グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1521: 匿名さん]

まぁここをピークにあとは下がり始めるでしょうね。

[1522: マンコミュファンさん]

>>1521 匿名さん
そうなのですか…

[1523: 検討板ユーザーさん]

上がったら下がる。
下がったら上がる。
その繰り返し。

わかっていても、欲がでる。

[1524: マンション検討中さん]

ここは積水から選ばれた方のみぞ購入検討させて頂く事のできる今世紀最後の超一等地に建つ誰もが羨むマンションですね。

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 マンション検討中さん
9社くらいの連合なのが気に入ってます

[1526: eマンションさん]

>>1525 検討板ユーザーさん

連合といっても積水が幹事で他は何もしていませんよ。

[1527: 匿名さん]

>>1523 検討板ユーザーさん

とは言えどもここ10年は上がってしかいかいけどね。

今後そのまま上がり続けるとは思いません。上がって下がってを繰り返し、でも結果的にはインフレのサイクルの中で上がるでしょう。

今更おにぎりが100円になったりすることはないですから。

[1528: 匿名さん]

大阪駅前第一ビルが建て替えになってマンションになったらそこが大阪最高峰になるでしょう。

[1529: 通りがかりさん]

>>1528 匿名さん

そこよりはこっちのほうが立地は上ですね

[1530: 匿名さん]

下層階も値段高いですね。
1億切る部屋はありません

[1531: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん
とうとうそんなことに！

[1532: 匿名さん]

40平米そこらの犬小屋で1億です

[1533: 匿名さん]

大丈夫ですよ、円安で海外勢が買ってくれます。
管理費修繕費まで払い続けて下さるかは分かりませんがね。何かあれば本国へ帰ります。
負担はいつも真面目な日本人。

[1534: 匿名さん]

管理費は月10マソです

[1535: 匿名さん]

給与所得者の日本人には、到底買えませんね。
外国籍に所有権奪われて無策の日本政府乙

[1536: マンション検討中さん]

>>1533 匿名さん

修繕費管理費払わない場合ってあるんですか？裁判して請求するんでしょうか？

[1537: 匿名さん]

普通に裁判ありますが、外国籍なら無敵ですね、

[1538: eマンションさん]

>>1528 匿名さん
それなら第4ビルでしょー

[1539: 通りがかりさん]

>>1524 マンション検討中さん
積水だから購入したくないんだよ

[1540: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん
高級マンションでも滞納する奴はいます。
最終的には裁判ですが、とても面倒ですよ。
因みに時効は、それぞれの月分ごとに５年ですが裁判上の請求で延長は出来ます。
究極は区分所有権の競売ですがとても面倒です。