グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1328: 匿名さん]

ずっと持っている人が多いでしょうね
しかし中古市場に出れば4億が6億でも即決で売れるでしょう

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1328 匿名さん

でしょうね。そもそも需要が遥かに供給を、上回るからこその、アンダー販売です。

[1332: マンション掲示板さん]

>>1331 通りがかりさん
それは無い。最上階比較だと絶対にない。

[1333: 通りがかりさん]

>>1330 通りがかりさん

内装笑
あのう、リフォームとかしらないんでしょうかあ

[1334: 匿名さん]

ここは異次元の需要があります
5億10億現金購入で仕様は自分で特注するような人が大勢欲しがっていますからね
条件の良い部屋はほぼ決まり済み

[1335: マンション検討中さん]

内装・間取とか言う方がおられますがここが真似ているオーナーズタワーは上層階は坪1000以上でもすぐ売れる現状で、ここが坪1300以上でも高くはありません

[1336: 匿名さん]

後から変えられる事
後からは変えられない事
どちらが致命的なのかという視点で見るとってことかな

[1337: 評判気になるさん]

>>1334 匿名さん
まだ抽選前だから販売される全ての部屋が残っていると思う。そして公開抽選なので所謂、なんちゃって抽選ではなくガチの抽選。

それだけ誰に当たっても良いようにアンダーも選んでるんだと思うよ。

[1338: マンション比較中さん]

幻想ですね
巨額取引のある上得意に案内しておいて抽選で落ちましたなんて言うわけがない

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション比較中さん

別にあるだろ笑

[1340: 評判気になるさん]

公開抽選なのに裏で不正してましたとか大問題になるし、公開してる時点で不正が出来る仕様にはなってないだろうね。

それだけ誰に当たっても良いランクの人しか案内してないという事だと思う。公正に抽選して外れるなら仕方ない。

[1341: 匿名さん]

特別な客が先に申し込んだ住戸には他の客は案内しないから抽選になりませんな

[1342: 検討板ユーザーさん]

>>1341 匿名さん
確かに売られてない埋まってる部屋ありますが、現時点で案内されてる部屋でかぶったら普通に抽選ですよ。

[1343: マンション比較中さん]

抽選なんて並の客、上には上の賓客がいらっしゃいます

[1344: 匿名さん]

>>1343 マンション比較中さん
そらそうでしょ、みんな知ってる。すでに埋まってるんだもの。
だからなんだ。

[1345: 評判気になるさん]

上の上は埋まってた10部屋くらいかな。それ以降のプレミアムフロアは上の中は抽選。

更にそれ以降は一般公開って感じかな。

[1348: 名無しさん]

庶民は残り物をありがたく購入してくださいね

[1349: 匿名さん]

売れたらもなにもプレミアムフロアは既に完売確実です
このあと一般販売では超高倍率になりそうです

[1350: 検討板ユーザーさん]

皆さんはnorthより眺望が良いsouth推しですか?

[1351: 評判気になるさん]

>>1346 通りがかりさん

なんでスケルトン限定やねん

[1352: マンション掲示板さん]

>>1350 検討板ユーザーさん

私もサウスがどんな感じなのか気になります

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション掲示板さん

眺望はここより悪いでしょう。周りはここよりガチャガチャしてます。

[1354: 通りがかりさん]

>>1353 匿名さん
なるほどー。
駅に朝近いし
北向きだと公園の緑も見えていいかなーーなんて想像してました

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1354 通りがかりさん
北向きはビル群です。

[1356: 評判気になるさん]

>>1355 口コミ知りたいさん

じゃやはりノースですね。ノースも東側は陽が当たらないですよね？

[1357: 匿名さん]

私には当然ながらインビテーションなど来る訳もなく、全くの蚊帳の外でアンダーの皆さんを羨ましく思っていましたが、この掲示板を見ているとアンダーで出されてる物件は３億円以上のプレミアム物件のみで、私の予算である１億円程度の物件はまだ公開されていない様なので少し安心しております。
勿論、１億円程度で買える安い物件があるのかどうかさえ、私は知りませんけど。

[1358: 名無しさん]

>>1357 匿名さん
1億円の部屋
ギリギリあると思いますよ。

[1359: 匿名さん]

>>1358 名無しさん
ありますか！
本当はもっと下の価格が希望なんですけどね。
リセールやリマワリには一切関心が無く純粋に自分で住みたいのです！

[1360: 匿名さん]

>>1356 評判気になるさん
東は陽が当たりません。southはもっとビルが近く良くないです。
グレードも同じとの事です。

[1361: 匿名さん]

4億が6億になるとかリセール良いよアピしてる人は関係者だから無視するとして、適正価格は1/3程度よね。4億の部屋の本来の価値は1.5億くらい。最上階25億はもうアホすぎて話になりませんわｗ

[1362: マンション掲示板さん]

>>1361 匿名さん

まああなたは買わないってことで、素敵なマンションが、見つかると良いですね！

[1363: マンション検討中さん]

買いません宣言丁寧にしてる人達なんなの笑

[1364: 評判気になるさん]

ここは仕様や間取りの割には高すぎる。買う人いるんですね
びっくりだ

[1365: 匿名さん]

胡散臭い商売してる学無い成り上がり社長とか、医者みたいな高学歴で社会的地位あっても美容整形医とか、金はあるけど人に胸張って言えない仕事してる人が多そう。まともな人はいくら余裕あってもこんな変な物件買わないよ

[1366: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん
仰るとおりですがオーナーズタワー高層階で100平米3億超えの住戸が出た途端に売れているのが現実で、ここの4億は希望者殺到です
金融緩和のマネーが不動産に向かっているので止められません

[1367: eマンションさん]

>>1366 マンション検討中さん
リスクしかないやん。、

[1368: 評判気になるさん]

仕様はそこそこ。
間取りはめちゃくちゃ使い難い。
だけど相場の3倍。

場所が一等地なので欲しいがスケルトンだとさらに高くなるのが辛い。

という境界線の男です。

[1369: 評判気になるさん]

>>1368 評判気になるさん

まずモデルルームに招待されるのが先では？

[1370: 匿名さん]

まだまだ招待していきますよ
招待して抽選のやり方が好調
一般公開してしまうと不動産業者さんや外国人の方が押しかけてしまいます
デベロッパーもそれは避けたい

[1371: 通りがかりさん]

>>1366 マンション検討中さん

100平米3億超えの実取引価格はご存知ですか。
同じく、3億超えの4000万値下げした部屋も、
案内していただきましたが、もう一段下げないと
成約には至らないだろうと担当の方がおっしゃってました。タワマンバブルが弾けてなかなか状況は厳しそうですよ。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 通りがかりさん

HAHAHA タワマンバブルが弾けたねえ
本当に好きだね、そういう話題

[1373: 検討板ユーザーさん]

>>1371 通りがかりさん
その事例だけで「タワマンバブルが弾けた」と思う人もいるんですね笑

[1374: eマンションさん]

>>1371 通りがかりさん
他にも売りに出してる人から聞いたら
なかなか売れないと言ってたわ

[1375: 通りがかりさん]

根本的に不買運動してる人達が間違ってるのは、ここ買う人達は資産価値とか、転売益とか、そんなの気にしてないから。欲しいから買う。それだけ。

西日本No1の物件

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 通りがかりさん
それなら検討の余地になしだから、検討スレから退散して、強欲、溺愛、独占スレでも立ち上がってられることをお勧めします。

[1377: マンション掲示板さん]

>>1376 マンコミュファンさん

ごめんなさい、意味がよくわからない。