グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[101: マンション掲示板さん]

定借。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション掲示板さん

定借ではないですよ！

[103: マンション検討中さん]

定借の何が問題なのだろうか

[104: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん

逆におききしますが定借で買う人の理由が知りたいです。
定借で割安なら意味がありそうですがそうでなかったらなんか損する気分です。子供への財産にもならないし。

[105: マンション掲示板さん]

そもそも、定借ではないって聞きましたけど？

[106: eマンションさん]

グラングリーンってすごく昭和感漂うネーミングですね。
ただし、流行は何十年周期かで繰り返すと言われているので、この名称が格好いいと言われる日もそのうち来るのかもしれないですね。

[107: マンション検討中さん]

思い切ってインドネシア語にしたらいいのに。
Megah hijau（メガ・ヒジャウ）

[108: 名無しさん]

>>106 eマンションさん
グリーンっていうのが全然ひねってないというか、安易に付けた感じがします。

[109: マンション検討中さん]

誰か価格表を手に入れたら貼って欲しいな～。坪1,000万と聞いたけどホントかな。高過ぎる気がする。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション検討中さん

そんなに高いんですか！超高級マンションですね

[111: 購入経験者さん]

坪1000万円って、東京でいうとどこらへんでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

名前はグラングリーン大阪オーナーズタワーかな？

[113:]

>>108 名無しさん
何か名前やだ

[114: 通りがかりさん]

>>108 名無しさん
グリーンって付けときゃイメージが良くなるだろう、と考えてそう。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 通りがかりさん

文句垂れかな？代替案出せるなら是非聞いてみたいです。

[116: マンション検討中さん]

なんかこう、大阪感がないんですわ。
うめきタイガースとかどないでっしゃろ。

[117: マンション掲示板さん]

>>111
三田ガーデンヒルズがそれぐらい三田いですね

[118: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの坪単価は1400ぐらいですよ。

[119: 周辺住民さん]

うめきたタイガースタワーレジデンスや！

[120: マンション検討中さん]

三田ガーデンは凄いですよね。超ゴージャスです。梅北はタワーになるのでこんなゴージャスな内装にならなさそうですね。既存のマンションではなく海外マンションみたいに大胆な間取り、広いバルコニーとか期待してます。

[121: 検討板ユーザーさん]

また変なやつが現れたぞ

[122: 坪単価比較中さん]

関西の超ゴージャスマンションといえばオーキッドコートが浮かびますがあそこは今じゃ格安の中古でもなかなか買い手つかないですよね。

[123: 口コミ知りたいさん]

内々での販売ですので残念ですが一般に出ません。
私は来週から案内となります。夏にモデルルームが完成ですね。

[124: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん
私はちょっと出遅れて今月末です。
なにか分かったことあれば教えてください。

[125: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは1期全321戸、2億から45億の販売価格までHPで公開しているのに、ここはアンダーですか？

先進地域と途上地域、都会と田舎の違いかな。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
グランディオーソからでしたが、三田パーマンアンダーで割り当ててもらいましたけど

[127: ご近所さん]

話が混線してますね
グラングリーン大阪は三菱・積水、グランディオーソ・パークマンション・三田ガーデンヒルズは三井

[128: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん
地方はグローバルマーケッツの対象にはなりづらく、また日本に住み着いている超富裕層の絶対数が少ないので、要望により応えたいのかもしれませんね。

[129: マンコミュファンさん]

>>125 匿名さん
どの物件でも一般販売対象外住戸はあって関係法人に割り当てて販売することがある
ここは開発が9社連合だからそれが多いだけ

[130: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
アンダーですねこちらは。
三田ガーデンヒルズは異なりますが、本来パークマンションはアンダーです。
こちらは一般には出てきませんので残念ながら。もうお得意様向けの広い部屋は販売始まってます。

[131: マンコミュファンさん]

全戸アンダーで終わっちゃうんでしょうか？
残りの一般販売は半分もないのかな

[132: マンション検討中さん]

うめきたは、7億もあるみたいです。

https://www.nikkei.com/nkd/theme/84/news/?DisplayType=1&ng=DGKKZO6...

[133: 匿名さん]

最高価格が7億なら安いね。

[134: マンション検討中さん]

全戸アンダーなんてガセを流すのは他のデベの営業さんでしょうかね

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん

そう思います～
でもそろそろ発表欲しいですね

[136: マンション検討中さん]

あんま掲示板進んでないし人気出ないことを祈りたいです、、、ぜひ買いたい。

[137: マンション検討中さん]

40平米1億円から
全住戸1億円以上からですが
お値段大丈夫ですか

[138: 買い替え検討中さん]

大丈夫か
所詮大阪やぞ

[139: 匿名さん]

>>137
その価格なら定借ではないですね。
安心しました。ありがとうございます。

[140: マンコミュファンさん]

40平米一億！！
100は欲しいので3億は超えますね…ちょっときついな。でも一等地ですもんね悩む

[141: 名無しさん]

>>140 マンコミュファンさん

100平米が単純3倍の3億だも思ってる時点で…

[142: GGOさん]

>>141 名無しさん

早とちりでディスらないで。140さんは100m2超は高層階になって3倍超だろうと予想してる文章ですよ。

[143: 匿名さん]

ブリリア堂島のホテル上と同水準なら
100㎡高層階角部屋なら3億超える感じですね

[144: eマンションさん]

>>142 GGOさん

謎の擁護で草 買えたらいいね。

[145: 解説すると野暮になるけど]

>>144 eマンションさん
140さんが「３億は超える」と書いた。
141さんは「単純3倍の3億」と早とちりし「100mは高層階にしか設定なかろう。3倍で済むわけない」との意味を含ませソフトに揶揄。
142はこれらを指摘したもの。
国語力だけでなく、不動産知識も要求されるやや高度なやり取りですね。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 解説すると野暮になるけどさん

顔真っ赤やん。落ち着けよ？本人だろ笑笑

[147: 匿名さん]

坪800ちょっとならそんなものか、と思うが、
金利upにタワマン節税規制で、昨年末から売れ行きは急に落ちている印象。

どの程度アンダーで売れるかな？
そう言えば、「全てアンダー」をシツコク書き込んでたのはどこ行った？　w

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

コロナも低金利もあり、ここ2年ぐらいは過熱期でしたね。ほとんどの中間～富裕層の需要は吸収されたのでは。ブリリア以降はあまり注目のある物件は無かったので、売れ行き鈍化はある程度頷けます。
この2期はタイミング的に1度落ち着いた中でちょうど良いし、富裕層の中でも上層の需要喚起できそうです。海外資金も動きそう。

アンダーは半分くらいじゃないでしょうかね。

[149: 匿名さん]

アンダーで海外に売るのかな？

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん
販路としては既存の海外顧客は当然ながらあるでしょう