グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1752: 匿名さん]

>>1751 名無しさん

あんたこそ大阪のこと知らない地方の人と違うか？

[1753: 口コミ知りたいさん]

>>1751 名無しさん
バカ丸出しやね

[1754: 名無しさん]

いえいえ大阪の中心に住んでます…
バカ丸出しですんまへん。全然手が届きまへん。
ちょっと前の横浜の直結は60平米1億だったから40で1億で駅から離れてるのはちょっとびっくりした次第です。

[1755: 匿名さん]

>>1754 名無しさん

ビックリしたにしても言葉遣いが幼稚すぎ

[1756: 匿名さん]

>>1754 名無しさん
大阪と横浜じゃ格が違いすぎますし、梅田に匹敵する場所なんて横浜にはありません。
梅田と比較するなら新宿駅、渋谷駅、池袋駅、徒歩５分圏内の所でお願いします。

[1757: マンコミュファンさん]

高いのは事実だがこれだけ人気でリセールが期待できるから損にはならないですよ

[1758: 名無しさん]

幼稚ですいませんがね、大阪と横浜と両方住んだけど、別に大阪を格上とも思わないのよね。それにここってハザード真っ赤地区じゃないの？

[1759: マンション検討中さん]

たしかに東京や横浜の人は大阪に住むなんて考えられないようですね

[1760: マンション掲示板さん]

>>1758 名無しさん
ひつこいくらいに掘って掘ってを繰り返して地中工事してたから大丈夫じゃない

[1761: マンション検討中さん]

南海トラフの地震・津波・火災で梅田は壊滅するだろうけれどここは超一等地だから復旧も早いよ

[1762: 坪単価比較中さん]

ここを買うと4億が6億かそれ以上で転売できそうですね
私のような庶民には招待がこないので羨ましいばかりです

[1763: 評判気になるさん]

>>1762 坪単価比較中さん
たいして広くない部屋をそんなに高額で買う人がそんなにいますか？いまが天井かもしれないですよ。

[1764: 名無しさん]

>>1763 評判気になるさん
戸建てと比較している時点でお話になりません。

[1765: 匿名さん]

南海トラフは来る来る詐欺で来ないと思うよ。来ても100年後とかだから我々はもうね

[1766: 評判気になるさん]

>>1765 匿名さん
マンション自体も存在しないですね

[1767: 検討者さん]

間取りとか価格とかどこで見れるんですか？

[1768: マンション掲示板さん]

>>1767 検討者さん

インビテーションが来て、MR訪問すれば教えてくれます

[1769: マンション検討中さん]

南海トラフがきたらマンションも存在しなくなるかもしれないですね。
しかし建て直したらよいだけですから、そのときは買い増せるチャンスです。

[1770: 匿名さん]

今日防災の日とかでスマホアラーム鳴りっぱなしでバリうざかった。こんなことしてる間は大地震来ないだろうね。災害は誰も予期しない油断してるときに来る

[1771: 匿名]

グラングリーン大阪分譲マンションの抽選会って、どこに申し込めば良いのでしょうか？インビテーションを送って貰うためには、どのような手順を踏めば良いでしょうか？（既出の質問かも知れませんが）

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1771 匿名さん
選ばれた人だけ送られてくるので
現段階で送られてない人は秋に始まる一般販売を待ちましょう。

[1773: マンション検討中さん]

ここみてる限り選ばれた人おおいな。
資料請求したら割と誰でも案内されるのかな。

[1774: マンション検討中さん]

ここみてる限り選ばれた人おおいな。
資料請求したら割と誰でも案内されるのかな。

[1775: 匿名]

>>1772 口コミ知りたいさん

選ばれた人だけ・・・。（涙
まだ、一般資料請求開始もまだですよね？
もし、資料請求申し込みが出来る窓口があるならしたいのですが。

建築主の積水ハウス株式会社・大阪ガス都市開発株式会社・関電不動産開発株式会社　阪急電鉄株式会社などに問い合わせをしたら良いんですか？

[1776: マンション検討中さん]

資料請求とかないです
選ばれた人に招待状が届くだけ

[1777: 匿名さん]

先行案内されてないのは住むのに相応しくない被差別層ってことですよ。仮に当選して住めたとしても虚しくならないか？私ならそんな客を選別するマンションには住みたくないなあ

[1778: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん

一般販売は2月です。窓口はそれからです。待つしかないです。

[1779: 通りがかりさん]

>>1775 匿名さん
一般用の窓口がないということはインビ送られてない人は来ないでくださいという意味ですよ。
ここに相応しい人や資産があるなら買う気がなくても勝手に送られてきます。

[1780: 匿名さん]

今の勢いと抽選倍率を見てると、もう一般販売なしで売り切るんじゃないかとも思えます。
逆に一般販売なしの所有権者オールインビテーションの超プレミアムマンションとして伝説になって欲しいですね。

[1781: 匿名さん]

>>1780一般販売用の枠残してるのでそれはなさそうですねけどね。
個人的にはアンダーで全部捌いてプレミアム度MAXにしてほしいですが

[1782: 匿名さん]

先行販売抽選で落ちた人は一般販売へと言っているので一般販売無しというわけにもいきません

[1783: マンション検討中さん]

モデル見に行きましたが、、
あの宮殿コンセプトが肌に合わず、間取りも気に入らず、見送ることにしました。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1783 マンション検討中さん

連投お疲れ様です

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1783 マンション検討中さん

というか、宮殿コンセプトってなに？笑笑
ほんとに行ったのかよ

[1786: マンション検討中さん]

行きましたよ。パレスがコンセプトと担当のかたが仰ってました。

[1787: 匿名]

購入にあたり、借入予定金額（ローン金額）について

即現金買い（全額自己資金）
借入予定：１円以上～4,000万円未満
借入予定：4,000万円以上～8,000万円未満
借入予定：8,000万円以上

[1788: 通りがかりさん]

>>1787 匿名さん

[1789: マンション検討中さん]

>>1785 検討板ユーザーさん

日本食研の焼肉のタレじゃないかな？

[1790: マンション検討中さん]

抽選てほんとにくじ引きみたいな感じでするのでしょうか？

[1791: 匿名さん]

>>1790 マンション検討中さん
商店街の福引などで使うガラガラ廻すやつで、玉が出てきます。
信じるか信じないかは貴方次第ですが。

[1792: 匿名さん]

天神橋筋商店街でよく使っているガラガラですね
あそこは景品良いです

[1793: マンション掲示板さん]

抽選外れたらこれまで恩売ってきたのに一般人でも買える部屋を案内されるの癪に障りますよね

[1794: 検討板ユーザーさん]

参考になる情報皆無だな

[1795: マンション掲示板さん]

まぁまともな投資判断ができる人なら今のマンション価格が割高すぎることは分かりますからね
最後のババ抜きが始まっているだけです　

[1796: 匿名さん]

投資なんて考えていませんよ
数億くらいなら買っておこうかと思っているだけです

[1797: たしかに]

THE PALACE 次代の王宮
と謳ってますね
モデルルームにはコリドールが再現されていてパルテノン神殿みたいな柱が並び、300キロぐらいありそうなシャンデリアが4機ぐらいぶら下がってました。。現地に移設するそうです。

[1798: 通りがかりさん]

>>1796 匿名さん
デベの思惑通りですね　さすがです

[1799: マンション検討中さん]

どのくらいの人数にインビテーション送ってるのでしょうかね？
来月末から要望書提出の倍率が気になります…

[1800: マンション掲示板さん]

>>1799 マンション検討中さん

800くらいって噂

[1801: 名無しさん]

>>1800 マンション掲示板さん
私が聞いた時はもっと少なかった気がしますが…
でも周りに数十人はインビ受け取っているので納得の数です。

来年2月の一般販売は形式だけの一般分譲で残り僅かになっているかもしれませんね。
そしてプレミアムは10戸あってもインビ無しの層には高すぎてほとんど買えないという優良顧客へ全力の忖度をした積水の将来は安泰。

[1802: 通りがかりさん]

宮殿の集合住宅に住まう
大阪らしいコンセプトやな

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 通りがかりさん
しつこい&人間性の悪さエグい

[1804: 匿名さん]

4103に40倍

[1805: マンション掲示板さん]

>>1804 匿名さん

41階は。。。

[1806: マンコミュファンさん]

>>1801 名無しさん

うわあ、周りに数十にもインビ受け取るなんてすごいですね！とても、参考にならない情報です！どうでもいいかも？

[1807: eマンションさん]

>>1806 マンコミュファンさん
類は友を呼ぶ世界やね大阪にもあるんやね東京港区みたい

[1808: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん
41階は販売してないよ。
ダウト。

[1809: 名無しさん]

だれか間取りアップしてくださいよそろそろ

[1810: マンコミュファンさん]

>>1809 名無しさん
どの間取りが見たいですか？

[1811: マンコミュファンさん]

>>1810 マンコミュファンさん
SNSに出さないでくださいって見学のときに言われませんでしたか？

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1811 マンコミュファンさん
言われました。こちらから価格も含めて、正式に決まれば発表します、と言われました。いまはあくまで仮だそうです。

[1813: 評判気になるさん]

>>1812 口コミ知りたいさん

車庫付きのものや、代表的な間取りがあれば好奇心として見てみたいですね～。

[1814: マンション掲示板さん]

>>1813 評判気になるさん
車庫付きはどちらが見たいですか？

[1815: 検討板ユーザーさん]

平気で約束破るやつ。買う資格無し

[1816: 名無しさん]

>>1815 検討板ユーザーさん

見せませんよね、私も約束守ります。
紹介車に申し訳ないです。

[1817: 匿名さん]

特定されるとバッサリ切られますからね
買いたい方は他にたくさんいらっしゃるので

[1818: マンション掲示板さん]

案内してる関係者にも大迷惑。それでも平気なんですか。

[1819: 口コミ知りたいさん]

みなさん真面目ですね。挑発してるだけで本当に載せはしないでしょう。
ほんとにやったら…馬鹿者ですから多少の制裁はあるでしょう。

[1820: 検討板ユーザーさん]

買えなくなるとか制裁のあるなしでアップするかどうか言ってる時点で恥ずかしいことです。
特定されずに済む方法なんてすぐ思い付くでしょう。
アップしないのはマナーとして当然です。

最低限守られているのは積水の優良顧客を見る目は確かなのでしょうね。

[1821: 職人さん]

地面師に騙されちゃう会社の見る目とか

[1822: 通りがかりさん]

どちらにせよ時間経過すれば賃貸で回るし層も変化するよ
グランフロントが好例
あの共用部の注意事項は恥ずかしい

[1823: 匿名さん]

別の掲示板で価格表をアップされている方がいて『これは問題ないのだろうか？』と疑問に感じていましたが、やはり公式サイトで公開していない情報のアップはNGですよね。
売主側に個人情報は把握されていますし、その気になれば特定されると考えた方がいいと思います。

[1824: 通りがかりさん]

>>1823 匿名さん
そりゃNG行為ですが、その情報をここに書き込まない方がいいとは思わなかったのですね。。

掲示板にアップされた価格表を第三者がアップし始めたら特定しようがないし売主は困りますよね。
そもそもその掲示板にアップしたのも本人でない可能性も充分あります。

[1825: マンコミュファンさん]

>>1824 通りがかりさん

ははは！ >>1823さん、あなたは面白い

[1826: 匿名さん]

抽選はまだかいやあ

[1827: マンション検討中さん]

9月11日は待ち遠しけど
50倍では当選するわけないわな。

しかし、4億弱の部屋が50倍とは大阪もたいしたもんだわ。

[1828: 検討板ユーザーさん]

>>1827 マンション検討中さん

そんな倍率高いの！てかそんなにお金持ちがいることに… 驚きを隠せません。

[1829: 検討板ユーザーさん]

4億で何平米なんでしょうか？

[1830: ビター]

>>1827 マンション検討中さん

50倍！自分が申し込んだ時は20倍は超えるかとの説明でしたが、だいぶ増えましたね！

[1831: 匿名さん]

>>1829
1〇〇平米やでい

[1832: 匿名さん]

南西の角欲しかったけど、高いし倍率も高いから諦めるわ

[1833: 名無しさん]

>>1832 匿名さん
50倍は厳しいですね

[1834: 通りがかりさん]

落選したらアンダーの意味ないので再度狙うか迷ういます

[1835: 口コミ知りたいさん]

わたしも落選したら一般申し込むか悩んでます。他にいい物件ないですか？

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 口コミ知りたいさん
梅田ガーデンがありますよ。
抽選なしの先着順、お部屋もよりどりみどりです。

[1837: 匿名さん]

スミフにとことんむしり取られる定借物件

[1838: 匿名さん]

倍率を聞いてアンダーの意味はと思って諦めムード

[1839: びたー]

>>1835 口コミ知りたいさん
ん？
みなさん、落選したら一般と同じですか？
落ちても優先的に案内と聞いてますが。

[1840: 匿名]

ここのアンダーは東京でいうところのアンダーとは違います。
一般募集に限りなく近いアンダーです。

そのアンダーの招待状がきたという喜びが大きく、見栄を張って登録しているのが実情のようです。

[1841: 通りがかりさん]

結局優先的にとか自尊心くすぐって儲かるのはデベだけってスキームなんだよね
ほんとに億の価値がここにあるのか

[1842: 匿名さん]

最近オーナーズタワーの中古の動きが減速しています
ノースの引き渡し時期までにはサウスも完売を狙わないといけませんね

[1843: 匿名]

おそらく、最上階あたりを超富裕層の一部に先行案内し、先行案内された優越感・プレミア感を擽って超高額予約購入させる。超高額購入をCM・PRのネタにして、販売促進するんだろうなｗ

釣られて、身の程を知らない無茶な背伸びしたイキった購入希望者が続出するストーリーが出来上がている。

[1844: 匿名さん]

>>1839
優先落ちたら一般と聞きました

[1845: 匿名さん]

1200戸売り抜くにはデベも手練手管
まあプレミアムフロアは買っておいて損はないだろう
この高倍率だからね

[1846: 通りがかりさん]

>>1827 マンション検討中さん

９月11日がプレミア先行抽選会？？
つい先日、第２期準備室から電話があったわ。
連絡遅すぎだよ。

一般は来年２月から募集みたいだし、まだまだ先だな。
ラグジュアリーホテル最高峰が並ぶエリアだから、２～４億なら安いと思って中国人が資産逃避先として購入するだろう。
まぁ、不動産バブルが弾けたら即売却だろうけど。

[1847: 通りがかりさん]

こちらの掲示板の皆様
グラングリーン大阪レジデンスの購入は、どの程度真剣に検討されてますか？
購入申込予定を教えてください。

先行抽選会案内参加
第１期分譲参加予定
第２期分譲参加予定
様子見・冷やかし

[1848: 名無しさん]

>>1836 マンション検討中さん

考えましたが線路横、立地の悪さで辞めました。車の出入りも混雑してますし。地下鉄以外は行きにくそう

[1849: 名無しさん]

もう先行の申し込みは終わりました。
抽選待つのみ

[1850: 匿名さん]

>>2962 マンション検討中
事前提出ですね。
本登録の期間は今日から11日の昼まで。11日の午後に抽選だと噂で聞きました。

要望書の倍率を見て50倍は多少下がるかもしれませんがそもそも先行案内される住戸数に対して申込み可能な人が多過ぎるんですよね。
大阪のタワマン記録をいろいろ更新してくれるのはありがたいですが。

[1851: 買い替え検討中さん]

まぁそりゃあどんなマンションでも
抽選倍率何倍で大人気、って宣伝したい訳だから・・・