グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1161: 評判気になるさん]

>>1159 マンション検討中さん
25億の部屋は基本場所代だけでスケルトンなんでは？
内装だけに1億はかかりそうですね。

[1162: マンション検討中さん]

>>1159
ベタだけど、あれならホテルのスイートによくある円形のジャグジーにした方がいいよね。私もあの風呂は笑ってしまった。

[1163: 評判気になるさん]

何も知らないTwitter民がここを持ち上げすぎ

[1164: eマンションさん]

>>1163 評判気になるさん
こいつ？
https://twitter.com/retriever321/status/1688157021621932032?s=46

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 eマンションさん
だれ？

[1167: eマンションさん]

>>1164 eマンションさん
だれ？

[1168: マンション検討中さん]

グラフロの所有者達がここは安いと言ってます。

[1169: 購入経験者さん]

>>1157 評判気になるさん
①アセットの分散
②インフレリスク回避
③相続評価圧縮
④高額であればあるほど値崩れしにくい不動産のトレンド
20億の部屋買う人は別に豪邸の本宅がありますよ。

[1170: 匿名さん]

>>1169 購入経験者さん

日本人でこの金額をこの理由で買える人ってやっぱり0.5%位はいるのでしょうか？

[1171: 周辺住民さん]

>>1170 匿名さん
横から

日本でそんなドチャクソ金持ちが増えた世界線も面白そうね

[1172: マンション掲示板さん]

よこの小汚いガソリンスタンドと作業所どうにかならんかね。

[1173: ご近所さん]

どもなりまへん

[1174: 検討板ユーザーさん]

>>1170 匿名さん

もっといるでしょう。細かいかも知れませんが１%以上はいるでしょう。
某大手証券会社によりますと、大阪の世帯で１%は純金融資産5億円以上有るとの事です。
ここのマンションの価格程度ではローンすら組む方は珍しいです。
安いマンションの方がローン組む方が多いみたいです。

[1175: 匿名さん]

>>1167 eマンションさん
俺はお前であり、お前は俺である
https://twitter.com/retriever321/status/1688380445636087808?s=46

[1176: 匿名さん]

>>1174 検討板ユーザーさん
普通に組みますけどね

[1177: 匿名さん]

自宅の地下に大きいプールがある大豪邸住んでるママ友にマウント取られた。あれグラングリーンてプールないの？あはははははは。だってさ。やっぱ本宅はプール付きの豪邸に限るね。タワマンは所詮は集合住宅セカンドハウスよ。最上階20億の部屋も値段だけ一丁前でたいしたことない

あーマジ悔しかった笑

[1178: 匿名さん]

腕時計 クルマ ゴルフ会員権いろいろあるけど、やっぱり家が一番のステータスだね。プライベートジェット持ってます！て言われてもショボい狭い家に住んでたら意味ない

[1179: マンコミュファンさん]

みんな！自慢はそれくらいにしてこの物件について考察しないか？

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1179 マンコミュファンさん

アンダー先行の間に情報書くのってルール違反だしね。

[1182: 口コミ知りたいさん]

>>1181 口コミ知りたいさん

なるほど！だからみなさん自分アピールしかできないのか！悲

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 口コミ知りたいさん
というより遊んでるだけ

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
なるほどー

ここ以外に検討されてる物件あります？
わたしはシエリアタワー中之島です

[1185: マンション掲示板さん]

>>1184 匿名さん
参考になります。

[1187: 匿名さん]

私もここと並行して検討してるマンションあれば教えていただきたいです。
値段の割に…な気がしますので

[1188: マンション掲示板さん]

>>1187 匿名さん
だから、参考になりますって返事したじゃん。
ここって基本的に遊びの場で、なんで匿名同士で狙ってる物件を本気で教える？教えないよ。

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション掲示板さん

何のためにコメントしたの

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん
遊びのため

[1191: eマンションさん]

遊び、、買えない人の投稿は害でしかない。。

[1192: 通りがかりさん]

>>1191 eマンションさん
あなたも買えないとおもうのだが。

[1193: eマンションさん]

>>1192 通りがかりさん
バレてしまいましたか
それも含めて、遊びということで

[1194: マンション掲示板さん]

>>1174 検討板ユーザーさん

大阪にそんな金持ちおるの？
金融資産五億が1%も？
信じられへん

[1195: ご近所さん]

>>1194 マンション掲示板さん
おる訳ないやろってツッコミ待ち

[1196: 匿名さん]

>>1194 マンション掲示板さん

たまーに行政に10億円ポンと寄付する人がいるが、
ひと世帯３人と考えて、夫が５千万、妻も５千万、姑が４億以上。
居そうな気もする。

[1197: デベにお勤めさん]

>>1195 ご近所さん

5億程度だと1%どころか2%近くいるのでは？
ここ検討している方なんてもっともっとたくさん持っていますよ。
ちょっと世間知らずというかなんか20年前から時間止まってますよ。

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 デベにお勤めさん

大阪にそんなおるわけないやろ！
よくて0.5%くらいやろ

[1199: 匿名さん]

西成歩いて来てみい
大阪はスラムやでい
そんな大阪に1パーも金持おるわけなかろうもん

[1200: 匿名さん]

>>1174は、個人ではなく世帯と言っているので、大阪府なら１％くらい居ても不思議ではないし、また個人資産は税金の事もあるので法人化して法人資産として持ってる人も結構いると思う。
いずれにしても東京や大阪で億越えのマンションが売れまくっているのだから金持ちは沢山いるんでしょう。
勿論一人で何戸も買いまくってる人もいるでしょうが。

[1201: デベにお勤めさん]

>>1198 通りがかりさん
今は2023年ですよ！

[1202: 匿名さん]

土地は金融資産じゃないんだろうけど、賃貸アパート、賃貸マンション丸々一棟、商業ビル、駐車場などの賃料収入や、土地の地上権や借地権の地代で左団扇で暮らす人いっぱいいますよ。そういう人も含めれば世の中金持ちは結構いると思います。

[1203: 通りがかりさん]

野村総合研究所の発表で日本で0.02%くらい。
土地とかの資産いれても1%はおらんと思う。

[1204: 匿名さん]

>>1203 通りがかりさん

5億円以上の超富裕層は0.1％だよ。

[1205: 通りがかりさん]

>>1203 通りがかりさん

だいたい研究所という名ばかりの所はいつもだいたいでもの事を言う傾向にあるので、だいたい発表している2倍と思った方がいいと思います。

[1206: 職人さん]

https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2023/cc/0301_1
超富裕層　　　　0.17%
富裕層　　　　　2.58%
準富裕層　　　　6.01%
アッパーマス層　13.42%
マス層　　　　　77.83%

これまでの推移でも増えてる傾向だけど
コロナ特需でさらに2023年現在はもうちょい増えてると推察

[1207: デベにお勤めさん]

大阪の超富裕層は3万世帯程度ですね。大阪の世帯数は300万世帯なので、やはり１%は超富裕層ですね。
そこらじゅうに5億以上持っている方がいますね。

[1208: デベにお勤めさん]

>>1206 職人さん
大阪では10億以上持っている方は少なくとも200世帯に1世帯いてますからこんな感じでしょう。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 さん

1/500ぐらいの間違いじゃないでしょうか

[1210: デベにお勤めさん]

>>1209 マンション掲示板さん
いや全然間違いではないですよ。
データからみると紛れも無く事実です。