グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 マンション掲示板さん

あなたの場合はモデルルーム呼ばれてから迷うのでも遅くないと思いますよ

[1393: マンコミュファンさん]

>>1390 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ同感です！全く同じところで迷ってます

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1392 マンション検討中さん

すいません。私は既に呼ばれてるんで… 上から目線やめてもらえます？

[1395: 評判気になるさん]

>>1393 マンコミュファンさん
同感嬉しいです。想像より高値だったのと間取りが納得できなさすぎて悩みます
住むならセルフリフォーム必要です。
本当になんでこんな間取りなんですかね～
まだマシな間取りだとお値段グッと上がってきますしね

[1396: 通りがかりさん]

何回同じ話題すれば気が済むねん笑
買う買わないぐらい自分で決めなさいよ 子供じゃないんだから

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 通りがかりさん

キレるとこちゃうし
他の人の意見参考にしたいだけです

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>1397 マンション検討中さん

キレてるんじゃない
くだらないんだよ

[1399: eマンションさん]

>>1398 口コミ知りたいさん

情報交換してるのに噛みついてこないでくださいよ

罵倒しにここに来てるんですか？1番あなたがくだらないですよ
ストレス溜まってますね

[1400: ご近所さん]

>>1397 マンション検討中さん
実際に住もうという方には悩ましいですね
しかし住んでみると間取りは慣れますし余程ならリフォームすればよいです
万が一転売となったとしても分譲価格より上がるとほぼ確実に言えるマンションは他にはありません

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 ご近所さん

ですよねー。
悩んでるけど多分買うと思う…
他に対抗馬ないしやっぱり

[1402: 名無しさん]

>>1401 検討板ユーザーさん

どの間取りいくらでも買うつもりですか？

[1403: 口コミ知りたいさん]

>>1400 ご近所さん
多少高くてもSouthタワーの方がもっとおしゃれでウォルドルフのサービスが受けられるとかになった時は悔しいので悩んでます。
2つとも買える資金力がある人は関係ないでしょうが。

[1404: 名無しさん]

>>1403 口コミ知りたいさん

ヒルトン側がそんなことする訳はないと思うよ。する理由がないし。

[1405: 匿名さん]

>>1404 名無しさん
グランフロントオーナーズタワーが初めのうちは
インターコンチネンタルホテルのサービスを取り入れてたけどすぐになくなった過去があるからやらないと思います

[1406: マンション検討中さん]

東京ヒルトンにケータリングがあるからこちらでもしてくれるかもしれません
どのマンションだからというのは関係ないと思いますが

[1407: 匿名さん]

アンダーでも抽選申し込み前にローンの仮審査があってそれ通らないと抽選すら申し込めません。
まあ、アンダー呼ばれてる人がローン通らないとかないでしょうが

[1408: マンコミュファンさん]

>>1400 ご近所さん
リセール利益出ますかね？
価格は上げて売りに出しても購入しないと思うけど。
高すぎるからそれなら他の中古にするような気がする。
日本人は新築だからこの価格帯で売れるんじゃないですかね。

[1409: 通りがかりさん]

>>1406 マンション検討中さん

事前予約のケータリングと電話ひとつで出前できるのとでは全く別なんですが

[1410: 匿名さん]

>>1402 名無しさん

4億までかな。それ以上はキツイっす

[1411: ご近所さん]

>>1408 マンコミュファンさん
プレミアム住戸が欲しいと言う富裕層の需要は根強いです
5割乗せてすぐ売れるかはわからないが1-2割なら即決でしょう