グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1055 マンション比較中さん
そんな値段は無理ですよw
10年後は分からないけど現在の相場を勉強してください。

[1062: マンション比較中さん]

>>1061
土建屋不動産屋が不当に相場上げてるだけで適正価格は1.5億程度だということ。だってたった100㎡ですよ。内装も普通でどこにカネかかってるんだか

[1063: 口コミ知りたいさん]

あのー。
平米で広い狭いではなくて、
狭い空間づくりをしてるって言うことです。
本来の一戸建ての仕様を持ってきてる感じ。今時の広々としたマンションライフは100平米以上でも無理なんですよ。わかるかな？

[1064: 匿名さん]

>>1063 口コミ知りたいさん
何が言いたいかわからん！！

[1065: マンション掲示板さん]

>>1059 マンション掲示板さん
その25億だか26億もう売れたと聞いた

[1066: マンション比較中さん]

>>1063
性格だけでなく頭も悪いようですね。もう一度日本語勉強してきてください

[1067: マンション検討中さん]

>>1062 マンション比較中さん
供給サイドだけで相場は上げられませんよ。
市場原理をよく考えましょう。

[1068: 匿名さん]

相場は今がピークだろうから今高層階買うのは将来的に数億円損しても全然大丈夫って人だけですね。私も1000億円くらい持ってたら数億くらい、って思うかもしれませんが

[1069: 匿名さん]

>>1062 マンション比較中さん
冷静になればその通りですがここの100m2で3-4億は瞬時に完売するのが現実です
みんな欲しがっていますからね

[1070: 名無しさん]

>>1069 匿名さん

現実こそが相場ですからね。

買うも買わないも自由ですが、儲かるのは常に正しいリスクを取ってきた人です。

[1071: 名無しさん]

>>1065 マンション掲示板さん
最上階3部屋のうち2部屋は初めから非分譲。
残り1部屋はあえて先行販売をしないのでまだ誰も買えません。

[1072: マンション検討中さん]

ん？てことは最上階はやっぱり施工者した竹中や大林の社長が買ったの？

[1073: 口コミ知りたいさん]

ここの100平米は他のマンションの70平米くらいに感じる仕様だということ。
見たらわかると思うけど、無駄が多い。

[1074: マンション検討中さん]

>>1072
非分譲ってことはここ建てるために立ち退いてもらった地権者の住居でしょ

[1075: マンション掲示板さん]

>>1072 マンション検討中さん

それ知ってどーすんの？関係なくね

[1076: マンション検討中さん]

>>1074
なるほど。そういうことでしたか。頭良いですね

[1077: 匿名さん]

つまりＪＲ西日本とＪＲ貨物と言うことですか？

[1078: 名無しさん]

>>1071 名無しさん
なるほど非分譲のことか

[1079: マンション掲示板さん]

>>1073 口コミ知りたいさん
グランフロントオーナーズタワーは無駄が無くて広く感じたけどそうなの？

[1080: 通りがかりさん]

>>1073 口コミ知りたいさん
同感です。なぜかモデルルーム狭く感じました。。
2LDKのせい？キッチン別のせい？柱が出てるせい？
天井フチが降りてるせい？
よくわからなかったです。

[1081: 匿名さん]

良く言えば重厚感があるってことか。あんま広くても移動掃除大変だから300㎡くらいがちょうどいいかもね

[1082: マンション検討中さん]

JR貨物跡地でも一般地権者の持ち分があったのかな!?

[1083: 匿名さん]

非分譲住戸は地権者住戸または権利者住戸ともいい、等価交換で地権者や立ち退きしてもらった元々住んで人たちのために用意された住戸です。私の親も立ち退き料＋新築高級マンション一部屋貰ってました

[1084: 名無しさん]

ここの最上階2つは地権者ではないそうです

[1085: 口コミ知りたいさん]

>>1080 さん

図面でみても悪い間取りですか？廊下が長すぎるとか。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 口コミ知りたいさん

長くはないけど横幅広い

[1087: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
今がピークなら、ね。
一般人が今がピークだと思ってる間は、
本当のピークは来ませんよ。

[1088: 通りがかりさん]

>>1084 名無しさん

まあ、所謂アンダーってとこですね。

[1089: 匿名さん]

>>1084
じゃあ誰なの？ 地権者じゃないならグラングリーンの開発建設に関わった企業の社長会長の別宅か社宅保養所とみてるんだけど、全然関係ない会社のオーナーなの？

[1090: 通りがかりさん]

YouTubeでヒカキンの20億円の豪邸のルームツアーの動画を見たよ。場所は都心部ではないだろうし、賃貸してるそうだけど、家の価値として同じ20億円でGGO最上階にそれだけの価値あるだろうかと思っちゃったよ。異論のある人は一度、動画見てみな。

[1092: 口コミ知りたいさん]

さすがグラングリーン
やっぱりたくさん草が生えてますね、なんつって

[1093: eマンションさん]

>>1090 通りがかりさん
あれは案件なので20億とヒカキンの箔をつけて再度賃貸するスキームです。
30億でも40億でもいいわけです。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1091 通りがかりさん

1090に異論を返信してるあなたは余裕のある大人なのかな？底辺の人間と思われちゃうよw

[1095: マンション検討中さん]

自称20億ヒカキン新居は板橋区のとある駅前にある中古物件。10億以上盛ってそうだ。まあボッタクリ度はグラングリーン最上階に比べれば可愛いもんだねw

[1096: マンション検討中さん]

1000平米は余裕であるねヒカキン新居

[1097: 名無しさん]

>>1095 マンション検討中さん

情報有難う。都内なんだ。一瞬、GGO最上階に20億の価値あると思いかけた自分の目を醒ましてくれた気がするよ。大阪なら20億円あれば1,000平米の家とそれに見合った自分だけの庭も作れるし、街中にまで出かけようという気もしないよな。たまの買い物ならは多少遠くてもハイヤー呼べばいいんだから。

[1098: マンション検討中さん]

20億あったら大阪でも高級住宅街に2000平米プール付の豪邸建つね。庭も運動会できそうなくらい広いの作れるって

[1099: 匿名さん]

他人がどう思おうが、俺はＪＲ大阪駅徒歩２分（南街区、北街区５分）のところに不動産を持ちたいんや！
エリートでもない、学歴もない、家柄もない、あるのは現金だけという下級国民の俺にとってウメキタに不動産を持つというのは、俺の唯一の生き甲斐であり、唯一の自己満足なんや！

[1100: 匿名さん]

そうですか。特殊詐欺で稼いだ下品な反社低学歴成金と同じ空気吸いたくないので、前向きに購入検討してましたがやめときます。これでふっきれました

[1101: 匿名さん]

銀行ではなく現金で持ってるのは表に出るとヤバいブラックマネーですもんね。脱税してる自営も現ナマで手元に置いてる連中が多いと聞きます。>>1099は学歴無いけど前科はありそう

[1102: マンション検討中さん]

こちらモデルルーム招待されましたが、部屋は早い者勝ちなのですかね。それとも、期日までの申し込み者の中からの抽選となるんですかね。
教えていただけると助かります。

[1103: 匿名さん]

大阪はグラングリーン以降は高級マンションの建設計画はないみたいですよ。

[1104: 職人さん]

大規模はもうないかなぁ

10年以上先だけど阪急梅田駅大規模再開発にワンチャンないかなぁ
https://www.hankyu-hanshin.co.jp/release/docs/dfd53ee77ee136c03d2143b0...

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 職人さん
グラングリーンの後は阪急村の再開発を加速させると阪急阪神ホールディングスが公表していますね。

しばらく先ですが2031年完成の中之島五丁目の再開発もあります。
グランフロントと同じ規模にリーガロイヤルホテル建替えや宅地や商業施設が入ります。

他には、森ビルが時間をかけて地権者と交渉して六本木ヒルズを再開発したように、築50年の大阪駅前ビルも区分所有者の4/5の賛成を得て再開発されるでしょう。

[1106: マンコミュファンさん]

マンションのショールームはどこで見れますか？どのように予約できますか？

[1107: 匿名さん]

低層の角どくらいの値段でるかなー
28000くらいならうれしい

[1108: 評判気になるさん]

>>1106 マンコミュファンさん

銀行から紹介してもらえばいけますよ。

[1109: マンション掲示板さん]

>>1106 マンコミュファンさん

私は外商から案内来ました。

[1110: eマンションさん]

>>1109 マンション掲示板さん
阪急ですか？

[1111: 匿名さん]

>>1110 eマンションさん
そうです。

[1112: 評判気になるさん]

>>1102 マンション検討中さん

それって行ってたら　聞けば分かることではないんでしょうか？行ってないから分からないのでは？

[1113: 匿名さん]

>>1109
私は外商にこのマンションの情報ないのかと問い合わせましたがないと言われました。
それで他のコネ使ってアンダーにたどり着きました

[1114: eマンションさん]

>>1113 匿名さん

私も外商に聞いたけど、まだ何の連絡もないと言われました。外商カード持ってても人によって違うのか、担当者によって違うのか分からないけど。違うコネって良かったら教えてください

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 eマンションさん

普段から阪急が買って欲しい商品を買っていますか？
絵画、皿、高級なお酒等、時計はセンチュリーとかあまり聞いた事の無いブランドです。パテック、オーデマ、ロレックス、シャネル、カルチェ、ハーリー、ブルガリ、ティファニー等は買っていても意味がないです。
要する阪急が儲かる物を沢山、毎年コンスタンスに買っていますか？
おそらく年2000万以上実績のある方でしょう。

[1116: 評判気になるさん]

>>1115 評判気になるさん
なにその根拠のない2000万て

[1117: びたー評判気になるさん]

ちなみに余裕で2000万以上使ってクリスタル会員ですが外商に聞いても毎月情報なしと電話連絡もらうだけでした。同じく別のコネでインビテーションきました。

[1118: 評判気になるさん]

>>1117 びたー評判気になるさん

外商には儲けさせてあげましたか？
数字足らない時は助けてあげましたか？
ブランド主権でなく阪急主権のイベントには定期的に参加されましたか？

[1119: 匿名さん]

>>1118 評判気になるさん
外商が儲けたかどうかは知らないです
助けてくれと言われたことがないです
参加してないです

[1120: 名無しさん]

>>1114 eマンションさん

外商は個人ですか？法人の方が多いです。
阪急がお付き合いしたいと思う会社が案内されます。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1119 匿名さん

それだと案内は厳しいです。一般客となんら変わりません。

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンコミュファンさん

ほえーーないものと思ってましたが、そっちからのアプローチもあるんですね。必要はなかったですが。

[1123: マンション掲示板さん]

>>1121 マンコミュファンさん

脳内妄想と知ったか、いい加減にしな。あんたが本当にプレミアムな会員ならあんたの持ってる高級時計の写真を貼ってみな。できなければ単なる馬鹿と認定します

[1124: ご近所さん]

懐かしいインターネッツですね

[1125: マンション検討中さん]

インビが来た来なかったとか、その次元の話をここでするのは恥ずかしいですよ。モデルルーム行って20億超えの部屋も見た方のみコメントお願いします

[1126: びたー通りがかりさん]

>>1125 マンション検討中さん
すみません
見た人がその次元の話してます。笑

[1127: マンション掲示板さん]

先行販売の中ではどの方角が人気ですか？

[1128: びたーマンション掲示板さん]

>>1127 マンション掲示板さん
南西言うてはりましたー

[1129: マンション検討中さん]

>>1126
人間のクズだなあんた

[1130: 通りがかりさん]

>>1129 マンション検討中さん

なーーぜ！知らん人にそこまで言われるんだ！
そしてどこにその要素があるのか分からない。

[1131: マンション検討中さん]

先行案内に招待してもらったのは嬉しいけど、抽選に外れたら第二希望、第三希望の部屋が買えるのではなく、ただ買えなくなるだけなのは悲しい。

もう少し違う制度をなんとか用意できないのかな。

[1132: 匿名さん]

>>1131
それは厳しいですね。
抽選外れると一般の人とまた抽選て感じになりそうですね。

[1133: マンション掲示板さん]

今度行くのですが、もうその場で商談なのですかね？

[1134: 名無しさん]

>>1097 名無しさん
全く同じ事を考え広い庭とガレージ、プール付きの豪邸を建てることを決めました。そういう意味でありがとうGGO

[1135: 匿名さん]

本題と逸れるが庭はいらないかな。春夏は虫多く暑い、秋冬は寒くてとてもじゃないが庭で遊べない。猫はしょっちゅう侵入してくるし気抜くと獰猛な野生動物の住処になる。芝刈り剪定等の維持費考えたらプール作った方が安上がり。温水なら年中泳げる。どうして緑欲しいならテニスコートがいいよ

庭だけで数百坪ある家に住んでる者からのアドバイスですた

[1136: 通りがかりさん]

>>1135 匿名さん

読んでて悲しい虚しいからやめてくれよ…
すごい！とか言われると思ってるの…？楽しいか？

[1137: マンション検討中さん]

プールとかジムはグラングリーンの別の商業エリアにできるんじゃ無いかな。

そこで会員になれば良いだけなので必要無いかな。
コンクリートだらけより緑がある方が良いよ。
グラングリーンの価値は緑なんだから。

[1138: 匿名さん]

>>1136
滅相もない、分割して庭だけ売り払いたいくらいです。本当に使わないんですよねｗ でも維持費は固定資産税より高い。それだけの土地があるんだからもっと玄関ホールやリビング広く作って家を大きくした方が良かったと本当に後悔してます

>>1137
不特定多数が利用する不衛生なスポーツジムのプールは無理ですわ^^;
移動も面倒くさいでしょ

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん

やかましいわ

[1140: マンション検討中さん]

1138
大した資産もないのに無理して保有するからですよ。
何事でも身分相応ですよ。

[1141: 名無しさん]

>>1134 名無しさん
本当に建てる人は、自分の家を「豪邸」なんて絶対言わないから次から気をつけなw

[1142: マンション掲示板さん]

120平米はいくらからですか？

[1143: 匿名さん]

>>1140
資産の問題じゃなくて本当に使わないからいらないんです。あなたのような貧乏人は何でもお金を軸に考えるのでこの気持ちはわからないでしょうけど

[1144: 名無しさん]

>>1142 マンション掲示板さん

モデルルームでよく聞くのが一番の近道ですね。

[1145: マンション掲示板さん]

北東はグランフロントとかぶるから割安でしょうか？

[1146: 匿名さん]

>>1145 マンション掲示板さん

モデルルームでよく聞くのが一番の近道ですね。

[1147: マンション検討中さん]

>>1143
今時、一軒家なんて小金持ちの象徴。昭和か。
まあ、小金持ちの気持ちも少しはわかるけどね。

[1148: マンション検討中さん]

>>1141 名無しさん

それな！笑笑

[1149: マンション検討中さん]

学区の話題がないのですが、ファミリーは少ないのでしょうか？

[1150: 名無しさん]

難癖つける人多すぎませんか
自慢話と感じたならまんまと釣られずスルーしてくださいw

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1147 マンション検討中さん
どちらかというとタワマン住まいの方が小金持ちの印象あります。ガチの資産家はタワマンがセカンドサードまたは所有してるだけで本宅は低層マンションか一軒家だと思います。

[1152: マンション検討中さん]

快適性はタワマン一択。家政婦、運転手がいれば違うかもね。でもそんな金持ちの話を掲示板でしたところで。

[1153: 購入経験者さん]

資産家とは様々なアセットを複数持つからこそ資産家かと
マンションやめて一戸建てとかそれはもうその時点で

六麓荘も持つしここもここ以外も持つ人こそ資産家って感じ

[1154: 匿名さん]

孫正義も柳井正もビルゲイツも大豪邸建てて住んでますね。所詮は集合住宅のタワマンを本宅にしてるガチの金持ちはいませんね笑

[1155: eマンションさん]

>>1154 匿名さん
節税対策じゃないのかな。遊び部屋とかサロン使いだよね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 匿名さん

個人の好みの違いでは?

[1157: 評判気になるさん]

20億の部屋ってどんな方が買うんでしょうか？気になります。日本人で買う人いるんでしょうか？
20億あれば戸建ての豪邸建てられるじゃないですか。

[1159: マンション検討中さん]

資産数十億も数百億も大差ないよ。
小金持ち自慢はやめよう。

グラングリーンの話しようよ。

個人的に思ったのはグランフロントと質感が変わり映えしないのに価格が3～5倍になっている事と、抽選に外れたらサヨウナラは何とかして欲しかった。

あと25億の風呂はセンスなさ過ぎると思う。
ごく普通の浴槽を真ん中に周りが広いだけって何が良いのか意味不明だった。

[1160: マンション検討中さん]

キッチンがタカラスタンダードってどう？