グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1514: マンション検討中さん]

早速うちに案内の電話が来ましたよ

[1515: 匿名さん]

うちにも電話きましたが、価格聞いてお断りしました。

[1516: 匿名さん]

私は当たれば買いますよ

[1517: マンション検討中さん]

私はお話だけ頂きましたが、今後を見据えて見送りました。

[1518: 名無しさん]

いかに高額だろうと買いませんか？中国人だらけになりますよ

[1519: 買い替え検討中さん]

10年後下がりますので中古買いまーす

[1520: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
キャッシュ？

[1521: 匿名さん]

まぁここをピークにあとは下がり始めるでしょうね。

[1522: マンコミュファンさん]

>>1521 匿名さん
そうなのですか…

[1523: 検討板ユーザーさん]

上がったら下がる。
下がったら上がる。
その繰り返し。

わかっていても、欲がでる。

[1524: マンション検討中さん]

ここは積水から選ばれた方のみぞ購入検討させて頂く事のできる今世紀最後の超一等地に建つ誰もが羨むマンションですね。

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 マンション検討中さん
9社くらいの連合なのが気に入ってます

[1526: eマンションさん]

>>1525 検討板ユーザーさん

連合といっても積水が幹事で他は何もしていませんよ。

[1527: 匿名さん]

>>1523 検討板ユーザーさん

とは言えどもここ10年は上がってしかいかいけどね。

今後そのまま上がり続けるとは思いません。上がって下がってを繰り返し、でも結果的にはインフレのサイクルの中で上がるでしょう。

今更おにぎりが100円になったりすることはないですから。

[1528: 匿名さん]

大阪駅前第一ビルが建て替えになってマンションになったらそこが大阪最高峰になるでしょう。

[1529: 通りがかりさん]

>>1528 匿名さん

そこよりはこっちのほうが立地は上ですね

[1530: 匿名さん]

下層階も値段高いですね。
1億切る部屋はありません

[1531: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん
とうとうそんなことに！

[1532: 匿名さん]

40平米そこらの犬小屋で1億です

[1533: 匿名さん]

大丈夫ですよ、円安で海外勢が買ってくれます。
管理費修繕費まで払い続けて下さるかは分かりませんがね。何かあれば本国へ帰ります。
負担はいつも真面目な日本人。

[1534: 匿名さん]

管理費は月10マソです

[1535: 匿名さん]

給与所得者の日本人には、到底買えませんね。
外国籍に所有権奪われて無策の日本政府乙

[1536: マンション検討中さん]

>>1533 匿名さん

修繕費管理費払わない場合ってあるんですか？裁判して請求するんでしょうか？

[1537: 匿名さん]

普通に裁判ありますが、外国籍なら無敵ですね、

[1538: eマンションさん]

>>1528 匿名さん
それなら第4ビルでしょー

[1539: 通りがかりさん]

>>1524 マンション検討中さん
積水だから購入したくないんだよ

[1540: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん
高級マンションでも滞納する奴はいます。
最終的には裁判ですが、とても面倒ですよ。
因みに時効は、それぞれの月分ごとに５年ですが裁判上の請求で延長は出来ます。
究極は区分所有権の競売ですがとても面倒です。

[1541: 匿名さん]

南西角部屋はアンダーでも超人気で倍率20倍越えですよ
一般での購入はますます困難になりそうですね

[1542: マンション比較中さん]

リセールは倍額も真実味を帯びてきました
招待販売好調でこのまま続きそうです
低層階も早期完売でしょうね

[1543: 匿名さん]

インビあってまだ行っていない方は是非申込むことをお勧めします
住む住まないは別に今世紀最高の物件
希望者殺到で今を逃すともう手に入らない

[1544: 匿名さん]

>>1538
四ビルは分譲だから、建て替えは不可能に近い。

[1545: マンション掲示板さん]

すごい倍率ですね
抽選あたったら巨額の含み益で舞い上がりそう

[1546: マンション検討中さん]

立地と街つくりは最高だけど、間取りは極めて残念。
担当責任者、担当責任会社の独りよがり。
住む人を自分たちの治験者扱い。
多様性もない。

それと、各部屋の専有面積は３m2少なく計算すべき。
贅沢な廊下ではなく、無駄な廊下が目立つ。

一言でいうと、もったいない。
三菱か三井が主幹事なら、立地に負けないレジデンスになっただろうに。

[1547: 名無しさん]

>>1546 マンション検討中さん
めちゃくちゃ同じこと思った。
三菱、三井か本気出した住友に作って欲しかった。

最上階の風呂とかセンスが無さすぎて驚愕した。でかい部屋に普通の浴槽を真ん中に置いてるだけってあれはセンスのカケラも無い。

残念。

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 名無しさん
あれはお遊びで作っただけで実際はオーナーが間取り考えるんですよ。あの部屋は。

[1549: 名無しさん]

>>1543 匿名さん
三田GHの共有部と比べるとショボい。バレー以外はサービスも無いに等しいですよ。
目玉のカーギャラリー住戸にしたら眺望無しでバレーすら使えない。

[1550: 口コミ知りたいさん]

やけに区切り玄関や廊下ばかり…最上階の部屋も会議室みたいなだけだった。設計者はあれに住みたいと思ってるのか。たかが100から300平米しかないのだからピッチだけ豪邸仕様にするより居室の広さと収納を増やして欲しかった。ただでさえ高いのに設計変更に金がかかる。
小さい部屋の方がうまくまとまっているので広い部屋を作るのが苦手なのか、積水は。

[1551: 通りがかりさん]

>>1550 口コミ知りたいさん
じゃあ下の階の部屋が楽しみ

[1552: 匿名さん]

最上階とかの問題ではなく、100m2以下の部屋も含めすべてにおいて、極めて残念な間取り。

積水以外の担当者が可哀想。

五反田の事件もわからぬでもないな。

[1553: 口コミ知りたいさん]

今どきシャンデリアをつければ豪華だと思ってる田舎っぽい発想にびっくり。あのドアも店じゃないんだし必然性利便性が全くなく意味がわからん。
うめきたは高くなるのはわかっていたからいいし安っぽくはないけれど、間取りから何から本当にセンスが絶望的。あと共用部もフィットネスすらない。
買うけども笑

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1552 匿名さん
間取りは悪いが販売は絶好調ですから担当者も困ってないと思いますよ
文句をいいながらお客の皆様しっかり申し込んでいますから

[1555: マンション検討中さん]

ほんとに間取り悪い。リフォーム必須
大阪市北区で他に駅近新築マンションはパークタワーぐらいかな？
北野病院北側はタワマンになるのかな？

[1556: マンション検討中さん]

>>1553 口コミ知りたいさん
グランフロントオーナーズタワーと同様
フィットネスなどいろいろ削ぎ落としてくれた方が
好み

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん
地道に個別交渉進めてるみたいですよ。
遅かれ早かれ建て替えしかない。
その前に阪急村の再開発になりそうですが。

[1558: 匿名さん]

GFOのときは、みんながこれがピークだと思って買い控えた人もいる。GGOはみんなが値上がり益狙いで買っている。バブル感ハンパない。

[1559: 匿名さん]

プールは個人的には欲しかった

[1560: マンション検討中さん]

おそらく一般販売はなさそうですね。

[1561: 匿名さん]

一般販売用に残してるのありますよ

[1562: マンション掲示板さん]

>>1559 匿名さん
ジムも欲しかった。
グラフロは当初ホテル連携あったから分かるがこれはまさかのコスカなんでしょうか。

[1563: マンション掲示板さん]

>>1559 匿名さん
いらない派

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1562 マンション掲示板さん
いらないです

[1565: マンション掲示板さん]

>>1563 マンション掲示板さん
ジムもプールもいらない派

実際今あるジム最初だけで使ってない

[1566: マンション掲示板さん]

>>1565 マンション掲示板さん
管理費が高くなるだけですよね

[1567: 評判気になるさん]

>>1565 マンション掲示板さん
普段は運動しないんですね。
それともブルーワーカーかしら。

[1568: 検討板ユーザーさん]

ホテルのジムのほうが快適です

[1569: マンコミュファンさん]

>>1568 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー堂島みたいにエレベーターでホテルフィットネスへ行けるなら分かるが、ジムは自宅にある方がトレーニングウェアのまますぐ行けて快適だと思いますね。

ホテルを謳う割にサービスが少ないのが残念。セカンド使いしか出来ない。
あ、ここは王宮でしたね。

[1570: マンション検討中さん]

プールジムすらない集合住宅に価値はない

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1567 評判気になるさん
普段はパーソナル通ってますからね

[1572: 匿名さん]

間取りは確かにしっくりこないですが、決めましたよ。リフォームしますので。最初は結構な数のオーナーがリフォームするから煩そうですね笑

[1573: 通りがかりさん]

>>1572 匿名さん
抽選じゃなくて、もう買えるの？

いつまで募集するんだろうな。
プレミアフロア、早く締め切って抽選に当たるかハズレるかスッキリしたい。

[1574: マンション掲示板さん]

>>1573 通りがかりさん
いつまでかも知らないのに要望書出したの？

[1575: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
当たる気まんまんなのか単なる嘘つきかわからないけど、普通は仕様変更は引き渡し前に終わるけどその後にやっすい業者でも入れる気なの？

[1576: 通りがかりさん]

>>1575 マンション検討中さん

知らないんでしょ

そっとしておいてあげなよ

[1577: 名無しさん]

リフォーム業者は今どこも人手不足で値上がりしてますからねぇ

[1578: 検討板ユーザーさん]

引き渡し前=カスタマイズ
引き渡し後=リフォーム
どちらでもお好みで

[1579: 口コミ知りたいさん]

>>1578 検討板ユーザーさん

引渡し前も提携業者が…

[1580: 匿名さん]

公園側が1番人気なんやなあ

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん

南西角、西が人気。ついで南。

[1582: 匿名さん]

わてには公園側は高すぎて買えへんわあ
川でも見ときますわあ

[1583: 匿名さん]

東京港区同等の価格やけどうめきたの何処に価値があるんだ？まったく理解不明なので教えて欲しい。

[1584: 匿名さん]

東京港区は超高級住宅街でもあり超高級マンションが何本も建ち、世界各国の大使館や上場企業が点在し、世界各国のミシュラン料理を食すこともできる。その港区と同等の値付けがされてるうめきたの何処に価値があるのか教えて欲しい。おしゃれな福島界隈？中崎町？天満？お前ら正気か。

[1585: マンコミュファンさん]

>>1584 匿名さん
うめきただからにつきる
大阪の1番だからじゃない？

[1586: 通りがかりさん]

資産として港区に負けるのは仕方ない。
アマンとかバケモンもいるし。
あくまで大阪の中で一番。
鬼割高だけど、それを買うかの判断は欲しいかどうか。

資産性なら絶対に港区。

[1587: 通りがかりさん]

>>1586 通りがかりさん

何言ってんだか
港区に住んでからぬかせよ

[1588: 名無しさん]

なにわがこれからどう発展する言うんや
万博の工事はどないなっとんねん

[1589: 通りがかりさん]

>>1583 匿名さん

価値があると思う人が買うから心配すんなって

[1590: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

価値なんて人それぞれなんだから自分に合わないなら気にすんな

[1591: 匿名さん]

>>1587 通りがかりさん
てめー見るとこ間違ってねーか？大阪港区に住んどけ笑

[1592: 匿名さん]

>>1589 通りがかりさん
まあまあ熱くなるなよ笑

[1593: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
ローン払えなくなったら買ってやるから口の聞き方に気を付けな笑

[1594: 名無しさん]

所詮、人口衰退国における第2都市、そして、積水クオリティ
どうせならEmaarとかNakheelにしてほしかった

[1595: 名無しさん]

>>1582 匿名さん
同じく

[1596: マンション検討中さん]

来た

[1597: 匿名さん]

>>1596
おそ笑

[1598: 匿名さん]

>>1594 名無しさん

どうやって土地取得すんだよ

[1599: 坪単価比較中さん]

>>1596 マンション検討中さん
見た

[1600: マンション検討中さん]

>>1594 名無しさん
地震のない国のデベロッパーなんて耐震性能クソですがそれでもいいんですか？

[1601: 名無しさん]

今頃来る人もいるのですね。資産いかほど？

[1603: 匿名さん]

3億のマンション買うなら5億は持っときたいな

[1604: 匿名さん]

プーチンのプリゴジン暗殺でプーチン独裁がさらに強固となり、ウクライナへの核の使用が現実味を帯びてきた。もし核使用に踏み切れば、最悪、第三次世界大戦になるかもしれません。このマンションを買う買わないではなく、計画自体が延期となる可能性もあります。あくまで可能性だけの話ですが…私はチキンなので見送りますが、資金の潤沢な方は景気づけに買ってください。

[1611: マンション比較中さん]

皮肉なことだが戦争が起きると特需で景気が良くなる

[1613: 名無しさん]

まぁまぁ。ここは大阪梅田の将来性に値段相応の価値があると思う人が買えばいいのですよ