グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1264: マンション検討中さん]

ようやく案内きました。まだ行けない方は一般販売が年明けからですね。

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1250 匿名さん
私は広いとこずっと住んでて無駄だし飽きたので狭いとこ購入しますよ。なので皆んなが広さを重視してないですよー
あなたの言ってる3人家族で300ってwあなた本当はタワマンとか広い物件購入した事ないでしょw
現在狭い物件に住んでて願望なんだなってすぐ分かりました

[1266: 匿名さん]

>>1265 検討板ユーザーさん
この300平米の方はきっと遊んでるだけ。
なので真剣に受け止めないでよろしいかと

[1267: 口コミ知りたいさん]

560平米も忘れないで欲しい

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1263 口コミ知りたいさん
子供が無理じゃないことは知ってます。
反対意見を聞いてみようと思っただけです。

[1269: 買い替え検討中さん]

皆さんのグラングリーン大阪のマンション購入予算上限額を教えて下さい。

8,000万円以内
8,000万円超～1億円以内
1億円超～２億円以内
2億円超～

[1270: 評判気になるさん]

>>1269 買い替え検討中さん

[1271: 名無しさん]

>>1269 買い替え検討中さん

[1272: 匿名さん]

>>1269
ここにいる約半数の人が買えないもしくは買えても犬小屋という事実

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

マンション内でも小さい間取り部屋しか買えないかも。でもそれを犬小屋と呼ぶと大方の日本人が住んでる家はどう呼ばれるのか涙

[1274: 検討板ユーザーさん]

ここの管理会社は、やはり積水になるんかな？だとしたらどんなに建物が立派でも、残念。

[1275: 評判気になるさん]

>>1274 検討板ユーザーさん

じゃあ買わなきゃ良いのに、わざわざ掲示板に来て頂けるなんて、素敵

[1276: マンコミュファンさん]

こちらの引渡しはいつになるのですか？

[1277: 匿名さん]

積水って地面師に何十億って詐欺られたあのアホな会社？

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1277 匿名さん

ネットで調べたら？

[1279: 通りがかりさん]

>>1277 匿名さん
あれは驚きましたが良い教訓にされたらと思います

[1280: マンション掲示板さん]

>>1276 マンコミュファンさん
北側が2026春南側が2028春かな

[1281: マンション検討中さん]

先行販売招待されてるのはどんな人達ですか？

[1282: マンコミュファンさん]

>>1281 マンション検討中さん
購入出来る人は全員招待されています。

[1283: 匿名さん]

プールがある広い戸建てに住んでると、一番高い部屋ですら300平米しかないこの集合住宅に魅力を感じない。この時期に特にそう思う

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

そうでしょうね。
だから招待を受けた人たちがこんな集合住宅を購入しないわけです。

[1287: 匿名さん]

>>1286
別人ですよ。暑さと嫉妬で正気を失ってるんですか？

[1288: マンコミュファンさん]

こんな匿名掲示板で自身を偽ってマウントを取りに来る人の意図がよく分からないのですが、そういう事が楽しかったり気分が良くなる人っているんですね。

[1289: 匿名さん]

はい、それが掲示板というものです

[1290: 口コミ知りたいさん]

>>1288 マンコミュファンさん

心理学的には、別にマウントではなくて、とにかく反応が欲しいだけです。反応があることで、構ってもらえたと感じることができる。そういうのを欲すのは、普段社会から取り残された低次元の人達です。

[1291: マンコミュファンさん]

アンダー勢の商談自体はいつなのかな

[1292: 口コミ知りたいさん]

>>1291 マンコミュファンさん

脳内では既に始まってます

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 口コミ知りたいさん
イメトレですね

[1294: 評判気になるさん]

朴は買わせてもらえるのかな
金太郎さん

[1295: マンション比較中さん]

>>1291 マンコミュファンさん
もうお住みの方もおられますよ。

[1296: 評判気になるさん]

>>1295 マンション比較中さん

漢字笑

[1297: 検討板ユーザーさん]

>>1295 マンション比較中さん
もう住んでるんですか！笑
金太郎かな先に住んでそう

[1298: 匿名さん]

場所は文句ないけど部屋が使いにくい割に異常に高いのが辛いな。

グランフロント並みの価格なら買いたいけどグラングリーンは不動産バブルの頂点のタイミングだから割高感が凄い。

せめてプレミアフロアも2億くらいなら良いんだけど4億～25億は異常。

[1299: マンション検討中さん]

坪単価は三田ガーデンヒルズと変わらないレベルですよね。大阪が東京と同じ坪単価だと迷いますね。。この坪単価でも抽選祭りでしょうか？

[1300: マンション比較中さん]

グランフロントオーナーズタワーが築10年で坪900近いならこの値段でもまぁ違和感はありません。が全部で1000戸をさばききれるほごの需要があるのか・・・

[1301: マンション検討中さん]

東京人でこちらの物件投資で検討してますが、相場よりかなり高額な値付けだと思いました。
東京の新築の浜松町のタワーより高額になってます。
高額な物件が良い物件だと思ってしまうのは理解出来ますがそんなにキッチン、トイレ、浴室等ほとんど仕様が普通のタワー仕様ですので私と知り合いの方もお断りしました。
皆さんもよく考えて購入勧めます。

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 マンション検討中さん

貴重な意見ありがとうございますた
さようなら

[1303: マンション検討中さん]

この価格帯なら、基本リフォーム前提でしょう。スケルトンでも用意してくれるし。

[1304: マンション検討中さん]

スケルトンはオプションですか？

[1305: 匿名さん]

スケルトンでも用意してくれるん？
それは有難いな。

正直グレードが低すぎて買う気無かったけどスケルトンなら興味ある。

4億払ってタカラスタンダードや、並上のお風呂や諸々は高すぎる。割高にも程があるよ。

スケルトンで全部やり直したい。

[1306: 名無しさん]

>>1298 匿名さん
あそこで子供含めたファミリーは厳しすぎる

[1307: 匿名さん]

高いほど売れるのが現実でプレミアムフロア供給分は残りわずか
5-10億現金払いの方が大勢いらっしゃいます

[1308: 評判気になるさん]

>>1305 匿名さん

臭うねんな
お呼ばれされてない感が

[1309: 検討板ユーザーさん]

金太郎が推奨してるのに買わないのですか?

[1310: 通りがかりさん]

>>1298 匿名さん

確かに1298さんの言う通りだと思います。
使いにくい間取りが多く、この坪単価。
私も買う気満々でしたが見送ろうと思います。
転売は期待出来ませんし、価値も下がるのかな
。やはりどう考えても価格設定を欲張っていると思います。

[1311: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん

ここは広さだとか駅までの距離とか仕様で選ぶ物件ではなく、今日まで稼いできた家族の「買うたわ！」てゲームに参加する意義的イベントでしょう♪♪

[1312: 通りがかりさんさん]

>>1310 通りがかりさん

わざわざ不買宣言する人種、どの掲示板にもいるよな… なんなんだろつ

[1313: 口コミ知りたいさん]

スケルトンで渡してくれるの上だけだと思ってました。したも行けるんですか？
ほんとに間取りが微妙すぎます

サウスはもっと期待してもいいですかね？