グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1701: マンション検討中さん]

間取りについては特別な非日常空間で良いのでは
ここはセカンドハウスの人が大多数だろう
現に人気で希望者殺到だからね

[1702: 匿名さん]

>>1701 マンション検討中さん

まあそういう見方もありますね。セカンドハウスに4億ぐらい払える人は料理人とか雇ってるのかな。

そういえばラトゥール梅田も、広い部屋はキッチンが自動ドアで隔離されてた気がする。うろ覚えだけど。

[1703: マンコミュファンさん]

グランフロントに住んでて同じ間取りだけどお手伝いさんが住んでる感じは全く無いけどな。ほぼ見た事ない。

普通に家族連れとか小さい子供を沢山みるのでキッチンも一体の広いリビングはニーズあったと思う。

全てを王宮スタイルじゃなくてLDK一体の部屋も半々にしたら良かったのにね。グランフロントの時も同じ不満めちゃくちゃ出てたし。

[1704: マンション検討中さん]

たかだか100平米そこらしかもマンションで住込の家政婦なんて無理でしょ。どこにそんな部屋作るのよ。マンションでも独身で300平米くらいの部屋に住んでたら用意できるだろうけど

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1704 マンション検討中さん
セカンドハウスに4億って書きましたが

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1703 マンコミュファンさん

グランフロントのペントハウスも当時3億ぐらいだから、比べるのはちょっと

[1707: 評判気になるさん]

>>1706 検討板ユーザーさん
4億が最高だった記憶

[1708: 評判気になるさん]

>>1707 評判気になるさん

トメィトゥ トマート

[1709: 匿名さん]

グラフロのペントは4億だよ。25億はもうボッタくりのレベル超えてるよね笑

[1710: マンション比較中さん]

25億は話題性がありますが本当にその値段で決済するのか当事者以外にはわかりませんね

[1711: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
当時の価格表を見ると300平米4.15億ですね。

坪457万か、安いな…

[1712: 匿名さん]

>>1710 マンション比較中さん

そこはするだろ笑笑

[1713: 匿名さん]

300平米4億って高額なんだけど昨今の不動産バブル見てると安いと感じてしまうｗ

[1716: 管理担当]

[NO.1714～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1717: 匿名さん]

40平米の間取りでもホールデカくてキッチン別なのはびっくりするよな

[1718: 名無しさん]

>>1717 匿名さん

居室率40%は最悪。

[1719: マンション検討中さん]

40平米とか犬小屋でどうやって暮らすのｗ

[1720: 検討板ユーザーさん]

>>1719 マンション検討中さん
それでいいと思います。
居住性高く効率的な40平米なんて一人暮らしの貧乏人が増えて客層悪くなります。
それならセカンド利用にしか使えないような間取りでいいんですよ。

[1721: マンション検討中さん]

セカンドハウスにしても狭すぎじゃない？ｗ

[1722: 匿名さん]

ここは単純にセンスないね。高級謳ってるのにジムプールすらないとか論外でしょ。W大阪みたいなエ口い雰囲気の高級タワマン作ってくれたら3つ目の別荘として買ってあげてもいいんだけどなー。家族に内緒で毎日女の子呼んで楽しいこといっぱいできる

[1723: 匿名さん]

広い戸建ては飽きたからエントランスからエ口くて豪華な200平米くらいのタワマン住みたい。エレベーター全面鏡張りで紫色の妖しい照明が足元を照らして...入居者に年齢制限あって20歳未満は禁止とか...やべ妄想止まらないわｗ

[1724: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
そのお部屋、お幾らですか？
私はアンダーじゃないので。

[1725: 匿名さん]

>>1724
10000万円です

[1726: 匿名さん]

1億じゃなくてわざわざ10000「万」て書くとこが関係者丸出しですき

[1727: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
坪単価825万円以上ってことですね。やはり庶民には無理ですね。

[1728: マンション比較中さん]

何でも1つ買いたいという需要があって手頃な?40平米も人気が出るでしょう
そのあたりデベの思惑が見えます

[1729: 通りがかりさん]

>>1728 マンション比較中さん
狭い部屋の住人でも使える共用施設が充実しているなら分かるが、ジムもプールも無くあんなセカンド利用にしか使えない間取りの40平米とかいらんでしょ。
それならあと24億出して最上階を買った方がお得に決まってます。

[1730: 名無しさん]

あの場所にベルサイユ宮殿のようなモデルルームがあるとはね。確かにセンス、趣味は悪い。
ちなみに24億の部屋は見送りましたよ、、間取りが悪くオーダーメイドにするならまた余計にお金動かす必死あるため他へ行きます。
他の間取りもターゲット不明確かつ動線が悪い。派手好き中華ウケはしそう。一次取得者も中国オーナーへ移すでしょう。汚染水同様、不買運動でもあるのかな。
とにかく煩わしくなりそうな物件のため見送り。
最高値の株掴むのが得意な人はどうぞ。

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1730 名無しさん

とても参考になるないご報告ありがとうございます。
素敵なマンションが、見つかるといいですね。さようなら

[1732: 匿名さん]

かつ丼食べたい

[1733: 通りがかりさん]

>>1730 名無しさん
価格は教えてくれるけど先行の人に最上階は案内されてませんよ？
一般分譲対象住戸です。

[1734: eマンションさん]

>>1733 通りがかりさん

嘘がバレましたか

[1735: 名無しさん]

>>1730 名無しさん
ネットで聞いた情報で鼻息荒く書き込んでたの？？w

[1736: マンション検討中さん]

>>1735
こんな歪んだ性格のやつと同じマンションになるとは、、、

[1737: マンコミュファンさん]

>>1736 マンション検討中さん
たぶん買えない人ですよ。

[1738: 匿名さん]

遊び半分で作った何の価値もない仮想通貨が時流に乗ってたまたま値上がりして6兆円儲けた有名な日本人がいるんだが、25億の部屋なんて安すぎて逆に買わないんだろうなｗ
ここでたかだか数億の部屋を買える買えない言い合ってる貧乏人ども、恥ずかしくねえのか？

[1739: マンコミュファンさん]

何の話なんやろあほらし。

ところでみなさんプレミアムフロアが下か
要望どちら出そうか迷ってます。
因みにどこの部屋も抽選ですね。
物珍しい下にしようかと思ってますがプレミアムフロアも捨てがたい

[1740: マンション検討中さん]

私は上行きますよ
みなさんの足元で暮らしたくないので
ここはおっさんばかりになりそう

[1741: マンコミュファンさん]

>>1739 マンコミュファンさん
2桁倍率ばかりでげんなりしますね。
私は北側の物珍しい部屋にします。
セカンド利用に全振りです。

[1742: 匿名さん]

>>1739
物知らず無知のお前に教えたるわ。佐々木健二でググってみ、25億なんか25円くらいにしか思ってへんでｗ

[1743: マンコミュファンさん]

私も物珍しい方に惹かれてます。
南ならセカンドハウスかなーと思いましたが
北をセカンドハウスにするとはさすがです！
でも間取りマシですよね

[1744: マンコミュファンさん]

因みに抽選外れたら一般申し込みますか？

[1745: マンション検討中さん]

皆さん今は半分当たった気で選り好みしてますがこの倍率ではほとんど外れるということですね
外れてなりふり構わず一般申し込んでまた外れになりそう

[1746: マンション検討中さん]

40平米1億は冗談ですよね？
実際は6000万くらいですか？

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1745 マンション検討中さん
妬み願望が溢れ出てますね。

[1748: eマンションさん]

>>1746 マンション検討中さん

冗談じゃないですよ
倍の80平米でも二億じゃ到底買えません

[1749: 匿名さん]

>>1746
6000万で買える部屋なんて1つもありません

[1750: 名無しさん]

>>1730 名無しさん
知ったか野郎か？

[1751: 名無しさん]

>>1749 匿名さん
えー？1億が本当なら高すぎない？
この価格じゃ関西人で買う人いないですよね？
大阪の事を知らない地方や東京、海外のお金持ちが買っていくんかな。割高ー！

[1752: 匿名さん]

>>1751 名無しさん

あんたこそ大阪のこと知らない地方の人と違うか？

[1753: 口コミ知りたいさん]

>>1751 名無しさん
バカ丸出しやね

[1754: 名無しさん]

いえいえ大阪の中心に住んでます…
バカ丸出しですんまへん。全然手が届きまへん。
ちょっと前の横浜の直結は60平米1億だったから40で1億で駅から離れてるのはちょっとびっくりした次第です。

[1755: 匿名さん]

>>1754 名無しさん

ビックリしたにしても言葉遣いが幼稚すぎ

[1756: 匿名さん]

>>1754 名無しさん
大阪と横浜じゃ格が違いすぎますし、梅田に匹敵する場所なんて横浜にはありません。
梅田と比較するなら新宿駅、渋谷駅、池袋駅、徒歩５分圏内の所でお願いします。

[1757: マンコミュファンさん]

高いのは事実だがこれだけ人気でリセールが期待できるから損にはならないですよ

[1758: 名無しさん]

幼稚ですいませんがね、大阪と横浜と両方住んだけど、別に大阪を格上とも思わないのよね。それにここってハザード真っ赤地区じゃないの？

[1759: マンション検討中さん]

たしかに東京や横浜の人は大阪に住むなんて考えられないようですね

[1760: マンション掲示板さん]

>>1758 名無しさん
ひつこいくらいに掘って掘ってを繰り返して地中工事してたから大丈夫じゃない

[1761: マンション検討中さん]

南海トラフの地震・津波・火災で梅田は壊滅するだろうけれどここは超一等地だから復旧も早いよ

[1762: 坪単価比較中さん]

ここを買うと4億が6億かそれ以上で転売できそうですね
私のような庶民には招待がこないので羨ましいばかりです

[1763: 評判気になるさん]

>>1762 坪単価比較中さん
たいして広くない部屋をそんなに高額で買う人がそんなにいますか？いまが天井かもしれないですよ。

[1764: 名無しさん]

>>1763 評判気になるさん
戸建てと比較している時点でお話になりません。

[1765: 匿名さん]

南海トラフは来る来る詐欺で来ないと思うよ。来ても100年後とかだから我々はもうね

[1766: 評判気になるさん]

>>1765 匿名さん
マンション自体も存在しないですね

[1767: 検討者さん]

間取りとか価格とかどこで見れるんですか？

[1768: マンション掲示板さん]

>>1767 検討者さん

インビテーションが来て、MR訪問すれば教えてくれます

[1769: マンション検討中さん]

南海トラフがきたらマンションも存在しなくなるかもしれないですね。
しかし建て直したらよいだけですから、そのときは買い増せるチャンスです。

[1770: 匿名さん]

今日防災の日とかでスマホアラーム鳴りっぱなしでバリうざかった。こんなことしてる間は大地震来ないだろうね。災害は誰も予期しない油断してるときに来る

[1771: 匿名]

グラングリーン大阪分譲マンションの抽選会って、どこに申し込めば良いのでしょうか？インビテーションを送って貰うためには、どのような手順を踏めば良いでしょうか？（既出の質問かも知れませんが）

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1771 匿名さん
選ばれた人だけ送られてくるので
現段階で送られてない人は秋に始まる一般販売を待ちましょう。

[1773: マンション検討中さん]

ここみてる限り選ばれた人おおいな。
資料請求したら割と誰でも案内されるのかな。

[1774: マンション検討中さん]

ここみてる限り選ばれた人おおいな。
資料請求したら割と誰でも案内されるのかな。

[1775: 匿名]

>>1772 口コミ知りたいさん

選ばれた人だけ・・・。（涙
まだ、一般資料請求開始もまだですよね？
もし、資料請求申し込みが出来る窓口があるならしたいのですが。

建築主の積水ハウス株式会社・大阪ガス都市開発株式会社・関電不動産開発株式会社　阪急電鉄株式会社などに問い合わせをしたら良いんですか？

[1776: マンション検討中さん]

資料請求とかないです
選ばれた人に招待状が届くだけ

[1777: 匿名さん]

先行案内されてないのは住むのに相応しくない被差別層ってことですよ。仮に当選して住めたとしても虚しくならないか？私ならそんな客を選別するマンションには住みたくないなあ

[1778: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん

一般販売は2月です。窓口はそれからです。待つしかないです。

[1779: 通りがかりさん]

>>1775 匿名さん
一般用の窓口がないということはインビ送られてない人は来ないでくださいという意味ですよ。
ここに相応しい人や資産があるなら買う気がなくても勝手に送られてきます。

[1780: 匿名さん]

今の勢いと抽選倍率を見てると、もう一般販売なしで売り切るんじゃないかとも思えます。
逆に一般販売なしの所有権者オールインビテーションの超プレミアムマンションとして伝説になって欲しいですね。

[1781: 匿名さん]

>>1780一般販売用の枠残してるのでそれはなさそうですねけどね。
個人的にはアンダーで全部捌いてプレミアム度MAXにしてほしいですが

[1782: 匿名さん]

先行販売抽選で落ちた人は一般販売へと言っているので一般販売無しというわけにもいきません

[1783: マンション検討中さん]

モデル見に行きましたが、、
あの宮殿コンセプトが肌に合わず、間取りも気に入らず、見送ることにしました。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1783 マンション検討中さん

連投お疲れ様です

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1783 マンション検討中さん

というか、宮殿コンセプトってなに？笑笑
ほんとに行ったのかよ

[1786: マンション検討中さん]

行きましたよ。パレスがコンセプトと担当のかたが仰ってました。

[1787: 匿名]

購入にあたり、借入予定金額（ローン金額）について

即現金買い（全額自己資金）
借入予定：１円以上～4,000万円未満
借入予定：4,000万円以上～8,000万円未満
借入予定：8,000万円以上

[1788: 通りがかりさん]

>>1787 匿名さん

[1789: マンション検討中さん]

>>1785 検討板ユーザーさん

日本食研の焼肉のタレじゃないかな？

[1790: マンション検討中さん]

抽選てほんとにくじ引きみたいな感じでするのでしょうか？

[1791: 匿名さん]

>>1790 マンション検討中さん
商店街の福引などで使うガラガラ廻すやつで、玉が出てきます。
信じるか信じないかは貴方次第ですが。

[1792: 匿名さん]

天神橋筋商店街でよく使っているガラガラですね
あそこは景品良いです

[1793: マンション掲示板さん]

抽選外れたらこれまで恩売ってきたのに一般人でも買える部屋を案内されるの癪に障りますよね

[1794: 検討板ユーザーさん]

参考になる情報皆無だな

[1795: マンション掲示板さん]

まぁまともな投資判断ができる人なら今のマンション価格が割高すぎることは分かりますからね
最後のババ抜きが始まっているだけです　

[1796: 匿名さん]

投資なんて考えていませんよ
数億くらいなら買っておこうかと思っているだけです

[1797: たしかに]

THE PALACE 次代の王宮
と謳ってますね
モデルルームにはコリドールが再現されていてパルテノン神殿みたいな柱が並び、300キロぐらいありそうなシャンデリアが4機ぐらいぶら下がってました。。現地に移設するそうです。

[1798: 通りがかりさん]

>>1796 匿名さん
デベの思惑通りですね　さすがです

[1799: マンション検討中さん]

どのくらいの人数にインビテーション送ってるのでしょうかね？
来月末から要望書提出の倍率が気になります…

[1800: マンション掲示板さん]

>>1799 マンション検討中さん

800くらいって噂