グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1681: マンション掲示板さん]

そもそもアンダーに中国の方いませんよ。
むしろ避ける意味でもアンダー民でできるだけ多くの部屋を捌く予定なのだと思います。
ここはどうせ売れるんだから外国人に頼る必要はなく、販売側と縁のある人に売っておいた方がメリットもあるでしょうね。

[1682: 通りがかりさん]

中国の人は中華鍋で料理するから臭いが凄い充満するんだよ。

だからリビングとキッチンは隔離されてるのが人気。というか、キッチンがリビングとくっついてると売れない。

日本人で完売させたいのは本音だけど、売れ残った時に中国人が買いやすい仕様にしてるんじゃないかな。

日本人には馴染みのない仕様だし使いにくいと思うよ。現に間取りは不評だしリビングが小さい。無駄な廊下や囲いが増えるからね。

[1683: 通りがかりさん]

アマン × 森ビルみたいにグラングリーンも
キャノピー（ヒルトンの最高級ブランド）×積水ハウスとかやってくれたら更に価値が上がっただろうね。

価格も2倍以上になるだろうけど、大阪の為にもそうして欲しかった。

[1687: 匿名さん]

>>1683 通りがかりさん

キャノピーは全然ヒルトンの最高級じゃないんだけどな…

[1688: マンコミュファンさん]

>>1683 通りがかりさん
キャノピーってヒルトンの最高級ブランドなんですか？

[1689: マンコミュファンさん]

マリオットで言うところの、アロフトとかかな。ラグジュアリー枠ではない。
まあ上の人は間違っただけだろうけど、知らないなら知らないなりにあまり大口は叩かない方が…

[1690: 検討板ユーザーさん]

ホテルの件はどうせ釣りだろ
キッチンは分けたほうが生活感なくて好きに賛成
そもそもここで料理する人は少数派だろう

[1691: マンション掲示板さん]

>>1682 通りがかりさん
中華料理のためという理由はネタで書いただけなんですがまさか信じてしまうとは…
そんな理由でここを設計するわけないでしょう。

ここの王宮のコンセプトとして生活感を出さないようにしたのでしょうね。
無駄に広い玄関ホールも同じ理由なのでしょう。
本来もっと広い間取りでないと利便性が下がってしまうのに無理矢理コンセプトを押し通した結果です。
共用施設も王宮コンセプトに相応しくないジムやプールは外すのに話題作りの為のカーギャラリーは付けたりとブレてます。
だからセンスが悪いと言われています。

[1693: マンコミュファンさん]

>>1691 マンション掲示板さん
無駄に広い玄関ホールも好き

[1694: マンション検討中さん]

森ビルは無理でも三井だったらセンスあるマンションになってましたね。
嫌がらせみたいな間取りにしましたね。

[1695: 匿名さん]

王宮デザインでもジムプールある家は腐るほどあるけどねｗ 本物の豪邸はLDK別々になってるから一緒なのは庶民的で貧乏くさい。ただそれはアマン最上階1500平米みたいな広い家が前提で最高でも300平米しかないのに独立キッチンにするのは滑稽だわな

[1696: マンコミュファンさん]

あの洗濯機の生活動線を無視したレイアウトは稀に見る駄作。
100平米2LDKなのに70平米3LDKのようなリビングといい確かに残念ですが、要望書は出しました。

[1697: 匿名さん]

>>1691 マンション掲示板さん
独立キッチンと中国とのネタ元は自分だと言ってるが、お笑いだね。
それに釣りだったとはよく言ったもんだ。

ネタ元は私で、釣りではなく事実。

大人げないのでこれで終わりにするが、嘘はダメ。

[1698: 通りがかりさん]

文句はあるけど要望書は出す人が多いってことは、トータルで見たらやっぱ買いなのか

[1699: マンコミュファンさん]

間取りは悪いが立地が良い。
間取りは変えれるが立地は変えれない。

そういう事じゃないかな。

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1699 マンコミュファンさん

で、トータルで見て価格に見合っていると思う人が買えば言い訳ですね。
まあ、正直間取り変更なんてこの価格からすれば大したものじゃないんでしょうね

俺は買えないけど