダーの案内を受けました。
まだ部屋詳細まで出てないんですが、間取りだけは見せてもらいました。半端じゃない事だけは間違いないです。何というか、東京に負けないように作って行く感じですね。色々なアピールポイントがありそれぞれ魅力的です。一般販売はしないです北は。南もアンダーで捌くそうです、ギリギリのファイナンスの人などには買わせたくないそうで。

[249: 名無しさん]

>>248 マンコミュファンさん

とほほのほ。。
どんな人に案内来るんだろう笑

[250: マンション掲示板さん]

>>248 マンコミュファンさん

アピールポイント、教えてください！

[251: マンコミュファンさん]

>>248 マンコミュファンさん

この具体性のない感じ、到底信用に値しない。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンコミュファンさん

アピールポイント、教えて欲しいですよね

[253: eマンションさん]

>>251 マンコミュファンさん
間取りは見せてもらわなかったけど、パースとか部屋平米とかそんなのは見ましたよ。
アンダーだって言ったらアンダーなのよ。
今声かけてもらってる人だって弾かれるかも

[254: 匿名さん]

いまアンダーの案内を受けた人は、懐具合を探られてるだけなのね。

「あなたいくら出せますか？」って事でしょ。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん

10億と言いましたが、もう少し上だと言われました。

[256: eマンションさん]

>>255 口コミ知りたいさん

仮に10億予算で掲示板で茶しばいてるならマジ笑うしかないねこりゃ

[257: 通りがかりさん]

そもそも北棟って部屋の数、階数、建物の高さから構造スペックは知れてますやん。天井高は良くて2.6m確保できるかどうかでしょ。大したことない。

[258: 販売関係者さん]

>>257 通りがかりさん
それなら2億もしませんね。

[259: 匿名さん]

全戸アンダーな訳がないw
もちろん一般に出さない部屋はあるよ
それはどのタワーでも同じこと
もしアンダーでも中津はいらんわー

[260: 匿名さん]

このスレ何の参考にもならないのですが。
まともな情報がない。
単なる雑談スレなら削除してもらった方がいいのでは？

[261: 真実を知る男]

・最上階は1部屋10億以上
・アンダーだけど全ての部屋ではない
・4～5月にアンダー案内が始まる
・今は興味があるかと予算のヒアリング中
・他にも知ってるけど黙っておくね

[262: マンション検討中さん]

>>261 真実を知る男さん

お、ちょっとそれっぽい情報やな
最上階は天井高神の領域とかいう噂。

[263: 評判気になるさん]

>>261 真実を知る男さん
一番上がワンフロアで10億？
そんな安いわけないだろ。。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 評判気になるさん

ワンフロアじゃないよ 誰がそんなこと言った

[265: 匿名さん]

ブリ堂の10.8億を意識したんだろう。
天井高は4m越えるかな。

[266: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん

知らないなら中途半端なコメントするな
更に高い

[267: 匿名さん]

こういうスレは、公式に詳細が発表されてから立てませんか？
デマ情報ばかりで無駄なスレになってます。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 匿名さん

Agree.

[269: eマンションさん]

みんな買いたくて仕方ありません。
動いて帰るなら情報欲しいです。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>236 eマンションさん
全戸アンダーです。南棟ももれなく。

[271: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[272: マンション掲示板さん]

>>261 真実を知る男さん
このくらいにしておきましょう。庶民には刺激強すぎます。庶民には案内も来ない、買えないアンダーですこれが。

[273: 周辺住民さん]

あーあ。自分勝手な妄想を書くスレになってしまいましたね。
公式の発表が出るまでは誰も何も分からないって事ですね。

[274: 口コミ知りたいさん]

公式発表は出ないです。アンダーですから。売り方が完全に東京港区の方法に変わってしまってます。ラグジュアリーマンションの売り方ですね、パークマンションのような。そもそも高級マンションなんて、デベが顧客を選ぶ立場にありますからね。顧客は買わせてもらう側ですよ、皆平等とか勘違いしてませんか？そんな甘い世界じゃないすよ。

[275: 名無しさん]

大阪人はそんな安い選民意識よりも実利を選ぶぞ

[276: 通りがかりさん]

>>274 口コミ知りたいさん

あなたの勘違いも甚だしいですね。そもそもどの立場でモノを言っているのかわかりませんが、アンダー以外もありますよ。

ちなみにペントハウスは天井高5m以上です。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>271 評判気になるさん

そんなに凄い部屋があるんですか！シンガポールの物件みたいですね！

[278: 検討板ユーザーさん]

最上階の部屋にはプライベートプールがあるようですね。
もちろん一般には発表されません。

[279: 検討板ユーザーさん]

空想の世界ですね

[280: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん
勘違いって何のこと？事実だけど。事実を勘違いとか大丈夫？
アンダー以外あるって誰が言ってたんですか？
私の担当者はそんな事一言も言ってませんが。
担当者はどちらの販売会社ですか？