グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1421: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん

ここ含めその他のマンションも、実際津波来たらどうなるんでしょうか？
建て替え？

[1422: 口コミ知りたいさん]

>>1421 マンション検討中さん

保険でカバーされない分を区分所有者が1世帯50-100万くらい負担

まあ、心配には及ばないですよ

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 口コミ知りたいさん

そんなもんで済むんですね！

[1424: 名無しさん]

>>1423 マンション検討中さん

水浸しになったことを想定しても、最悪のシナリオでも実害は多くても1億位ですよ。崩壊するわけではありませんから。

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1424 名無しさん

水害より地震の方が損害がありそうですね。

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 検討板ユーザーさん

それは非現実的でしょう。全てを否定することになる。

[1427: 匿名さん]

津波は保険ではカバーされないのでは？
カバーされる商品をみたことがないです
実際、津波で保険カバーされるのであれば、保険会社は倒産するでしょう
相当高額な商品設計すれば別ですが

[1428: マンション検討中さん]

津波というのは水浸しになるだけでなくて巨大な構造物が流れてきて激突するので修理は巨額、保険は免責です

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1427 匿名さん

地震に起因する津波は対象です

[1430: 名無しさん]

>>1428 マンション検討中さん

お前、この立地で何が流れてくる想定やねん


てかそんな事態を想定するなら、むしろタワマンが、安全だわ

[1431: マンコミュファンさん]

しばらく前NHKでやっていましたね
南海トラフで半割れして2回大地震が来ると高層ビルは耐震基準を満たしていても倒壊すると
しかしもしそうなったら日本経済自体壊滅でどうしようもありませんから、考え過ぎないことですよ

[1432: 通りがかりさん]

>>1429 口コミ知りたいさん
だから地震保険には免責があります
南海トラフだと被害が巨額過ぎて補償されるのは一部

[1433: 匿名さん]

南海トラフ地震が阪神大震災より怖いところは津波による沿岸部の石油コンビナートからの石油流出です。
石油コンビナートには4万4000キロリットル貯蔵されてます。
津波によって2時間ほどで流出した石油ががれきとともにグラングリーンに到着します。
石油に引火すると津波火災が起こるので最悪の場合、辺り一帯が火の海になります。
保険で直すから問題ないとかそんなレベルではないですね。

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

忠告しに来てくれたんですね。ありがとうございます。

素敵なお住いが見つかると良いですね！

[1435: 口コミ知りたいさん]

>>1433 匿名さん

もうそうなったらグラングリーンだけでなく辺り一体やばいですよね。災害地指定されてるならその辺のシュミレーションはされてるんでしょうか？
ただ、燃え尽きることは無いから火災で死亡は免れそう

[1436: 匿名さん]

つまり2026年完成のタワマンよりも、築40年以上の一戸建ての方が安全だと言いたいのですね！

[1437: 匿名さん]

津波や地震など語るに貧しい話題ばかりですが、本当に気にすべきリスクは隕石ですよ。余地もできないし、直接当たったら打ちどころによっては即死だってありえるんです。もっとこのリスクを真剣に議論しないといけない時代になってきておます。

[1438: 周辺住民さん]

建築物も車両もながされて激突して大火災
梅田一帯は灰燼に帰すということでしょうか
津波は新御堂筋あたりまでで止まるので、その東にも不動産分散しておくのが良さそう

[1439: 口コミ知りたいさん]

>>1435 口コミ知りたいさん
南海トラフの津波火災のリスクは複数の研究機関で検証されてますよ。
それでも私は抽選に当たれば買うつもりですが。

リスクの話をしているのに頓珍漢な反応する人は自分で調べることもしないのでしょう。

[1440: マンション検討中さん]

南海トラフはゼネコン利権ですよ。

[1441: 通りがかりさん]

>>1440 マンション検討中さん
どう言う意味ですか？

[1442: 評判気になるさん]

その規模の津波は上町台地以西全部やられるんじゃない？

[1443: 匿名さん]

地震や津波や隕石があるからグラングリーン買うのを止めたって言うなら勝手に止めろ！

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん

隕石を止めることはできませんことよ

[1445: 匿名さん]

隕石まで出てきて笑ってしまった。次は宇宙人来襲のリスクを語り合おうぜ！

[1446: 通りがかりさん]

武蔵小杉の例がデベは災害時まで考えてないという証明　タワマン居住者のトイレ逆流しようが関係ないです

[1447: 通りがかりさん]

地震はあり得るから怖いけどさ。高層階でエレベーター止まって階段で降りた経験ある人いますか？

[1448: マンション比較中さん]

このあいだ5月の連休中に石川県の地震で揺れてあべのハルカスのエレベーターが停まりましたね
300mあるとよく揺れるようです

[1449: 匿名さん]

立地はいいけど、東京港区のタワマン並みの価格には驚きました。
買って後悔するか、買わなくて後悔するか、日々悩んでいます。

また、恒大破産がリーマンブラザーズ破綻のようなことにならなければいいですが・・・。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

港区タワマンでも上層階こんなしますかね？？

[1451: マンコミュファンさん]

>>1449 匿名さん

大局的に見ればリーマン・ブラザーズだって大したこと無かった。

[1452: 通りがかりさん]

ついに、中国不動産最大手の恒大集団が連邦破産法15条の適用申請ですか、、、くるとこまで来ましたね
リーマン前に似てますね

[1453: 検討板ユーザーさん]

>>1452 通りがかりさん

織り込み済みだろ
何も起きないよ

[1454: eマンションさん]

>>1452 通りがかりさん

何が似てるのか是非教えてください。

[1455: マンション検討中さん]

ここのプレミアムフロアを買おうと思っている人にとってはリーマンショック並みが来ても関係ありませんよ
何も起きません

[1456: 評判気になるさん]

>>1455 マンション検討中さん
むしろ買い時が来た、と歓迎なぐらいですね。

[1457: マンション検討中さん]

タワマン以前に板マンですら購入した事ない人の討論あるあるw
地震、津波w
日本から出ていけばいいんじゃないかな？

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 マンション検討中さん

あと、タワマンは下品な人が多いとかいう輩も出てきます。

[1459: 匿名さん]

地震・津波はいつかは来るのはわかっていますが大阪市内はどこも何らかのリスクがあります
たとえ大阪市内が損壊しても真っ先に復興するのがここでしょう
なんと言っても梅田の超一等地ですしJVや富裕層がオーナーですから負担金を厭わず話が速いです

[1460: 通りがかりさん]

米国株が下落すれば、日本株も下落。不動産価格も下落。米国株式は２１億ドル流出に転じ、ＢｏｆＡによれば、株式市場の底堅さが不安視されているとのこと。
GGOの最高値掴みしましょう！！

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 通りがかりさん

煽りのレベル低… 言ってること自分でもわかってないでしょう。

[1462: マンション比較中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1463: マンコミュファンさん]

>>1462 マンション比較中さん

自分やん

[1464: マンション検討中さん]

マンション市況は経済情勢の影響を受けるがプレミアムな物件ほど影響を受けないもの
ここの特に上層階は磐石だと思う

[1465: 匿名さん]

>>1464 マンション検討中さん

逆ですよ。
不景気になったときは高額物件（部屋）の動きはほかの物件より悪いです。
現金化は極めて悪くなり騰落率も低くなります。

あくまで、リーマンショック時の東京都心の例です。
また、平成バブル崩壊時はすべての不動産が投げ売りされました。

[1466: 匿名さん]

そろそろプレミアムフロア以外の値段でますね

[1467: 匿名さん]

ここを買う人は全力疾走してジャンピングキャッチしてしまった人という烙印を押されて投資家として最も恥ずべき勲章となる物件になるかもしれませんね。

センスのない無駄な高級感と実需向きでない間取りの物件は真っ先に影響を受けるでしょう。

[1468: 口コミ知りたいさん]

>>1467 匿名さん
ここを今案内されてる人はみな全力疾走なんかしてなくてただ歩いてたら呼び込みされた人だけだよ？ジャンプしなくてもキャッチ出来る人しかいない。
一般公開されても3億出せる人って限られてるからあなたの心配には及ばないと思う。どこの物件でも一緒だけどたぶん住宅ローンで1億前後を無理して買う層は確かにヒヤヒヤするけど住みたいなら別にいいんじゃない？

[1469: 名無しさん]

>>1468 口コミ知りたいさん
全力疾走は支払いに余裕あるかどうかという意味ではありませんよ。
とんでもなく高くなってバブルが弾ける直前の天井つかみの為のジャンプの前の全力疾走という意味です。
素っ高値で掴んでしまうことは投資家として不名誉なことです。

ちなみに先行案内された住戸の中で最安値は1LDK5階で3.2億です。あれは住みにくいと思いますよ。

[1470: 評判気になるさん]

とりえあずセンスがないって所だけは概ねみんな一致してて草

[1471: 匿名さん]

>>1469
そんな部屋ありましたっけ？

[1472: 評判気になるさん]

無駄な廊下が多すぎてリビングがめちゃくちゃ小さい。それが最大の致命傷。

入って直ぐ壁の玄関もセンスない。

[1473: マンション検討中さん]

>>1469 名無しさん
私そんな部屋案内されてません。嘘言ってません？
全ての部屋の値段聞きましたがそんな部屋ないですけど。

[1474: マンコミュファンさん]

>>1469 名無しさん
あ、すいません。ありました！
下の階は別冊でした。
あそこはあれがあるからあの間取りであの値段なんですよね。

[1475: マンション比較中さん]

先行案内されて購入される大部分の方は投資家ではありません
ひとつ持っておいてもよいかなと思うので買いますがリセールはあまり気にしません
話のタネに一度住んでみますがやっぱり普段は本宅がいいな、という方々です

[1476: 名無しさん]

>>1474 マンコミュファンさん
そうです
さすがにあの部屋は要らない

[1477: 通りがかりさん]

>>1476 名無しさん

やっぱり？私あそこをセカンドハウスにしようかなと色々リフォームプランを考えてたんですが…あそこは単身者しか無理ですね。
キッチンがキツイ。反対側は陽当たり絶望的

[1478: マンション検討中さん]

>>1474 マンコミュファンさん
価格表で下の階は別冊なんてことありませんでしたけど。

[1479: 通りがかりさん]

ここの間取りは異次元に素晴らしいですよ！！
どれだけ異次元に高くても何億出しても買う価値あります！！

[1480: 匿名さん]

間取りのことはセカンドハウス利用も多いでしょうから

[1481: 通りがかりさん]

間取りがどうとかよりも、残り物を高値で掴みましょうよ！

[1482: 名無しさん]

結局どのくらいするんでしょうか？
40平米でも一億円以上本当にするんですか？

[1484: マンション検討中さん]

後から内装を懲りたいけれど、デヴェロッパーに下工事をしておいてもらわないとガゲナウ冷蔵庫やワインセラー置けないですよね？

[1485: マンコミュファンさん]

>>1484 マンション検討中さん

でた、検討ごっこ勢。ガゲナウってネットで調べたのかな。

その程度を個別に対応してくれるわけないじゃん。ちょっと考えたらわかるものを。朝から笑わせるね

[1486: マンコミュファンさん]

ビルトインするなら、一括でリフォーム業者が必要な工事は請け負うし、そこまで拘るならキッチン全体のリフォームだろうから、デベの下工事なんて必要になりえない。意味が不明

[1487: マンション比較中さん]

まあまあそこまで言わなくても
大きいと玄関まわり搬入しにくいからデベに相談しておいたほうがよいでしょう

[1488: マンション比較中さん]

>>1483 マンコミュファンさん
ここのプレミアムフロアは関西に数百万あるマンション住戸のトップのたった数十戸
ほとんど中古には出ないし出れば高くても買いたい方がいます
値崩れするわけがありません
中下層階はどうなるか読めませんが

[1489: 評判気になるさん]

>>1484 マンション検討中さん

漢字間違えました。凝りたいです。失礼しました。

[1490: 通りがかりさん]

細かいことは気にしないのですよ！どんなに高くても買いですよう！

[1491: マンション比較中さん]

そうです気にしない
ノースとサウスのプレミアムフロア以上のものは今後大阪で出る予定はありません
高いとかリセールとか考えてないで予算のある方は買い一択です

[1492: eマンションさん]

>>1483 マンコミュファンさん
ここは必ず値上がりしますよ。
5～10年後の中古物件楽しみにしてますね

[1493: 通りがかりさん]

ここは近所のタワマンみたいに怪しげなネットワークビジネスとかの人住みつかないですか？

[1494: 評判気になるさん]

サウスは何年か前に人骨がたくさん発掘された場所でしょうか。どうしても地歴が気になります。

[1495: マンション検討中さん]

ノースの方が眺望が良く資産的に良いですね。

[1496: 匿名さん]

>>1493 通りがかりさん
Youtuberにもだいぶ取り上げられて、もうほとんどいないですよ。2年前は私も北区のタワマンのラウンジでよくみましたが、今は皆無です。
不動産営業マンはたまにみかけます。

[1497: 通りがかりさん]

某タワマンであった拳銃自◯とか強◯とかもないですか？

[1498: 匿名さん]

こんな投稿して楽しいのか？

[1499: 匿名さん]

まだMR行けていないのであれば、せいぜい想像膨らませて余りを高値で買ってくださいませ。

[1500: 名無しさん]

>>1483 マンコミュファンさん
いい部屋もあるが悪い部屋が多かった。
特に中層階以下が酷いよね。価格次第では売れない気がする

[1502: 匿名さん]

捌ききれないから中国資本に頼るでしょうね。

[1503: eマンションさん]

やっぱり運気悪そうですここ。
人骨とかそういうのは置いておいて気の流れがあまり良くはないでしょうね…

[1504: 評判気になるさん]

9/11が抽選だと思うけど、富裕層への案内はいつまで続く感じ？

早めに参加した時点でだいたいどの部屋も4倍くらいのイメージだけど、着地で何倍か気になってます。

[1505: 名無しさん]

>>1503 eマンションさん
南側のことですか？

[1506: eマンションさん]

>>1501 検討板ユーザーさん
ご存知なかったとは、、

[1507: 評判気になるさん]

昔、墓地だったんですよね、、、

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 評判気になるさん
昔々です
昔々あなたの住んでるところで人が殺されたかもしれません。空襲で苦しんで生き絶えた人も沢山いる土地かもしれません。
どこまで気にするかは人それぞれ

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1494 評判気になるさん

私もそんな場所なら買うのやめた。

[1510: 評判気になるさん]

>>1504 評判気になるさん
そうなのですか？アンダーの抽選ですか？

[1511: 匿名さん]

殆どの大阪タワマンの掲示板で繰り広げられる "土地歴よくない" 寸劇、お楽しみ頂けたでしょうか。

[1512: 匿名さん]

じゃあ私は一転してやっぱ買う

[1513: マンション検討中さん]

ひとは自然から生を受けやがては自然に還っていきますからね
特に大阪は古代から人の集まる中心地
いろんな歴史があります
今を謳歌すればよいことです

[1514: マンション検討中さん]

早速うちに案内の電話が来ましたよ

[1515: 匿名さん]

うちにも電話きましたが、価格聞いてお断りしました。

[1516: 匿名さん]

私は当たれば買いますよ

[1517: マンション検討中さん]

私はお話だけ頂きましたが、今後を見据えて見送りました。

[1518: 名無しさん]

いかに高額だろうと買いませんか？中国人だらけになりますよ

[1519: 買い替え検討中さん]

10年後下がりますので中古買いまーす

[1520: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
キャッシュ？