グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

いつ販売開始になるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

マンションの完成予定は2026年春なんですね。
地上46階もあるので、マンションとオフィスの総合ビルとかになるんでしょうか。

＞2024年夏頃に先行まちびらき(一部民間住宅および一部都市公園)、2027年度に地区全体開業を予定している
という記事がネットに出ていましたし、戸数がとても多いのもあるので先行まちびらきの頃には販売が始まると良さそうですけどね。
マンションギャラリーがその頃に出来ていたら、マンション自体の注目度も更に上がりそうです。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
マンションギャラリーは今、絶賛建築中でしたよ！
ここはマンションだけになるはずです。

[4: マンション検討中さん]

南側は2028年竣工という情報がありますね。
熾烈な抽選になりそうですが当選しやすい条件はなにかありますか？
初めてのマンション購入検討のため無知で申し訳ございません。

[5: eマンションさん]

>>4 マンション検討中さん
１つはキャッシュで買うことだと思います。

[6: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん
マンションギャラリーはどこに建設中なんですか？
オーナーズタワーの時は中之島にあった記憶があります。

[7: マンション検討中さん]

中之島のあそこですが、横でなにわ筋線の工事してるのと、あの一帯自体が近々再開発の準備に入るので今回は避けるかもしれません。
ガスビルの横も再開発予定ですし、マンションギャラリー作れる場所が年々なくなりつつありますね。

[8: マンション検討中さん]

>>6 通りがかりさん
うめきたの西側の外縁です。日本通運とかがある並びの所です。説明下手ですみません（笑）

[9: 通りがかりさん]

>>5 eマンションさん

いやいや、これは不正解です。キャッシュ買いかどうかは、デベにとっては関係ないです。

よローンでもキャッシュでもデベには一度にお金入ります。今一度お金の流れを勉強してください。

[10: マンション検討中さん]

キャッシュは逆に警戒されることがあると聞きました。ローン組めない反社がキャッシュで買おうとするケースがあるらしいので。

[11: eマンションさん]

アンダー販売なので皆様には関係ございません

[12: 匿名さん]

来年販売開始ですかね。楽しみです

[13: eマンションさん]

>>11 eマンションさん
アンダーなんですか？
一般分譲無しですか？

[14: 名無しさん]

>>13 eマンションさん

常識を、使うんだ。

[15: 匿名さん]

うめきた二期のタワマンは
結構無難なデザインっぽい？

最新デザインのタワマンにしたらオーナーズタワーが古臭く見えるとダメだし妥当な配慮かな？
立地良いからデザイン多少普通でも
資産性は間違えないし

[16: 匿名さん]

東京ミッドタウン六本木が都市公園あったりしてミニうめきた二期感ある。
そのミッドタウンの三井のタワマンが隈研吾設計で派手で奇抜

これ見るとうめきたのタワマンやってるデベロッパーは結構保守的？
うめきたのタワマンはファミリー向けで万人受けする親しみやすいのが狙いだからコンセプトなのかも

[17: マンション掲示板さん]

アンダー販売なので皆さんには関係ないですよ

[18: 購入経験者さん]

大阪の、1億円からでも買える、大規模マンションで、アンダー販売だけでは無理無理。買えそうな人にいちいち聞いて売って回るのに時間がかかる。１～２億円の物件買える人は、大阪にも山ほどいる。

[19: eマンションさん]

>>18 さん

至極当たり前ですね。コソコソ販売する意味がない。

[20: マンコミュファンさん]

いやアンダーですよ。例えば阪急百貨店の外商通じてとかです。北500、南500です。ちなみにここ買われる方は大阪だけじゃなく、全国からですよ。坪単価も600超えてきますので。年始以降見てたからわかります、パブリックには販売しませんので。お疲れ様でした。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 マンコミュファンさん
失礼しました。
あと住まわれる客層も選びたいそうです。お金だけあっても変な方には住んでほしくないと。梅田を大阪発のグローバルゲートにしたいので、身元のしっかりした方に住んで欲しいそうですよ。

年始以降見てたからわかります
→
年始以降見てたらわかります

[22: マンション比較中さん]

地元の・・・

外国人富裕層はお断りなのか？

[23: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん

よくもまあ断言口調で言えるな。
ま、意見を言うのは自由ですね

[24: eマンションさん]

>>23 匿名さん
はい。とゆうか決定事項ですから。関係者なんすよ。まぁ見といてください。てゆうか見れないまま終わりますけど。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション比較中さん
一旦日本人お得意様向けに絞ってるみたいですね。

[26: eマンションさん]

>>24 eマンションさん
コンプラ違反ですね

[27: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん
坪単価はそんなに高くないのですね。

[28: 評判気になるさん]

内々に話を伺ったものですが、こちらはアンダーのようです。ホームページさえも出ないそうです。残念ながら。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 評判気になるさん

それがいいですね、物件の価値が安定すると思いますし。お声かけされるような人になるべく精進します?

[30: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん
東京だと割とアンダーやってますからね。まさに顧客を選ぶのでしょうね。そしておっしゃる通り価値の安定。

[31: 匿名さん]

アンダーは良いけど、外商経由って安っぽい感じだね。
銀行の大口預金者やデベの得意客から始めるのが普通だが、
さぁどこに聞いてみるかなぁ。

あと、この戸数全てがアンダーで埋まるかどうかは分からないよ。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

デベの既得権益化ですね。一般市民に販売すべきではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>坪500て大抽選祭りですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

ウメキタは大阪万博および大阪国際金融都市構想を担ってるので、デベとしても変な客に売りたくない。なのでアンダーとのこと。至極真っ当。とゆうかそもそもデベが売る客を選ぶのは当たり前すよ。売れるなら客を選ぶだけ。売れないから一般に公開する。

[35: 名無しさん]

>>34 口コミ知りたいさん

一般公開せずにアンダーで売却とのことであれば坪単価1,000万円以上の破格の値段での売却であってほしいですね。

[36: 通りがかりさん]

坪500万って安すぎないですか？？
阪急の外商カード持っているだけで坪500万で売ってもらえませんよ。

[37: 評判気になるさん]

>>24 eマンションさん

関係者ってことは、サラリーマンでしょ？
月給いくら貯めても買えないよ。

[38: マンション検討中さん]

グランフロントはどんな風に販売されたのですか？

[39: 匿名さん]

>>15 匿名さん
え？これってグランフロントオーナーズタワーの設計図でしょ？
今どきこんな時代遅れの外観でマンション建てるわけなくね？
大阪は所詮地方だから外観に金けても売れないだろって言う人いるだろうがうめきた2期の一等地だぞ？
さすがにこんな時代遅れの普通のデザインで出さないだろ……関係者いるなら教えてくれ

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

みっともないぞ

[41: 匿名さん]

>>35 名無しさん
逆でしょう。
アンダーなら坪500万で良いんじゃない。
デベが客の素性みて売るんだから。
オープンなら坪1000万以上で、変な層を最初から排除する。

まぁ、最近は全てデータベース化されていて、客が住所・氏名・生年月日書けば、大体の保有資産(少なくとも金持ちかどうか)は分かる。分からないようでは怪しいから排除される。

営業も大手なら銀行情報や不動産の購入履歴見るからね。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
まあ、東京だって所詮はアジアの端っこ。

[43: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
坪500万で買えたら嬉しいが、それは無い。

[44: 匿名さん]

アンダーで坪500って時点で嘘て分かるな。500な訳がない。

[45: マンション比較中さん]

完成イメージ図です

[46: マンション検討中さん]

北棟は駅の出入口まで何分掛かるのかな

[47: 検討板ユーザーさん]

>>35 名無しさん
大きな部屋は1,000超えると思う。平均で700近い感じですね。

[48: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
確か同じようにアンダーだったと聞いてます。

[49: eマンションさん]

>>45 マンション比較中さん

マンションが圧倒的にダサいな

[50: 通りがかりさん]

>>47 検討板ユーザーさん
平均で700は一般公開レベルですね。

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん

それは間違い。押し付けられたところはあるが、基本的に一般的な販売形態。

[52: 名無し]

みなさん、北、南のどちらに向けての見解か明示して下さいませ。ウメキタ南館と北館は、価格、仕様そしてターゲットがかなり違う別のタワーとみなすべきでしょう。
まあ、今の時期なら北館についての意見がほとんどとは思いますが。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 名無しさん
デザインどう違うの？
南はパークコート赤坂檜町ザタワーみたいなセンスとお金のかけ方はできないんでしょ？
それなら立地的には北の方が閑静で高級感出そう
南は周辺高級感無さそう
いくら南街区に最高級ホテルができるって言ってもマンションは道路沿いの
端っこにあって普通の道路に面してるし
グランフロントの駐車場や雑多なエリアに面してる場所よりは
オーナーズタワーに面してる方がいいのでは？あとあそこうめきたオフィスプロジェクトで周辺また綺麗になりそうだし

[54: 内覧前さん]

タワマンださッ。東京のパコタワーみたいなの出来ないんですかね。積水じゃ無理か。

[55: 匿名さん]

どんなマンションでもアンチって湧くんだなぁ
関心です。

[56: eマンションさん]

>>54 内覧前さん
この立地なら建物に高級感無くても
売れるよ
デザインに拘るなら堂島のブリリアじゃね？
サラリーマン喫煙休憩立地で家出ると
副流煙吸わないといけない環境だがな…

[57: 匿名さん]

お値段階層お高めのところが非公開販売なのは指くわえるしかないけど、数億ぐらいの部屋なら一般公開でも問題ないと思うんやけどなあ。
こんだけ開かれたうめきたアピールしておいて全室アンダーなら非難轟々必至やし流石にデマだと信じたい。

[58: eマンションさん]

>>54 内覧前さん
三井は格が違う
パークコート赤坂檜町ザタワー
パークコート青山ザ・タワー
パークコート千代田富士見
パークコート虎ノ門
パークコート六本木ヒルトップ
パークコート神宮北参道ザタワー
ザ・コート神宮外苑
パークマンション檜町公園
パークマンション千鳥ヶ淵
ブリスベージュ神宮前
パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

東京の三井にあるマンション10棟に匹敵するマンションは大阪に一つもないし
三井に対抗できる高級マンション作れるデベロッパーは三菱地所と東急不動産だけかな

[59: eマンションさん]

https://youtu.be/WZV5RUXd5to
積水は名古屋で超カッコいいマンション建ててるぞ

[60: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
"アンダーだから既存のマンションを買おう"って思わせたいのかな、と思います。

[61: 匿名さん]

グランフロントって、スーモやYahoo!に広告出して、普通に売ってた？
マンコミュの検討スレもあったの？　後から出来た住民スレしか見ないなぁ。

[62: 評判気になるさん]

>>59 eマンションさん
名古屋はこれで最高級なのか

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 評判気になるさん
https://youtu.be/bW6LM3465Gs
この辺りじゃないか？知らんけど
プレミスト南山・ザ・レジデンス南山
グランドヒルズ覚王山法なんとか

ストリートビューで見たらわかる

[64: 匿名さん]

この立地だと高級感ある
デザインにして欲しい
大阪最強なんだし

[65: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
普通に売ってたよ（笑）なんなら坪300万くらいでしたし。

[66: 匿名さん]

>>61
普通に売っててプレミアムフロアも誰でも買えました。当時は大阪で坪300万は高すぎると言われてました。

[67: 匿名さん]

なるほど。
それでは、ここもスーモやYahoo!に広告が載るのをのんびりと
待っていれば買えるだろうね。お金さえあれば。

[68: 名無し]

グラフロ分譲時期は、リーマンショックと民主党政権で不動産価格が年毎に下がり最低になった年でした。タワーでも坪200万以下の相場の中でグラフロが300万で堂島レジが250万くらい、当時としては十分に高価でした。スレでは建物の高級感でグラフロ、立地の良さで堂島とされてたようですが、今の評価は建物も立地もグラフロでしょう。さてグラフロの中古価格は3年前くらいの時点ですでに600万程度に高くなりましたが、近年の相場高沸の割には600万程度からそんなに動かないようです。天井打ったようにも思えます。

[69: マンション検討中さん]

グランフロントもそんな値段だったんですね。
今では坪300許容範囲ですね
梅北坪500なんですか？？
150ヘーベーは欲しいと思ってますが二億は超えますね…
ちょっときついけど頑張る価値はあるかな…？

[70: マンション掲示板さん]

>>68 名無しさん

天井でしょうね。なぜかというと所謂富裕層の予算感が坪600ぐらいでひとつの区切りがあるからだと思います。もっと払える人も当然いますが、中途半端な広さの部屋では到底満足できないでしょうし。

上の人は150平米で2億なんて、失笑してしまいます。検討ごっこはそれぐらいにしましょう。

[71: 匿名さん]

プレミアムフロアの最低基準は坪1000万じゃないの？

あとは買い手に目星をつけて、「・・・なら買うよ」という情報収集して値決めする。
最高額が10億行くか？、と勝手に予想する。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん

２期の北側ですが、坪650かららしい
その先期に販売される南側は、未定とのこと

[73: マンション検討中さん]

>>70 マンション掲示板さん

失笑かってしまい失礼しました。
予算３億ならどれぐらいの広さが変えそうでしょうか…？

因みに聞いた情報だと最上階で7億との噂です
広さは存じ上げません

[74: マンション掲示板さん]

>>70 さん

失笑かってしまい失礼しました。
予算３億ならどれぐらいの広さが買えそうでしょうか…？

[75: 匿マンション掲示板]

>>74 マンション掲示板さん

値段公表してないので、坪600なら、800なら、と逆算するぐらいしかできないでしょう。仮に坪800とすれば、120平米なら買えます。ただその広さならプレミアム設定されて坪1000とかも十分にありえますね。

下はブリリア堂島です。82平米で2.6億はすごい。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿マンション掲示板さん

82平米で2億超え…高すぎますし狭すぎます。
家族でゆったりは暮らせませんね。

梅北はファミリー層は来るんでしょうか？
このエリアにスーパー、習い事等沢山入るといいんですが、そうどなければ福島か天六方面まで出て行く必要ありますね

[77: 匿名さん]

>>72 評判気になるさん
「坪650から」という事は「最低が坪650万」になるが、
それだと「最上階で7億」が安すぎる。

ブリ堂と同じ価格帯(坪420から1200)が妥当だと思うが、
立地は良くても建物・室内の仕様が並なら、そんなところだろう。

仕様が高ければもう1段高いかもしれないが、そこまでやるかな？

[78: 匿名さん]

みずほ経由でブリ堂の案内されたが、第一期の価格より遥かに安かった。ホテル上も勿論のこと。

ここも同じようにアンダー販売があるが、現段階で聞いている北棟の価格はブリ堂よりも安い。
アンダー販売は高グロスのみだと思う。2億～の住戸をなるべくアンダーで埋めてからの一般公開だろう。だから、一般販売はまだ価格が決まってないだろうし、一旦アンダーである程度履けてから販売スケジュールに沿って収支を見て売るはず。一応、竣工在庫にはしたくないと聞いている。

[79: マンション検討中さん]

そうなんですね
そこそこ広い部屋では2億は確実って事ですね。

皆さんは南と北どちら狙いですか？

ブリリア見てましたが
地下のランドリー便利ですね。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん

ブリ堂を一般販売前にアンダーで案内された時は、1期より安かったということですよね？

今回うめきたがブリ堂より安いというのはどういうことでしょう？そんなことはなさそうですが。

[81: 検討板ユーザーさん]

何度も言いますがこちらは全戸アンダーなので、こちらにおられる方は残念ながら関係ないのです。何もホームページも出ないです今後。私も欲しいけど買えない組です。

[82: eマンションさん]

>>51 匿名さん
今月から販売始まってます。一般販売無しです。

[83: マンコミュファンさん]

>>81
>>82

明日積水さんに一般販売がないと掲示板で投稿があったと伝えておきます。嘘だったら営業妨害と捉えらそうな発言ですが大丈夫ですか？

[84: マンション検討中さん]

今のところ上層階を取り引きのある有力顧客にだけ販売しているのは事実
でも全戸買ってくれるわけもないしそのうち一般販売もするだろうよ

[85: 匿名さん]

アンダーで何戸売れるかな？

タワマン節税も規制、金利も上昇、アジア・中国の買いも不明、
意外と売れないかもね。

[86: マンション掲示板さん]

一般人が買える買えないを今話してもしゃあないよ
早く具体的なプランを見てワクワクする話がしたいよ

[87: 名無しさん]

>>83 マンコミュファンさん
もちろん。
そしてフィードバックよろしくな。

[88: マンション検討中さん]

北棟って駅直結なんですか？

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
駅とはペデストリアンデッキなんかで繋がるだけでしょう。駅への距離は、大阪よりむしろ阪急中津駅に近いかもです。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん
デッキはCGだと屋根無しに見えます。
駅直結とはイメージ違いそう。。。

[91: 検討板ユーザーさん]

定借説が浮上していますね。まだ曖昧さが残るので、はやく白黒つけてほしいです。

[92: eマンションさん]

>>91 検討板ユーザーさん
それは南も北もですか？

スミフ物件しかり、定借だったら日本人ならどう言う理由で買えばいいんでしょうか？メリットが見つからない…

[93: 通りがかりさん]

ウメキタ開発地帯の正式名称がグラン・グリーン大阪になったそうです。

[94: 匿名さん]

北側のタワー、銀行通して見せてもらいましたが、価格帯思っている以上にめちゃ高かったですね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

定借ではなかったですか？
仕様は普通のマンションでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
坪単価はおおよそでいいから、700台？

[97: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

定借かが気になるぅ！教えて下さい！

[98: マンション検討中さん]

坪単価700だったとして
今後それ以上でリセールできるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

デベもプロとして需要と供給みて丁度いい塩梅の値段を狙ってるでしょう。買って値上がりするなんて見立てるだけアホらしい。そんなの誰にもわかりませんよ。

[100: マンション検討中さん]

定借じゃなかったら買ったのになぁ