グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1381: 管理担当]

[NO.1380はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1382: マンション検討中さん]

>>1371 通りがかりさん
4000万円下げた部屋は中層階で中住戸ですからまだまだ下げないと成約しないでしよう
上層階に人気が集まっています
オーナーズタワーの売れ行きが減速したのはこちらを申し込んだ方が多いのも一因かと

[1383: 買い替え検討中さん]

ここは思い切りすぎの価格設定なのでリセールは厳しいと判断し様子見にしました
次のウメキタの物件に期待します。

[1384: 匿名さん]

>>1382 マンション検討中さん
31階なんですがね。売り出しは9000万以下だったので、ずいぶん乗せてますね。こちらに動く人がかなりいるようなので、その頃には売り物件が増えるだろうと担当の方が言ってました。あと5000万ほど下がりそうな気配だったのですが、それでも高いですかねえ。

[1385: マンション掲示板さん]

100平米3億が高いと思うかどうかは個人の感覚だからどうでもいいけれど、この坪単価が下がる事はなかなかない。サウスがどんな仕様になるかはわからないけど下回ってくる事は絶対にない。割高に感じて見送るのは勝手だけどもしインビが来て買える予算があるのなら損はしないから住む住まないはおいておき、買った方がが良い。

[1386: マンション掲示板さん]

>>1384 匿名さん
そんなに安かったんですか！
でもグラフロを中古で2.3億で買う人沢山いたんですね！
ここはリセールでのせて買う人っているんですかね？
海外勢が欲しがるのかな？

[1387: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
さらに5000万下がるなら普通は買いです
ただ間取りのせいか狭く感じるのとオーナーズタワーは高層階エレベーターの36階以上じゃないと価値が半減ですね

[1388: 匿名さん]

>>1385 マンション掲示板さん
全くその通りです
買い一択と思います

[1389: eマンションさん]

ちょっと田舎に買った方がいいわこれ

[1390: マンション掲示板さん]

ほんとに悩みます。中身は好みじゃないけど唯一無二の場所としての高額物件買うか
少し離れたところでもっと安く広く好みの間取り物件選ぶか。
2択

[1391: 匿名さん]

>>1381
はははジョークですよ。学歴無い家柄も育ちも悪くて金しかない俺はGGO住んで優越感に浸りたいんやっ！て感じのレスしてた人がいたので、皮肉っただけです。タワマンに限らず低学歴成金はブランド志向の見栄っ張り多いからね

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 マンション掲示板さん

あなたの場合はモデルルーム呼ばれてから迷うのでも遅くないと思いますよ

[1393: マンコミュファンさん]

>>1390 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ同感です！全く同じところで迷ってます

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1392 マンション検討中さん

すいません。私は既に呼ばれてるんで… 上から目線やめてもらえます？

[1395: 評判気になるさん]

>>1393 マンコミュファンさん
同感嬉しいです。想像より高値だったのと間取りが納得できなさすぎて悩みます
住むならセルフリフォーム必要です。
本当になんでこんな間取りなんですかね～
まだマシな間取りだとお値段グッと上がってきますしね

[1396: 通りがかりさん]

何回同じ話題すれば気が済むねん笑
買う買わないぐらい自分で決めなさいよ 子供じゃないんだから

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 通りがかりさん

キレるとこちゃうし
他の人の意見参考にしたいだけです

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>1397 マンション検討中さん

キレてるんじゃない
くだらないんだよ

[1399: eマンションさん]

>>1398 口コミ知りたいさん

情報交換してるのに噛みついてこないでくださいよ

罵倒しにここに来てるんですか？1番あなたがくだらないですよ
ストレス溜まってますね

[1400: ご近所さん]

>>1397 マンション検討中さん
実際に住もうという方には悩ましいですね
しかし住んでみると間取りは慣れますし余程ならリフォームすればよいです
万が一転売となったとしても分譲価格より上がるとほぼ確実に言えるマンションは他にはありません

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 ご近所さん

ですよねー。
悩んでるけど多分買うと思う…
他に対抗馬ないしやっぱり

[1402: 名無しさん]

>>1401 検討板ユーザーさん

どの間取りいくらでも買うつもりですか？

[1403: 口コミ知りたいさん]

>>1400 ご近所さん
多少高くてもSouthタワーの方がもっとおしゃれでウォルドルフのサービスが受けられるとかになった時は悔しいので悩んでます。
2つとも買える資金力がある人は関係ないでしょうが。

[1404: 名無しさん]

>>1403 口コミ知りたいさん

ヒルトン側がそんなことする訳はないと思うよ。する理由がないし。

[1405: 匿名さん]

>>1404 名無しさん
グランフロントオーナーズタワーが初めのうちは
インターコンチネンタルホテルのサービスを取り入れてたけどすぐになくなった過去があるからやらないと思います

[1406: マンション検討中さん]

東京ヒルトンにケータリングがあるからこちらでもしてくれるかもしれません
どのマンションだからというのは関係ないと思いますが

[1407: 匿名さん]

アンダーでも抽選申し込み前にローンの仮審査があってそれ通らないと抽選すら申し込めません。
まあ、アンダー呼ばれてる人がローン通らないとかないでしょうが

[1408: マンコミュファンさん]

>>1400 ご近所さん
リセール利益出ますかね？
価格は上げて売りに出しても購入しないと思うけど。
高すぎるからそれなら他の中古にするような気がする。
日本人は新築だからこの価格帯で売れるんじゃないですかね。

[1409: 通りがかりさん]

>>1406 マンション検討中さん

事前予約のケータリングと電話ひとつで出前できるのとでは全く別なんですが

[1410: 匿名さん]

>>1402 名無しさん

4億までかな。それ以上はキツイっす

[1411: ご近所さん]

>>1408 マンコミュファンさん
プレミアム住戸が欲しいと言う富裕層の需要は根強いです
5割乗せてすぐ売れるかはわからないが1-2割なら即決でしょう

[1412: 通りがかりさん]

中古だと2億以上の物件なんてチラホラとしかないですが、こんなに金持ちいるんだなぁと驚いています。

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 ご近所さん

5割のせたら10億近くなりますがもう日本人買えないですよね

[1414: 匿名さん]

>>1412 通りがかりさん

いやほんとに。そんな凄い物件なのかな？
セントランパーク横の？　みたいなスタンス？

[1415: 名無しさん]

>>1406 マンション検討中さん
Northにはジムやプールが欲しかったですね。
Southにはブリリアタワー堂島のようにホテルのフィットネス入会資格でもいいんですが…
ラスイートのスパなんて芋洗い状態になるだけなので行けない。
グラフロのインタコのコンシェルジュは正直言って不要でしたから無くなっても問題ないと思いました。

[1416: 匿名さん]

NorthとSouthのグレードは同じとの事ですので、Northの方が眺望が良いので資産的に上ですね。

[1417: 匿名さん]

ここは大阪で唯一無二のマンションや
リトルセントラルパークサイドマンションや
価値は永久保存されるでいい
ただし、津波が来たらおしまいや

[1418: 名無しさん]

>>1416 匿名さん
Northの方が眺望良くてもSouthの方が立地は上なので私は資産価値としてはSouthだと思ってます。

[1419: マンション検討中さん]

ハザード真赤ですからね

[1420: 名無しさん]

ハザードマン 登場

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん

ここ含めその他のマンションも、実際津波来たらどうなるんでしょうか？
建て替え？

[1422: 口コミ知りたいさん]

>>1421 マンション検討中さん

保険でカバーされない分を区分所有者が1世帯50-100万くらい負担

まあ、心配には及ばないですよ

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 口コミ知りたいさん

そんなもんで済むんですね！

[1424: 名無しさん]

>>1423 マンション検討中さん

水浸しになったことを想定しても、最悪のシナリオでも実害は多くても1億位ですよ。崩壊するわけではありませんから。

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1424 名無しさん

水害より地震の方が損害がありそうですね。

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 検討板ユーザーさん

それは非現実的でしょう。全てを否定することになる。

[1427: 匿名さん]

津波は保険ではカバーされないのでは？
カバーされる商品をみたことがないです
実際、津波で保険カバーされるのであれば、保険会社は倒産するでしょう
相当高額な商品設計すれば別ですが

[1428: マンション検討中さん]

津波というのは水浸しになるだけでなくて巨大な構造物が流れてきて激突するので修理は巨額、保険は免責です

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1427 匿名さん

地震に起因する津波は対象です

[1430: 名無しさん]

>>1428 マンション検討中さん

お前、この立地で何が流れてくる想定やねん


てかそんな事態を想定するなら、むしろタワマンが、安全だわ