グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1792: 匿名さん]

天神橋筋商店街でよく使っているガラガラですね
あそこは景品良いです

[1793: マンション掲示板さん]

抽選外れたらこれまで恩売ってきたのに一般人でも買える部屋を案内されるの癪に障りますよね

[1794: 検討板ユーザーさん]

参考になる情報皆無だな

[1795: マンション掲示板さん]

まぁまともな投資判断ができる人なら今のマンション価格が割高すぎることは分かりますからね
最後のババ抜きが始まっているだけです　

[1796: 匿名さん]

投資なんて考えていませんよ
数億くらいなら買っておこうかと思っているだけです

[1797: たしかに]

THE PALACE 次代の王宮
と謳ってますね
モデルルームにはコリドールが再現されていてパルテノン神殿みたいな柱が並び、300キロぐらいありそうなシャンデリアが4機ぐらいぶら下がってました。。現地に移設するそうです。

[1798: 通りがかりさん]

>>1796 匿名さん
デベの思惑通りですね　さすがです

[1799: マンション検討中さん]

どのくらいの人数にインビテーション送ってるのでしょうかね？
来月末から要望書提出の倍率が気になります…

[1800: マンション掲示板さん]

>>1799 マンション検討中さん

800くらいって噂

[1801: 名無しさん]

>>1800 マンション掲示板さん
私が聞いた時はもっと少なかった気がしますが…
でも周りに数十人はインビ受け取っているので納得の数です。

来年2月の一般販売は形式だけの一般分譲で残り僅かになっているかもしれませんね。
そしてプレミアムは10戸あってもインビ無しの層には高すぎてほとんど買えないという優良顧客へ全力の忖度をした積水の将来は安泰。

[1802: 通りがかりさん]

宮殿の集合住宅に住まう
大阪らしいコンセプトやな

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 通りがかりさん
しつこい&人間性の悪さエグい

[1804: 匿名さん]

4103に40倍

[1805: マンション掲示板さん]

>>1804 匿名さん

41階は。。。

[1806: マンコミュファンさん]

>>1801 名無しさん

うわあ、周りに数十にもインビ受け取るなんてすごいですね！とても、参考にならない情報です！どうでもいいかも？

[1807: eマンションさん]

>>1806 マンコミュファンさん
類は友を呼ぶ世界やね大阪にもあるんやね東京港区みたい

[1808: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん
41階は販売してないよ。
ダウト。

[1809: 名無しさん]

だれか間取りアップしてくださいよそろそろ

[1810: マンコミュファンさん]

>>1809 名無しさん
どの間取りが見たいですか？

[1811: マンコミュファンさん]

>>1810 マンコミュファンさん
SNSに出さないでくださいって見学のときに言われませんでしたか？

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1811 マンコミュファンさん
言われました。こちらから価格も含めて、正式に決まれば発表します、と言われました。いまはあくまで仮だそうです。

[1813: 評判気になるさん]

>>1812 口コミ知りたいさん

車庫付きのものや、代表的な間取りがあれば好奇心として見てみたいですね～。

[1814: マンション掲示板さん]

>>1813 評判気になるさん
車庫付きはどちらが見たいですか？

[1815: 検討板ユーザーさん]

平気で約束破るやつ。買う資格無し

[1816: 名無しさん]

>>1815 検討板ユーザーさん

見せませんよね、私も約束守ります。
紹介車に申し訳ないです。

[1817: 匿名さん]

特定されるとバッサリ切られますからね
買いたい方は他にたくさんいらっしゃるので

[1818: マンション掲示板さん]

案内してる関係者にも大迷惑。それでも平気なんですか。

[1819: 口コミ知りたいさん]

みなさん真面目ですね。挑発してるだけで本当に載せはしないでしょう。
ほんとにやったら…馬鹿者ですから多少の制裁はあるでしょう。

[1820: 検討板ユーザーさん]

買えなくなるとか制裁のあるなしでアップするかどうか言ってる時点で恥ずかしいことです。
特定されずに済む方法なんてすぐ思い付くでしょう。
アップしないのはマナーとして当然です。

最低限守られているのは積水の優良顧客を見る目は確かなのでしょうね。

[1821: 職人さん]

地面師に騙されちゃう会社の見る目とか

[1822: 通りがかりさん]

どちらにせよ時間経過すれば賃貸で回るし層も変化するよ
グランフロントが好例
あの共用部の注意事項は恥ずかしい

[1823: 匿名さん]

別の掲示板で価格表をアップされている方がいて『これは問題ないのだろうか？』と疑問に感じていましたが、やはり公式サイトで公開していない情報のアップはNGですよね。
売主側に個人情報は把握されていますし、その気になれば特定されると考えた方がいいと思います。

[1824: 通りがかりさん]

>>1823 匿名さん
そりゃNG行為ですが、その情報をここに書き込まない方がいいとは思わなかったのですね。。

掲示板にアップされた価格表を第三者がアップし始めたら特定しようがないし売主は困りますよね。
そもそもその掲示板にアップしたのも本人でない可能性も充分あります。

[1825: マンコミュファンさん]

>>1824 通りがかりさん

ははは！ >>1823さん、あなたは面白い

[1826: 匿名さん]

抽選はまだかいやあ

[1827: マンション検討中さん]

9月11日は待ち遠しけど
50倍では当選するわけないわな。

しかし、4億弱の部屋が50倍とは大阪もたいしたもんだわ。

[1828: 検討板ユーザーさん]

>>1827 マンション検討中さん

そんな倍率高いの！てかそんなにお金持ちがいることに… 驚きを隠せません。

[1829: 検討板ユーザーさん]

4億で何平米なんでしょうか？

[1830: ビター]

>>1827 マンション検討中さん

50倍！自分が申し込んだ時は20倍は超えるかとの説明でしたが、だいぶ増えましたね！

[1831: 匿名さん]

>>1829
1〇〇平米やでい

[1832: 匿名さん]

南西の角欲しかったけど、高いし倍率も高いから諦めるわ

[1833: 名無しさん]

>>1832 匿名さん
50倍は厳しいですね

[1834: 通りがかりさん]

落選したらアンダーの意味ないので再度狙うか迷ういます

[1835: 口コミ知りたいさん]

わたしも落選したら一般申し込むか悩んでます。他にいい物件ないですか？

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 口コミ知りたいさん
梅田ガーデンがありますよ。
抽選なしの先着順、お部屋もよりどりみどりです。

[1837: 匿名さん]

スミフにとことんむしり取られる定借物件

[1838: 匿名さん]

倍率を聞いてアンダーの意味はと思って諦めムード

[1839: びたー]

>>1835 口コミ知りたいさん
ん？
みなさん、落選したら一般と同じですか？
落ちても優先的に案内と聞いてますが。

[1840: 匿名]

ここのアンダーは東京でいうところのアンダーとは違います。
一般募集に限りなく近いアンダーです。

そのアンダーの招待状がきたという喜びが大きく、見栄を張って登録しているのが実情のようです。

[1841: 通りがかりさん]

結局優先的にとか自尊心くすぐって儲かるのはデベだけってスキームなんだよね
ほんとに億の価値がここにあるのか