グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[161: マンコミュファンさん]

南と北　皆さんどちら狙い？

[162: 周辺住民さん]

ブリリア堂島に入るホテルを
アッパーホテル（上～中価格帯）と報道されたのを
早とちりして、アパホテルが入ると連呼してた奴もいた
e-mantionの利用者はバカばかりなのかよと思ったよ
ここを見ていると同じ事の繰り返し。うめきたあたりの土地は
一昔前なら、めちゃ安かったけどな。坪800とかデベのいいなりやん。

[163: マンション比較中さん]

皆わかってはいるのですが坪800でも殺到して高倍率になるでしょうね！

[164: マンション検討中さん]

そりゃうめきた開発前は安いでしょ。
盛大に開発されるので、高くなるのは当然。
時系列で安くも高くもなる、それが不動産でっせ。

[165: マンション検討中さん]

圧倒的に北狙いですね。

[166: マンコミュファンさん]

北南分譲賃貸合わせると
ファミリー層も結構はいるでしょうね。
公立だと学区はどこになるんでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

原則に従えば扇町小学校ですが、遠いうえに通学路の環境が悪すぎですね。もしかすると南地区だけでも大淀小学校か上福島小学校への越境が認められるかもしれません。
あとはいっそ中之島新設校の校区外枠狙うのもありかも。あそこは校区を考えると児童の大部分がタワマン民となりそうですし。

[168: マンコミュファンさん]

恐らくこの地区に住む方は受験私立組が多そうですが少なからず公立組もいますよね。
ここから扇町小は小学生の通学ルートとしてはあり得ないですよね。
扇町も人数多くて受け入れる枠がないのでは？
と言うかどこにしても徒歩では結構難ルートですね

[169: マンション検討中さん]

大阪市内だと小学校から私立なんてタワマン民ですらほとんどいないですよ。そもそも大阪市内の私立小学校は6つ（うち2つは実質民族学校）しかないです。

[170: 契約者さん3]

もう購入された方がいるんでしょうか

[171: マンコミュファンさん]

中低層階でもゴージャス物件作って欲しいです。
上の方怖いんです…

[172: eマンションさん]

>>171 マンコミュファンさん

ゴージャス？オプションで殆ど同じ仕様にできるし、本当にゴージャスにするなら階層関係なくリフォーム一択。

[173: 匿名さん]

>>172 eマンションさん
内装はそうですが
間取りとか高層の方がゴージャスなの多いじゃないですか。
風呂トイレキッチン玄関広かったり。
水回りサイズはリフォームしにくいし。

中低層好きな人もいるのに
どこも高層ばっかりスペシャル仕様だからな…

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
中低層を好き好むなんてそもそも少数派だからノーコメント。住戸連携でもして、リフォームして下さい。

[175: 口コミ知りたいさん]

訂正… 住戸連結でした。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 口コミ知りたいさん

連結住戸ですね。

災害時リスクがあるので私は中層好きです。
めずらしいかな…。

関東あるような中低層マンションの凄くゆったりした間取り憧れです。
関西は余りないですね。山の方ならあるけど

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 検討板ユーザーさん

タワマン以外全部中低層だろ。何言ってんだ

[178: マンコミュファンさん]

>>177 検討板ユーザーさん

高級中低層物件の事をいっております
タワマンも高層ばかり高級使用ではなく
中低層プレミアムフロア作って欲しいな
という願望です

[179: マンコミュファンさん]

契約する予定の者です。
担当者さん曰くアンダー?内々で既存顧客に案内していくそうで、一般販売は残念ながら計画してないようです。
夏にモデルルームが出来るので、正式には夏以降契約です。すでに部屋希望は出しております。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンコミュファンさん

じゃあ定借では無く分譲と言うことですね
羨ましい!
でも今度南海トラフ地震の事をドラマでやるみたいですね？
その辺りは全然気にされて無いと言うことですか？