グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[141: 名無しさん]

>>140 マンコミュファンさん

100平米が単純3倍の3億だも思ってる時点で…

[142: GGOさん]

>>141 名無しさん

早とちりでディスらないで。140さんは100m2超は高層階になって3倍超だろうと予想してる文章ですよ。

[143: 匿名さん]

ブリリア堂島のホテル上と同水準なら
100㎡高層階角部屋なら3億超える感じですね

[144: eマンションさん]

>>142 GGOさん

謎の擁護で草 買えたらいいね。

[145: 解説すると野暮になるけど]

>>144 eマンションさん
140さんが「３億は超える」と書いた。
141さんは「単純3倍の3億」と早とちりし「100mは高層階にしか設定なかろう。3倍で済むわけない」との意味を含ませソフトに揶揄。
142はこれらを指摘したもの。
国語力だけでなく、不動産知識も要求されるやや高度なやり取りですね。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 解説すると野暮になるけどさん

顔真っ赤やん。落ち着けよ？本人だろ笑笑

[147: 匿名さん]

坪800ちょっとならそんなものか、と思うが、
金利upにタワマン節税規制で、昨年末から売れ行きは急に落ちている印象。

どの程度アンダーで売れるかな？
そう言えば、「全てアンダー」をシツコク書き込んでたのはどこ行った？　w

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

コロナも低金利もあり、ここ2年ぐらいは過熱期でしたね。ほとんどの中間～富裕層の需要は吸収されたのでは。ブリリア以降はあまり注目のある物件は無かったので、売れ行き鈍化はある程度頷けます。
この2期はタイミング的に1度落ち着いた中でちょうど良いし、富裕層の中でも上層の需要喚起できそうです。海外資金も動きそう。

アンダーは半分くらいじゃないでしょうかね。

[149: 匿名さん]

アンダーで海外に売るのかな？

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん
販路としては既存の海外顧客は当然ながらあるでしょう

[151: 匿名さん]

ところでここは定借ですか？
正確にお分かりになる方教えて下さい。

[152: 名無しさん]

>>151 匿名さん

現時点ではアンダー向けにも未発表です。

[153: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん
日経に7億と価格が出ているのに、定借かどうかアンダーにも未発表ってどういうことですか？
借地かどうか分からずに、高い安いも判断出来ないし、もちろん契約も出来ないでしょう。

[154: 匿名さん]

高層階7億以上ということから察してください

[155: マンコミュファンさん]

定借だったら買わない
逆に定借でも買うって人いますか？

[156: マンコミュファンさん]

>>153 マンション検討中さん

まだ契約段階ではありませんので。タワマン買ったこと、ある？

[157: マンション検討中さん]

ここしばらく中国本土からの投資は止まっているし再開も見込めないから海外顧客は少ないだろうね

[158: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

日経には単に「うめきた2期では1戸当たり7億円程度になるとの見方もある。」と書いてあるだけ。

「高層階7億以上」はどこから出てきた？

[159: マンション検討中さん]

そもそもどうしてこの物件を定借にする必要がある？区分所有にして超高額で一般販売で稼ぐよ。かなりの住戸面積を大手9社の共同企業体と関連企業で所有するので権利上あとあとの再開発は問題ない。

[160: マンション検討中さん]

>>156 マンコミュファンさん
？？検討段階なら権利形態は相当重要なのでは？
もしくはタワマン売ったことある？という事業者目線からの投げかけ？？

[161: マンコミュファンさん]

南と北　皆さんどちら狙い？

[162: 周辺住民さん]

ブリリア堂島に入るホテルを
アッパーホテル（上～中価格帯）と報道されたのを
早とちりして、アパホテルが入ると連呼してた奴もいた
e-mantionの利用者はバカばかりなのかよと思ったよ
ここを見ていると同じ事の繰り返し。うめきたあたりの土地は
一昔前なら、めちゃ安かったけどな。坪800とかデベのいいなりやん。

[163: マンション比較中さん]

皆わかってはいるのですが坪800でも殺到して高倍率になるでしょうね！

[164: マンション検討中さん]

そりゃうめきた開発前は安いでしょ。
盛大に開発されるので、高くなるのは当然。
時系列で安くも高くもなる、それが不動産でっせ。

[165: マンション検討中さん]

圧倒的に北狙いですね。

[166: マンコミュファンさん]

北南分譲賃貸合わせると
ファミリー層も結構はいるでしょうね。
公立だと学区はどこになるんでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

原則に従えば扇町小学校ですが、遠いうえに通学路の環境が悪すぎですね。もしかすると南地区だけでも大淀小学校か上福島小学校への越境が認められるかもしれません。
あとはいっそ中之島新設校の校区外枠狙うのもありかも。あそこは校区を考えると児童の大部分がタワマン民となりそうですし。

[168: マンコミュファンさん]

恐らくこの地区に住む方は受験私立組が多そうですが少なからず公立組もいますよね。
ここから扇町小は小学生の通学ルートとしてはあり得ないですよね。
扇町も人数多くて受け入れる枠がないのでは？
と言うかどこにしても徒歩では結構難ルートですね

[169: マンション検討中さん]

大阪市内だと小学校から私立なんてタワマン民ですらほとんどいないですよ。そもそも大阪市内の私立小学校は6つ（うち2つは実質民族学校）しかないです。

[170: 契約者さん3]

もう購入された方がいるんでしょうか

[171: マンコミュファンさん]

中低層階でもゴージャス物件作って欲しいです。
上の方怖いんです…

[172: eマンションさん]

>>171 マンコミュファンさん

ゴージャス？オプションで殆ど同じ仕様にできるし、本当にゴージャスにするなら階層関係なくリフォーム一択。

[173: 匿名さん]

>>172 eマンションさん
内装はそうですが
間取りとか高層の方がゴージャスなの多いじゃないですか。
風呂トイレキッチン玄関広かったり。
水回りサイズはリフォームしにくいし。

中低層好きな人もいるのに
どこも高層ばっかりスペシャル仕様だからな…

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
中低層を好き好むなんてそもそも少数派だからノーコメント。住戸連携でもして、リフォームして下さい。

[175: 口コミ知りたいさん]

訂正… 住戸連結でした。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 口コミ知りたいさん

連結住戸ですね。

災害時リスクがあるので私は中層好きです。
めずらしいかな…。

関東あるような中低層マンションの凄くゆったりした間取り憧れです。
関西は余りないですね。山の方ならあるけど

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 検討板ユーザーさん

タワマン以外全部中低層だろ。何言ってんだ

[178: マンコミュファンさん]

>>177 検討板ユーザーさん

高級中低層物件の事をいっております
タワマンも高層ばかり高級使用ではなく
中低層プレミアムフロア作って欲しいな
という願望です

[179: マンコミュファンさん]

契約する予定の者です。
担当者さん曰くアンダー?内々で既存顧客に案内していくそうで、一般販売は残念ながら計画してないようです。
夏にモデルルームが出来るので、正式には夏以降契約です。すでに部屋希望は出しております。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンコミュファンさん

じゃあ定借では無く分譲と言うことですね
羨ましい!
でも今度南海トラフ地震の事をドラマでやるみたいですね？
その辺りは全然気にされて無いと言うことですか？

[181: 通りがかりさん]

>>179 マンコミュファンさん
面白いね、きみ。

[182: 名無しさん]

>>180 検討板ユーザーさん

我らの時代にはこないかもですよ。地震予知は出来ないので思った通りにきませんし、予想した通りにもきませんが確実。

[183: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

全住戸１億以上から！持ってるステータスありますね！意外に賃貸料金安くなる気もします利回り期待出来ない物件の予感。ウメキタ開発ブランドとして高いのですが、場所は昔ボロカス言われてたとこなんやけどなぁー、買えるとシブい

[184: 名無しさん]

>>179 マンコミュファンさん
共用施設の情報お持ちでしたら教えてください。

[185: マンション検討中さん]

ハイフロアを先にアンダーで販売してその売れ行き次第で他の住戸の販売方法を練る戦略なので、全く詳細がわからないのも当然です。そしてこの流れから売れ行きが悪ければ値段を下げて一般販売にもなるだろうし、思いのほか売れるということであれば低層階を堂島のように一般販売して粘るのでしょう。
いやらしい売り方ではありますが、最高収益で売り切りたい側からしたら至極当然のことです。

[186: マンション比較中さん]

そのとおり一般販売も出るでしょう。全戸アンダーなんて言い張っているのは他の物件の営業さんですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション比較中さん
一般販売はいつ頃と皆さま想像されてますか？

[188: 匿名さん]

先日Lineで三菱地所の大阪xタワマン特設サイトお知らせができたので春から情報を出すでしょう！

[189: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん
それは、中津と博労町と城南寺町の3つのタワーのサイトでグラングリーン関係ないらしいです

[190: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
ありがとうございます！グラングリーン大阪と大きく書いてあるからてっきり思い込んでいました