グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？
| No.1801 |
by 名無しさん 2023-09-04 22:39:38
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削除依頼
>>1800 マンション掲示板さん
私が聞いた時はもっと少なかった気がしますが… でも周りに数十人はインビ受け取っているので納得の数です。 来年2月の一般販売は形式だけの一般分譲で残り僅かになっているかもしれませんね。 そしてプレミアムは10戸あってもインビ無しの層には高すぎてほとんど買えないという優良顧客へ全力の忖度をした積水の将来は安泰。 |
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|---|---|---|
| No.1802 |
宮殿の集合住宅に住まう
大阪らしいコンセプトやな |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
4103に40倍
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| No.1805 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
だれか間取りアップしてくださいよそろそろ
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| No.1810 |
>>1809 名無しさん
どの間取りが見たいですか？ |
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| No.1811 |
>>1810 マンコミュファンさん
SNSに出さないでくださいって見学のときに言われませんでしたか？ |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
平気で約束破るやつ。買う資格無し
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| No.1816 |
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| No.1817 |
特定されるとバッサリ切られますからね
買いたい方は他にたくさんいらっしゃるので |
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| No.1818 |
案内してる関係者にも大迷惑。それでも平気なんですか。
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| No.1819 |
みなさん真面目ですね。挑発してるだけで本当に載せはしないでしょう。
ほんとにやったら…馬鹿者ですから多少の制裁はあるでしょう。 |
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| No.1820 |
買えなくなるとか制裁のあるなしでアップするかどうか言ってる時点で恥ずかしいことです。
特定されずに済む方法なんてすぐ思い付くでしょう。 アップしないのはマナーとして当然です。 最低限守られているのは積水の優良顧客を見る目は確かなのでしょうね。 |
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| No.1821 |
地面師に騙されちゃう会社の見る目とか
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| No.1822 |
どちらにせよ時間経過すれば賃貸で回るし層も変化するよ
グランフロントが好例 あの共用部の注意事項は恥ずかしい |
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| No.1823 |
別の掲示板で価格表をアップされている方がいて『これは問題ないのだろうか？』と疑問に感じていましたが、やはり公式サイトで公開していない情報のアップはNGですよね。
売主側に個人情報は把握されていますし、その気になれば特定されると考えた方がいいと思います。 |
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| No.1824 |
>>1823 匿名さん
そりゃNG行為ですが、その情報をここに書き込まない方がいいとは思わなかったのですね。。 掲示板にアップされた価格表を第三者がアップし始めたら特定しようがないし売主は困りますよね。 そもそもその掲示板にアップしたのも本人でない可能性も充分あります。 |
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| No.1825 | ||
| No.1826 |
抽選はまだかいやあ
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| No.1827 |
9月11日は待ち遠しけど
50倍では当選するわけないわな。 しかし、4億弱の部屋が50倍とは大阪もたいしたもんだわ。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
4億で何平米なんでしょうか？
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| No.1830 |
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| No.1831 |
>>1829
1〇〇平米やでい |
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| No.1832 |
南西の角欲しかったけど、高いし倍率も高いから諦めるわ
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| No.1833 |
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| No.1834 |
落選したらアンダーの意味ないので再度狙うか迷ういます
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| No.1835 |
わたしも落選したら一般申し込むか悩んでます。他にいい物件ないですか？
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| No.1836 |
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| No.1837 |
スミフにとことんむしり取られる定借物件
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| No.1838 |
倍率を聞いてアンダーの意味はと思って諦めムード
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| No.1839 |
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| No.1840 |
ここのアンダーは東京でいうところのアンダーとは違います。
一般募集に限りなく近いアンダーです。 そのアンダーの招待状がきたという喜びが大きく、見栄を張って登録しているのが実情のようです。 |
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| No.1841 |
結局優先的にとか自尊心くすぐって儲かるのはデベだけってスキームなんだよね
ほんとに億の価値がここにあるのか |
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| No.1842 |
最近オーナーズタワーの中古の動きが減速しています
ノースの引き渡し時期までにはサウスも完売を狙わないといけませんね |
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| No.1843 |
おそらく、最上階あたりを超富裕層の一部に先行案内し、先行案内された優越感・プレミア感を擽って超高額予約購入させる。超高額購入をCM・PRのネタにして、販売促進するんだろうなｗ
釣られて、身の程を知らない無茶な背伸びしたイキった購入希望者が続出するストーリーが出来上がている。 |
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| No.1844 |
>>1839
優先落ちたら一般と聞きました |
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| No.1845 |
1200戸売り抜くにはデベも手練手管
まあプレミアムフロアは買っておいて損はないだろう この高倍率だからね |
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| No.1846 |
>>1827 マンション検討中さん
９月11日がプレミア先行抽選会？？ つい先日、第２期準備室から電話があったわ。 連絡遅すぎだよ。 一般は来年２月から募集みたいだし、まだまだ先だな。 ラグジュアリーホテル最高峰が並ぶエリアだから、２～４億なら安いと思って中国人が資産逃避先として購入するだろう。 まぁ、不動産バブルが弾けたら即売却だろうけど。 |
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| No.1847 |
こちらの掲示板の皆様
グラングリーン大阪レジデンスの購入は、どの程度真剣に検討されてますか？ 購入申込予定を教えてください。 先行抽選会案内参加 第１期分譲参加予定 第２期分譲参加予定 様子見・冷やかし |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
もう先行の申し込みは終わりました。
抽選待つのみ |
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| No.1850 |
>>2962 マンション検討中
事前提出ですね。 本登録の期間は今日から11日の昼まで。11日の午後に抽選だと噂で聞きました。 要望書の倍率を見て50倍は多少下がるかもしれませんがそもそも先行案内される住戸数に対して申込み可能な人が多過ぎるんですよね。 大阪のタワマン記録をいろいろ更新してくれるのはありがたいですが。 |
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| No.1851 |
まぁそりゃあどんなマンションでも
抽選倍率何倍で大人気、って宣伝したい訳だから・・・ |
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| No.1852 |
安過ぎて、即決しか考えられません！
当選連絡はよ来い！ 
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
売り主はそれ見過ごしてるんですかね？
個人には相当不利益ですね。その法人は転売するのでしょうけど、そんなのがアンダーってもはやアンダーの意味とは |
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| No.1856 | ||
| No.1857 |
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| No.1858 |
言うほど複数法人用意して、複数申し込みする人はそんなに多くないよ。
まあ常識的に考えればわかる話だけど。お金の動きも、資産としての計上も、容易い話ではない。 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
今回は、複数法人禁止、法人個人親族同一カウントで同一格は2戸までの登録。
それを、変な噂話するようなやつは案内すらされていない者。そんなやつの話を信用する人も人。 |
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| No.1863 |
晴海フラッグ的な？
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| No.1864 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
まぁ優先招待という売り文句で自尊心くすぐられてまんまと売り主にのせられちゃう人たちが殺到してますからね
高倍率にしといたほうが、一般販売の宣伝文句としても使えますし |
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| No.1867 |
>>1866 通りがかりさん
本当のアンダーの方たちは既に6月に契約してますからね。 今の先行案内はその通りでしょう。 ただ、多くの人はそれを知った上で申込んでいます。契約済みの住戸がある事はもちろん伝えられています。（資料を見れば分かる） ただ、いい部屋が買える可能性は上がるので別にどうでもいいですね。 ちなみに37階以下でも近々先行案内がありますよ。 |
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| No.1868 |
先行販売は自尊心くすぐると言うのもありますが転売目的の業者さんや外国の方を抑えるのが主でしょう
こういう方々が多いとデベロッパーとしても好ましくないですから |
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| No.1869 |
実際にグランフロントは転売目的の業者や外国籍のオーナー多いですが、これはデベも防ぎきれなかったということでしょうか
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| No.1870 |
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| No.1871 |
そしたらグラングリーンも選民しても意味ないですよね
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| No.1872 |
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| No.1873 |
デベロッパー目線で転売目的の業者や外国籍の方を抑える理由は何でしょうか？
購入者にとってのメリットは大きいですが、デベはより高く売れる可能性が下がってしまうデメリットもありますよね。 |
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| No.1874 |
業者やインバウンド系を嫌う日本人が買わなくなるから
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| No.1875 |
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| No.1876 |
すみません、50平米1億からって本当ですか？
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| No.1877 |
>>1786 いえすあいどぅー
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| No.1878 |
>>1875 検討板ユーザーさん
デベロッパー目線で転売目的の業者や外国籍の方を抑える理由は、買う気のない客でモデルルームがごった返さないようにする為だと貴方は思ったのですね。 |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
登録締切になりましたが倍率はどんな感じですか？
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| No.1881 |
あの部屋は何倍やろな？
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| No.1882 |
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| No.1883 |
今日で締切りだから書くけど高天井のプレミアムフロア買えた人、おめでとう。
間違いなく関西No.1物件の20邸しか無いプレミアムだから資産価値落ちない。 今後、インバウンドが回復して大阪が金融都市、IR（カジノ系）が完成すれば日本とは比べ物にならない富裕層も大阪に大挙してくるから角部屋プレミアムとかは間違いなくニーズある。 アジアの富裕層は10フィート（3m天井）、150平米とか普通だし角部屋以外、自分が住む部屋では無いと思ってるので高い部屋から売れて行く。 グラングリーン、プレミアムフロア、角部屋、150平米以上。この辺のニーズか高い。 もう新規応募は締め切ったので後は抽選の結果を待つのみ。誰が当たるかな。 |
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| No.1884 |
プレミアムフロア（天井高2.95m）の角部屋は7邸しか無いからホントにプレミアムだな。
その上は最上階の煽りをくって2.85m天井。それより下は2.7m天井。2.7mでも十分高いけど。 なのでプレミアムフロアの角部屋が当たった人は勝ち確。市場にまず出ないので出たら先行案内されてない富裕層が飛びつくだろうね。 |
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| No.1885 |
もう直ぐ抽選だな。
当たれ～。 |
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| No.1886 |
抽選会に行った人がいれば倍率教えてください。
最高倍率は何倍でしたか？ |
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| No.1887 |
アンダー全部屋完売!!
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| No.1888 |
アンダーの売り出しの部屋数少なすぎです。そりゃ倍率あがります。ほとんどの人が外れです。
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| No.1889 |
37戸は少ないよね
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| No.1890 |
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| No.1891 |
2.95m天井のプレミアムフロア角部屋は、
7邸しか無いんだな。 しかも、7億8,000～9億2,000万って エグい。 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
もはやアンダーじゃなくて、第１期１次販売ですよねｗ
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| No.1894 |
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| No.1895 |
転売する方は少ないかもしれませんが引き渡し後すぐに軽く倍額で売れますね
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| No.1896 |
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| No.1897 |
45階 2.85m天井 角部屋1邸
41～44階 2.95m天井 角部屋7邸 38～40階 2.7m天井 角部屋4邸 今回アンダーで売り出された角部屋は計12邸。 一般販売用に残されてる角部屋は5邸。 最上階46階の角部屋も一般販売に残されているけど値段は25億。 そう考えると天井高（2.95m）、部屋の広さ（152.53～179.66平米）的に41～44階のプレミアム角部屋は本当にプレミアム。 |
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| No.1898 |
>>1896 口コミ知りたいさん
倍は無理だろうけどアンダーで呼ばれた人だけで50倍。外れた人49人。アンダーで呼ばれなかったが欲しい人、いわゆる野村や三菱など富裕層ネットワークに案内を出せば1.1～2.0倍で欲しい人は見つかるかも。 特に海外は日本とは比べ物にならないバグった金持ちがいるので4億とかは何も思ってないと思う。大阪駅直結の公園内に建つレジデンスは世界的な見ても価値は高い。 セントラルパークの際に建つレジデンスとか価値高いし仮にセントラルパーク内に建つマンションが出ればすごい事になる。それが大阪で実現しているので西日本ではNo.1の物件。 2.0倍は無理でも売り出し価格より高くても買いたい人は無数にいると思う。特に天井が高くて広い部屋は外国人に人気。 |
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| No.1899 |
41階以上が本当のプレミアムって感じだな。
38-40階は天井高も37階以下と同じ2.7m天井なのでメリットはエレベーターが違う事と仕様が高いって事なのかな？ |
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| No.1900 |
例えばシンガポールあたりの物件と比べても設定が安すぎると思います
リセールに出すと2倍でも即決まるでしょうね |
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| No.1901 |
ハック神と朴はどうするのかな
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| No.1902 |
4億以上の部屋を買える人が約100人いたことになるんだなあ。
どこにそんなお金があるんだろう。 まともに働いたお金かなあ？？？ |
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| No.1903 |
>>1900 匿名さん
UBSのレポートによるとグローバル不動産バブル指数で2022の東京は既にバブルリスクのレッドゾーンに入ってます。 東京は香港よりは安いですがシンガポールより高いですよ。 というか東京の不動産が海外より割安なのは過去の話しですね。 ここは東京の中でも高い坪単価です。 大阪という事を考えてもここの新築時価格すら割安なわけがないんですが。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
この日本の大阪梅田うめきた2期のどこがシンガポールやら香港、そしてセントラルパークに匹敵するような資産価値があるのか、どなたか聡明な方教えてください。
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| No.1907 |
世界で見ると、アジアでソウルに次ぐ都市の拠点駅直結の再開発区域物件って、それだけで高い価値が感じられるのは確か
なのだが、いかんせん国内に東京という鉄壁があるせいで、大阪自体の資産価値ってどんなもん？比べると脆弱に思えてならない |
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| No.1908 |
>>1906 通りがかりさん
・GDP世界3位の第二の都市 ・メイン駅大阪駅直結の公園内レジデンス ・大阪は金融都市（シンガポール、香港に向けて稼働中） ・IR（カジノ）が日本で唯一認可 割安では無くても富裕層が60倍で申込むくらい期待感は高い。一般的な層の60倍はデータとして意味は薄いけど4億の物件を買えるくらいの層から見ても買いが優勢。 割高と言い切れるほど偏りはないだろうね。 |
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| No.1909 |
この年初から大阪市北区中央区の高額マンションを中華系の方々が買いまくっていらっしゃいますからね このノース･サウスの高層階であれば10億であろうと20億であろうと関係なしで買います
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| No.1910 |
アジアの富裕層は日本とは桁違い。
IRや金融都市化で大阪はかなり富裕層が流れ込んで来るのでグラングリーンのプレミアムフロアで、150平米以上の角部屋は買い値以上で間違いなく売れるだろうね。 150平米未満とか角部屋以外はそもそも対象にならないので7邸しかない部屋が値段落ちる訳ない。 |
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| No.1911 |
海外富裕層をのぞいても関西No.1物件でアンダーで50倍の抽選になるような物件が価格落ちるとは思えないけどね。
大阪駅直結公園の中に建ってるレジデンスは30年後でも欲しい人いるでしょ。 |
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| No.1912 |
>>1909 匿名さん
その理論が通るなら、大阪市北区中央区の高額マンションを日本人は買いまくっているので、ノース、サウスの4億だった部屋でも20億であろうと関係なしで売れるということになりますね。 |
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| No.1913 |
スレ書いてる人のどのくらいの方が本当に買えるのかな
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| No.1914 |
東京でも、5億以上の物件は動きが良くない。
買うのは香港系か中国本土の人がほとんど。 ただし、日本在住。(資金移動が困難なため) 台湾、シンガポールの中華系は3億まで。 大阪で5億で売るのは厳しいかな？ 東京港区の3A+R並みだけど。 |
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| No.1915 |
ここの一番安い部屋ですら購入できるお金用意できないのに招待状きました。
グランドメゾン購入したからかな？ |
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| No.1916 |
>>1915 マンション検討中さん
お手元にすぐには資金をお持ちでなくてもここを購入されるなら金融機関がいくらでも貸してくれるでしょう |
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| No.1917 |
>>1914 匿名さん
三田ガーデンヒルズの例があるようによい物件なら5億以上でも問題なく売れるということでしょう |
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| No.1918 |
>>1917 匿名さん
三田GHくらいの共用施設があれば本当に良かったのですが、現状はただ椅子に座るだけのスペースしかないんですよね。 人混みは避けたいので周りの商業施設はあまり使えないし公共交通機関は使わない人にとってここの利便性とは… |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
これといった共用施設が何にも無い高級タワーマンションも斬新ですね。さすが天下の積水はわかってますね。
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| No.1921 |
立地がすべて。
この立地でなかったら、私は絶対買わない。 ただのタワーマンションなんだから。 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
大阪の高級物件が流動してると言ってる方いますが市内で昨年から売り出している1.5億以上中古タワマンの殆どが動きなく未だに売り出し中ですが。中華系が買いまくってるとは思えませんね。
逆に一億前後のはよく流動してるように感じます |
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| No.1924 |
今回のアンダー（0期案内）で一番高い部屋は幾らだったの？
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| No.1925 |
>>1920 マンション検討中さん
このマンションは、軽食が食べれるような入居者専用の共用スペースは無いの？ |
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| No.1926 |
>>1919 マンション掲示板さん
マンション内にあった方が快適でしょ。 すぐ行けてプライベート性が高いことがいいのに隣接してるからってホテル行こうが共用施設の代わりにはなりません。 しかもキャノピーなんてビジネスホテルですよ。 |
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| No.1927 |
確かに、ホテルって金出せれば誰でも入れるしプライベート感ゼロ
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| No.1928 |
>>1924 さん
三つのゾーンに分かれてて下記。 ・45階 天井が10センチ低い2.85mゾーン 194.13平米 12億弱 ・41-44階 天井高2.95mゾーン 179.66平米 9億強 ・38-40階 天井高2.7mゾーン 176.30平米（リビングメゾネット） 8億強 上記が今回のアンダー広いお部屋ベスト3かつ、価格も高いベスト3。 各ゾーンに散らしてる辺りもよく考えられてる。 ３つとも当然、角部屋。 41-44階の角部屋は一番小さい部屋でも152.53平米で7億8,000万～なので正にプレミアムフロアって感じ。 |
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| No.1929 |
高っかー。
グラングリーンのプレミアムフロアに住んでる人達はどんな人たちなんだろう。 ご近所さんとか、お隣さんとかと付き合うのかな? どんな年齢の、どんな仕事してる人なんだろ。 |
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| No.1930 |
38階以上のアンダーは完売したけど、37階以下も一期の前にさらにアンダー案内するのかな？
プレミアムフロアじゃなくてもグラングリーンというだけで価値あるから、倍率凄そう。 |
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| No.1931 |
年収1000万強しかない俺になぜ招待状出す？これといった資産もなく貯金は6000万弱しかないのに。
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| No.1932 |
うち世帯年収5000万でもだいぶ購入しんどい。プレミアムフロアは届きません。年収1億くらいの方が買うのかな？？
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| No.1933 |
プレミアフロアは関西ベンチャーのトップ層か、超大手の役員陣くらいしか買えないんじゃ無いかな。
プレミアフロアの角部屋とか8億以上でしょ。 バケモンじゃないと買えない。 まさに年収数千万レベルとは格が違うんでしょうね。 |
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| No.1934 |
GGOの41階以上角部屋（7.8億以上）を買える人は本当にレベルが違う
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| No.1935 |
38階の南西角部屋は50倍。
落選した方は次はどこを狙いますか。 私は南西角部屋を引き続き狙います。 お互い頑張りましょう。 |
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| No.1936 |
>>1935 匿名さん
もちろん南西角です。 一般分譲対象住戸にならなければ全ての南西角住戸は先行案内で完売してしまうかもしれませんね。 南棟北棟合わせてもパークビューのDW住戸は希少価値が高いと思います。 |
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| No.1937 |
ガチレスすると、
コーナーウィンドゥの立ち上がりが30cmあるから、LD空間から公園を眺めたい場合、窓際に立って見下ろすしか公園viewはありません。 高層に行けば行くほど空と南街区の賃貸棟、南西のスカイビルが至近距離に見えるだけです。 それで公園を見やすくするなら、10～20階くらいの水平線に近いレベルまで下がる必要があります。 今回の南西角が50倍を超えたのは、本宅戸建の南信者が集客された層に多かったから。 マストバイは間違いなく北西。 南西は振り返れば今のところ淀川花火が辛うじて見えるが、家族や友達とコーナーウィンドゥの端っこにずらっと並んで花火を眺めることなんて考えられないし、郵便局高層階で西中住戸と北西は生き残るけど南西角は淀川花火viewアウト。 しかも、スカイビルの望遠鏡から今でもオーナーズタワーの南西丸見えなのによくグラングリーンの南西なんて選べるなと思う。選択肢があるのに。北西が売り切れてたなら分かるけども、安くないんだからよく考えた方がいい。 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
>>1937 匿名さん
個人的には年1回の花火には興味はなく北西住戸と同じような眺望は他の物件からも見れるので南西で申し込みました。 Northレジデンスの位置からの南西住戸の眺望に価値があると思いました。 実際に南西が人気No.1です。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
41-44階の角部屋は、どの方角でもずっと人気物件でしょ。7邸しか売りに出て無いんだから。
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| No.1942 |
世帯年収5000なら8億くらい買える気するけど。
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1942 マンション検討中さん
毎年2000はらって8億なら40年! |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
融資16000万しかつかんくてピンチやわ
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
大阪の公園で寝泊まりするのに億払うって面白いですね
ここの公園に夜間どんな輩が集まるのか楽しみです |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
>>1947 匿名さん
本物件はローンの条件厳しいですよね。うちもお付き合いのある銀行でローンの扱いできないと言われました。予算内で中層階申し込み予定です。頭金失うリスク考慮してキャンセルもありでは？ 今は抽選落ちてほっとしています(笑) |
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| No.1954 |
全額自己負担可能な人しか買ったらだめ。
常識ですよ。 |
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| No.1955 |
>>1950 マンション検討中さん
繁華街隣接の大型公園は異例なのでその辺りの不安はありますね。下手するとトー横キッズみたいなのが集まって毎晩ロケット花火かましてそう。 ちなみに似たような立地条件の天王寺公園は夜間封鎖してます。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
>>1957 マンション検討中さん
NYセントラルパークは広さ341万㎡でグラングリーンの公園は4.5万㎡です。 ちなみに大阪城公園100万㎡、代々木公園54万㎡です。 そもそもセントラルパークと比較するのはおこがましいレベル。 ただし、グラングリーンの公園は、大規模ターミナル駅直結の都市公園という条件を付けているので世界最大級の規模なのです。 |
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| No.1959 |
抽選はずれました。南はみなさんどうします？
ビルに囲まれ感ありますよね。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
南の倍率下がればいいですね。
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| No.1962 |
買えるんだったら北にした方が資産的にもいいですよ！
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| No.1963 |
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| No.1964 |
へえ！スカイビルから望遠鏡で覗く人いるんだ
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| No.1965 |
大阪駅に近いのはサウスだけど、環境が良いのはノースだろうね。
サウスは皆が言うようにビルに囲まれ感がエグいのと線路、道路で騒音もする時思う。 公園の中に建っていると言うよりは公園の外れ。大阪駅に近い以外でノースに勝る部分は今の所、感じない。 両方買えるならノースが良いと思う。 |
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| No.1966 |
ノース ＞ サウス ＞ ブリリア堂島 ＞ ガーデン
今の所、こんな印象。 グランフロント入れると下記のイメージ。 ノース ＞ サウス ＞ グランフロント ＞ ブリリア堂島 ＞ ガーデン まー、ガーデンは定期借家なので賃貸と別に変わらないので資産では無いけど。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
銀行のローン条件シビアなんですね
担保価値が低いとの評価 銀行は情報持っているでしょうから不気味です |
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| No.1969 |
今のところこうかなぁ
サウス ＞ ノース ＝ ブリリア堂島 ＞＞＞ ガーデン グランフロントは古くてよくわからない |
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| No.1970 |
37階以下は10月下旬からですね
さて、倍率がどうなることやら… |
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| No.1971 |
ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞＞＞ ガーデン
こうかな。 正直、ガーデンは論外。 あれを買うのは流石に意味不明。 |
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| No.1972 |
こんな有料物件 所有権なわけない。
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| No.1973 |
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| No.1974 |
ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞シエリア福島＞＞ ガーデン ＞グランドメゾン新梅田
でしょう。 |
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| No.1975 |
シエリア福島ってどっち？線路沿いのやつ？病院横のやつ？
前者は騒音問題あるし小規模かつ無名デベの施工、後者は一等地でない癖して定借なのでどちらもグラメTCR以下。 |
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| No.1976 |
くだらないランキング
予算内で自分か好きなの買えばええんやで |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
シエリアって定借ばっかり。中之島も定借じゃなかったら買ったのに。
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| No.1982 |
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| No.1983 | ||
| No.1984 |
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| No.1985 |
定借なら絶対に買わない。
70年間の賃貸、一括契約と一緒。 それなら普通の賃貸の方がまし。 |
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| No.1986 |
ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞ グランドメゾン新梅田 ＞超えれないカ壁＞ ガーデン
こんなイメージ |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
梅田ガーデンは鬼売れ残ってるよ
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| No.1990 |
>>1971 名無しさん
定借物件は論外なので入れないで |
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| No.1993 |
[No.1991～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1994 |
梅田ガーデンが売れないのは単に定借だからでなくデベだけ儲けて購入者に損をさせる特殊な定借スキームだから
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| No.1995 |
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| No.1996 |
分譲であれ負債と考える事はできるが定借は完全なる負債。70年借入れして先払いしてるだけ。
年々その権利も無くなって行くし、分かる人だけ分かってくれればよいが人生100年どころか死なない時代が始まっているので定借は本当に論外。 超一等地の分譲であるグラングリーンと定借ガーデンは比較対象ではない。 |
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| No.1997 |
まったくそのとおりです
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| No.1998 |
>>1996 名無しさん
所有権の70年後もどうなってるかわからんけどね。 土地は残るっていうが最終土地の価値を何人で割るのか。 解体費用より高くなるのかな。 建て替えるってなっても今以上の高さのマンションが建てれないってなると、結局住人が自ら建て替え費用を負担するだけで儲かるどころかマイナスが出るだろうね。 |
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| No.1999 |
一戸建てならまだしも、タワマンでも定借より所有権の方が安全って思ってる方が危険。
タワマンこそ定借の方が合ってるかもね。 |
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| No.2000 |
所有権は建て替えの時は権利を買い取ってもらえるよ。当然でしょ。定借で得するのは売主に決まってるでしょ。何言ってんだよ。
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