グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2014: 名無しさん]

定借は立物の劣化にあわせて、権利が毎年消失しちゃうので正しく負債なんだよね。

[2015: 匿名さん]

サウスが定借になる可能性はありませんよ
定借では高く売れませんし
このくらい良い立地だと何十年後かの再開発もまとまるに決まっているので
定借にする必要すら無いのです

[2016: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

ロジックおかしくない？

[2017: 名無しさん]

>>1980 マンション検討中さん
アホ。

[2018: 通りがかりさん]

>>2005 名無しさん
いやいや、ゴールドはマンションと違って使用(利用)できないから定借がないなんて当たり前。

70年後の所有権の価格と
今定借として割引になる額物件の約3割程度の価格

70年後にどっちが高いのかはまだ誰にもわからない。

10億の物件なら、70年後ボロボロで建て替え費用が掛かるかもしれない物件が3億で売れるのか。

[2019: 評判気になるさん]

結局所有権でも定借でも買いたい人がいれば売れる。
残10年でもその時の賃貸相場×10年分より安ければ価値を感じて買う人もいる。

グラングリーンが定借だったとしても15年間は売買価格が下がることが想像できない。

資産価値は残年数に応じて均等に下がっていく様に感じるが売買金額は需給によるから均等ではない。

[2020: 検討板ユーザーさん]

>>2019 評判気になるさん

そりゃそうだ。ダラダラ書いてるけど万事結局割安かどうかだよ。値段次第。でも、最近の関西の定借は高すぎる

[2021: マンコミュファンさん]

>>2020 検討板ユーザーさん
結局値段次第ですよね。

[2022: 検討版ユーザーさん]

>>2021 マンコミュファンさん

そう思いますね。ただ、個人的には所有することにロマンを感じるので、定借には手を出しません。いや、かといってこのマンションそもそも手が出ませんが

[2023: 名無しさん]

グラングリーンのプレミアムフロアはロマンあるよな～。表現古いけど、ザ勝ち組って感じ。

[2024: 匿名]

50倍の部屋っていいですよね。
誰か1人は当たったんでしょうけど、私は落ちました。
次は真下を狙います。

[2025: 名無しさん]

今回アンダーは完売したけど、一般販売の時にプレミアフロアは値上げするのかな？

今でも物凄い坪単価だけど完売したから少しは値上げするのか、据え置きなのか気になる。

もし値上げなら抽選当たった人、ラッキーだな。

[2026: マンション検討中さん]

マーケティングも当然兼ねているから大幅アップもあるかもね。

[2027: マンコミュファンさん]

なぜ賃貸棟が真横にあるのか

[2028: マンコミュファンさん]

ここが良い値段付くことによって、大阪中心エリアの中古マンション相場も当分安泰ですね～。

[2029: 検討板ユーザーさん]

サラリーマンでも買える内に中心部に近いエリアのタワマンを購入しておいて間違いない。
グラングリーンは世界から注目される。

[2030: 名無しさん]

グラングリーンが世界、とくにアジアからも購入対象になるのは同意だけど、その場合はプレミアフロアのみが対象なんだろうね。

アジアの富裕層は150平米未満の家に住む事はないし天井も10フィートを好む。

そう考えると41階以上のプレミアがアジア陣富裕層のターゲットになるかな。

今回のアンダー物件は当分、出てこないだろうから一般販売のプレミアフロアは高くても売れるだろうね。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 名無しさん

アジアの富裕層にとても詳しいんですねすごいですね
こういうのが1番参考になるない

[2032: 検討板ユーザーさん]

>>2026 マンション検討中さん

アップだと思いますよ。アンダーにして顧客のリアクション見たかったってのもあるでしょうし。

[2033: マンション検討中さん]

皆さんが購入を真剣に検討されている、間取りを教えて下さい。

１ＬＤＫ
２ＬＤＫ
３ＬＤＫ
上記以外プレミアムフロア