グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1351: 評判気になるさん]

>>1346 通りがかりさん

なんでスケルトン限定やねん

[1352: マンション掲示板さん]

>>1350 検討板ユーザーさん

私もサウスがどんな感じなのか気になります

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション掲示板さん

眺望はここより悪いでしょう。周りはここよりガチャガチャしてます。

[1354: 通りがかりさん]

>>1353 匿名さん
なるほどー。
駅に朝近いし
北向きだと公園の緑も見えていいかなーーなんて想像してました

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1354 通りがかりさん
北向きはビル群です。

[1356: 評判気になるさん]

>>1355 口コミ知りたいさん

じゃやはりノースですね。ノースも東側は陽が当たらないですよね？

[1357: 匿名さん]

私には当然ながらインビテーションなど来る訳もなく、全くの蚊帳の外でアンダーの皆さんを羨ましく思っていましたが、この掲示板を見ているとアンダーで出されてる物件は３億円以上のプレミアム物件のみで、私の予算である１億円程度の物件はまだ公開されていない様なので少し安心しております。
勿論、１億円程度で買える安い物件があるのかどうかさえ、私は知りませんけど。

[1358: 名無しさん]

>>1357 匿名さん
1億円の部屋
ギリギリあると思いますよ。

[1359: 匿名さん]

>>1358 名無しさん
ありますか！
本当はもっと下の価格が希望なんですけどね。
リセールやリマワリには一切関心が無く純粋に自分で住みたいのです！

[1360: 匿名さん]

>>1356 評判気になるさん
東は陽が当たりません。southはもっとビルが近く良くないです。
グレードも同じとの事です。

[1361: 匿名さん]

4億が6億になるとかリセール良いよアピしてる人は関係者だから無視するとして、適正価格は1/3程度よね。4億の部屋の本来の価値は1.5億くらい。最上階25億はもうアホすぎて話になりませんわｗ

[1362: マンション掲示板さん]

>>1361 匿名さん

まああなたは買わないってことで、素敵なマンションが、見つかると良いですね！

[1363: マンション検討中さん]

買いません宣言丁寧にしてる人達なんなの笑

[1364: 評判気になるさん]

ここは仕様や間取りの割には高すぎる。買う人いるんですね
びっくりだ

[1365: 匿名さん]

胡散臭い商売してる学無い成り上がり社長とか、医者みたいな高学歴で社会的地位あっても美容整形医とか、金はあるけど人に胸張って言えない仕事してる人が多そう。まともな人はいくら余裕あってもこんな変な物件買わないよ

[1366: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん
仰るとおりですがオーナーズタワー高層階で100平米3億超えの住戸が出た途端に売れているのが現実で、ここの4億は希望者殺到です
金融緩和のマネーが不動産に向かっているので止められません

[1367: eマンションさん]

>>1366 マンション検討中さん
リスクしかないやん。、

[1368: 評判気になるさん]

仕様はそこそこ。
間取りはめちゃくちゃ使い難い。
だけど相場の3倍。

場所が一等地なので欲しいがスケルトンだとさらに高くなるのが辛い。

という境界線の男です。

[1369: 評判気になるさん]

>>1368 評判気になるさん

まずモデルルームに招待されるのが先では？

[1370: 匿名さん]

まだまだ招待していきますよ
招待して抽選のやり方が好調
一般公開してしまうと不動産業者さんや外国人の方が押しかけてしまいます
デベロッパーもそれは避けたい

[1371: 通りがかりさん]

>>1366 マンション検討中さん

100平米3億超えの実取引価格はご存知ですか。
同じく、3億超えの4000万値下げした部屋も、
案内していただきましたが、もう一段下げないと
成約には至らないだろうと担当の方がおっしゃってました。タワマンバブルが弾けてなかなか状況は厳しそうですよ。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 通りがかりさん

HAHAHA タワマンバブルが弾けたねえ
本当に好きだね、そういう話題

[1373: 検討板ユーザーさん]

>>1371 通りがかりさん
その事例だけで「タワマンバブルが弾けた」と思う人もいるんですね笑

[1374: eマンションさん]

>>1371 通りがかりさん
他にも売りに出してる人から聞いたら
なかなか売れないと言ってたわ

[1375: 通りがかりさん]

根本的に不買運動してる人達が間違ってるのは、ここ買う人達は資産価値とか、転売益とか、そんなの気にしてないから。欲しいから買う。それだけ。

西日本No1の物件

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 通りがかりさん
それなら検討の余地になしだから、検討スレから退散して、強欲、溺愛、独占スレでも立ち上がってられることをお勧めします。

[1377: マンション掲示板さん]

>>1376 マンコミュファンさん

ごめんなさい、意味がよくわからない。

[1378: 評判気になるさん]

>>1376 マンコミュファンさん
検討掲示板で議論を否定するなら退場しかないですね。

1375は「俺がGGOを欲しいと思った理由」というスレしか作れませんが西日本No.1しか理由が思い浮かばない人には無理でしょう。

[1379: マンション掲示板さん]

そろそろ誰か間取りアップして～

[1380: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1381: 管理担当]

[NO.1380はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1382: マンション検討中さん]

>>1371 通りがかりさん
4000万円下げた部屋は中層階で中住戸ですからまだまだ下げないと成約しないでしよう
上層階に人気が集まっています
オーナーズタワーの売れ行きが減速したのはこちらを申し込んだ方が多いのも一因かと

[1383: 買い替え検討中さん]

ここは思い切りすぎの価格設定なのでリセールは厳しいと判断し様子見にしました
次のウメキタの物件に期待します。

[1384: 匿名さん]

>>1382 マンション検討中さん
31階なんですがね。売り出しは9000万以下だったので、ずいぶん乗せてますね。こちらに動く人がかなりいるようなので、その頃には売り物件が増えるだろうと担当の方が言ってました。あと5000万ほど下がりそうな気配だったのですが、それでも高いですかねえ。

[1385: マンション掲示板さん]

100平米3億が高いと思うかどうかは個人の感覚だからどうでもいいけれど、この坪単価が下がる事はなかなかない。サウスがどんな仕様になるかはわからないけど下回ってくる事は絶対にない。割高に感じて見送るのは勝手だけどもしインビが来て買える予算があるのなら損はしないから住む住まないはおいておき、買った方がが良い。

[1386: マンション掲示板さん]

>>1384 匿名さん
そんなに安かったんですか！
でもグラフロを中古で2.3億で買う人沢山いたんですね！
ここはリセールでのせて買う人っているんですかね？
海外勢が欲しがるのかな？

[1387: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
さらに5000万下がるなら普通は買いです
ただ間取りのせいか狭く感じるのとオーナーズタワーは高層階エレベーターの36階以上じゃないと価値が半減ですね

[1388: 匿名さん]

>>1385 マンション掲示板さん
全くその通りです
買い一択と思います

[1389: eマンションさん]

ちょっと田舎に買った方がいいわこれ

[1390: マンション掲示板さん]

ほんとに悩みます。中身は好みじゃないけど唯一無二の場所としての高額物件買うか
少し離れたところでもっと安く広く好みの間取り物件選ぶか。
2択

[1391: 匿名さん]

>>1381
はははジョークですよ。学歴無い家柄も育ちも悪くて金しかない俺はGGO住んで優越感に浸りたいんやっ！て感じのレスしてた人がいたので、皮肉っただけです。タワマンに限らず低学歴成金はブランド志向の見栄っ張り多いからね

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 マンション掲示板さん

あなたの場合はモデルルーム呼ばれてから迷うのでも遅くないと思いますよ

[1393: マンコミュファンさん]

>>1390 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ同感です！全く同じところで迷ってます

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1392 マンション検討中さん

すいません。私は既に呼ばれてるんで… 上から目線やめてもらえます？

[1395: 評判気になるさん]

>>1393 マンコミュファンさん
同感嬉しいです。想像より高値だったのと間取りが納得できなさすぎて悩みます
住むならセルフリフォーム必要です。
本当になんでこんな間取りなんですかね～
まだマシな間取りだとお値段グッと上がってきますしね

[1396: 通りがかりさん]

何回同じ話題すれば気が済むねん笑
買う買わないぐらい自分で決めなさいよ 子供じゃないんだから

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 通りがかりさん

キレるとこちゃうし
他の人の意見参考にしたいだけです

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>1397 マンション検討中さん

キレてるんじゃない
くだらないんだよ

[1399: eマンションさん]

>>1398 口コミ知りたいさん

情報交換してるのに噛みついてこないでくださいよ

罵倒しにここに来てるんですか？1番あなたがくだらないですよ
ストレス溜まってますね

[1400: ご近所さん]

>>1397 マンション検討中さん
実際に住もうという方には悩ましいですね
しかし住んでみると間取りは慣れますし余程ならリフォームすればよいです
万が一転売となったとしても分譲価格より上がるとほぼ確実に言えるマンションは他にはありません