グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

いつ販売開始になるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

マンションの完成予定は2026年春なんですね。
地上46階もあるので、マンションとオフィスの総合ビルとかになるんでしょうか。

＞2024年夏頃に先行まちびらき(一部民間住宅および一部都市公園)、2027年度に地区全体開業を予定している
という記事がネットに出ていましたし、戸数がとても多いのもあるので先行まちびらきの頃には販売が始まると良さそうですけどね。
マンションギャラリーがその頃に出来ていたら、マンション自体の注目度も更に上がりそうです。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
マンションギャラリーは今、絶賛建築中でしたよ！
ここはマンションだけになるはずです。

[4: マンション検討中さん]

南側は2028年竣工という情報がありますね。
熾烈な抽選になりそうですが当選しやすい条件はなにかありますか？
初めてのマンション購入検討のため無知で申し訳ございません。

[5: eマンションさん]

>>4 マンション検討中さん
１つはキャッシュで買うことだと思います。

[6: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん
マンションギャラリーはどこに建設中なんですか？
オーナーズタワーの時は中之島にあった記憶があります。

[7: マンション検討中さん]

中之島のあそこですが、横でなにわ筋線の工事してるのと、あの一帯自体が近々再開発の準備に入るので今回は避けるかもしれません。
ガスビルの横も再開発予定ですし、マンションギャラリー作れる場所が年々なくなりつつありますね。

[8: マンション検討中さん]

>>6 通りがかりさん
うめきたの西側の外縁です。日本通運とかがある並びの所です。説明下手ですみません（笑）

[9: 通りがかりさん]

>>5 eマンションさん

いやいや、これは不正解です。キャッシュ買いかどうかは、デベにとっては関係ないです。

よローンでもキャッシュでもデベには一度にお金入ります。今一度お金の流れを勉強してください。

[10: マンション検討中さん]

キャッシュは逆に警戒されることがあると聞きました。ローン組めない反社がキャッシュで買おうとするケースがあるらしいので。

[11: eマンションさん]

アンダー販売なので皆様には関係ございません

[12: 匿名さん]

来年販売開始ですかね。楽しみです

[13: eマンションさん]

>>11 eマンションさん
アンダーなんですか？
一般分譲無しですか？

[14: 名無しさん]

>>13 eマンションさん

常識を、使うんだ。

[15: 匿名さん]

うめきた二期のタワマンは
結構無難なデザインっぽい？

最新デザインのタワマンにしたらオーナーズタワーが古臭く見えるとダメだし妥当な配慮かな？
立地良いからデザイン多少普通でも
資産性は間違えないし

[16: 匿名さん]

東京ミッドタウン六本木が都市公園あったりしてミニうめきた二期感ある。
そのミッドタウンの三井のタワマンが隈研吾設計で派手で奇抜

これ見るとうめきたのタワマンやってるデベロッパーは結構保守的？
うめきたのタワマンはファミリー向けで万人受けする親しみやすいのが狙いだからコンセプトなのかも

[17: マンション掲示板さん]

アンダー販売なので皆さんには関係ないですよ

[18: 購入経験者さん]

大阪の、1億円からでも買える、大規模マンションで、アンダー販売だけでは無理無理。買えそうな人にいちいち聞いて売って回るのに時間がかかる。１～２億円の物件買える人は、大阪にも山ほどいる。

[19: eマンションさん]

>>18 さん

至極当たり前ですね。コソコソ販売する意味がない。

[20: マンコミュファンさん]

いやアンダーですよ。例えば阪急百貨店の外商通じてとかです。北500、南500です。ちなみにここ買われる方は大阪だけじゃなく、全国からですよ。坪単価も600超えてきますので。年始以降見てたからわかります、パブリックには販売しませんので。お疲れ様でした。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 マンコミュファンさん
失礼しました。
あと住まわれる客層も選びたいそうです。お金だけあっても変な方には住んでほしくないと。梅田を大阪発のグローバルゲートにしたいので、身元のしっかりした方に住んで欲しいそうですよ。

年始以降見てたからわかります
→
年始以降見てたらわかります

[22: マンション比較中さん]

地元の・・・

外国人富裕層はお断りなのか？

[23: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん

よくもまあ断言口調で言えるな。
ま、意見を言うのは自由ですね

[24: eマンションさん]

>>23 匿名さん
はい。とゆうか決定事項ですから。関係者なんすよ。まぁ見といてください。てゆうか見れないまま終わりますけど。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション比較中さん
一旦日本人お得意様向けに絞ってるみたいですね。

[26: eマンションさん]

>>24 eマンションさん
コンプラ違反ですね

[27: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん
坪単価はそんなに高くないのですね。

[28: 評判気になるさん]

内々に話を伺ったものですが、こちらはアンダーのようです。ホームページさえも出ないそうです。残念ながら。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 評判気になるさん

それがいいですね、物件の価値が安定すると思いますし。お声かけされるような人になるべく精進します?

[30: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん
東京だと割とアンダーやってますからね。まさに顧客を選ぶのでしょうね。そしておっしゃる通り価値の安定。

[31: 匿名さん]

アンダーは良いけど、外商経由って安っぽい感じだね。
銀行の大口預金者やデベの得意客から始めるのが普通だが、
さぁどこに聞いてみるかなぁ。

あと、この戸数全てがアンダーで埋まるかどうかは分からないよ。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

デベの既得権益化ですね。一般市民に販売すべきではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>坪500て大抽選祭りですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

ウメキタは大阪万博および大阪国際金融都市構想を担ってるので、デベとしても変な客に売りたくない。なのでアンダーとのこと。至極真っ当。とゆうかそもそもデベが売る客を選ぶのは当たり前すよ。売れるなら客を選ぶだけ。売れないから一般に公開する。

[35: 名無しさん]

>>34 口コミ知りたいさん

一般公開せずにアンダーで売却とのことであれば坪単価1,000万円以上の破格の値段での売却であってほしいですね。

[36: 通りがかりさん]

坪500万って安すぎないですか？？
阪急の外商カード持っているだけで坪500万で売ってもらえませんよ。

[37: 評判気になるさん]

>>24 eマンションさん

関係者ってことは、サラリーマンでしょ？
月給いくら貯めても買えないよ。

[38: マンション検討中さん]

グランフロントはどんな風に販売されたのですか？

[39: 匿名さん]

>>15 匿名さん
え？これってグランフロントオーナーズタワーの設計図でしょ？
今どきこんな時代遅れの外観でマンション建てるわけなくね？
大阪は所詮地方だから外観に金けても売れないだろって言う人いるだろうがうめきた2期の一等地だぞ？
さすがにこんな時代遅れの普通のデザインで出さないだろ……関係者いるなら教えてくれ

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

みっともないぞ

[41: 匿名さん]

>>35 名無しさん
逆でしょう。
アンダーなら坪500万で良いんじゃない。
デベが客の素性みて売るんだから。
オープンなら坪1000万以上で、変な層を最初から排除する。

まぁ、最近は全てデータベース化されていて、客が住所・氏名・生年月日書けば、大体の保有資産(少なくとも金持ちかどうか)は分かる。分からないようでは怪しいから排除される。

営業も大手なら銀行情報や不動産の購入履歴見るからね。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
まあ、東京だって所詮はアジアの端っこ。

[43: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
坪500万で買えたら嬉しいが、それは無い。

[44: 匿名さん]

アンダーで坪500って時点で嘘て分かるな。500な訳がない。

[45: マンション比較中さん]

完成イメージ図です

[46: マンション検討中さん]

北棟は駅の出入口まで何分掛かるのかな

[47: 検討板ユーザーさん]

>>35 名無しさん
大きな部屋は1,000超えると思う。平均で700近い感じですね。

[48: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
確か同じようにアンダーだったと聞いてます。

[49: eマンションさん]

>>45 マンション比較中さん

マンションが圧倒的にダサいな

[50: 通りがかりさん]

>>47 検討板ユーザーさん
平均で700は一般公開レベルですね。