グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[796: マンション検討中さん]

北街区買っとかないと
南街区販売開始したら、南の方が高いから
南街区販売と同時に北街区もつられて値段上がる
これくらいの予想は誰でもできるかアホじゃなければ

[797: 口コミ知りたいさん]

転売益求めるならやけど
求めないなら本当にほしい方買うべきかな

[798: マンション検討中さん]

東京ならともかく、大阪で転売益を求めるのは遅すぎでしょ。

[799: 検討]

転売益はもう上がりすぎて無理でしょう。梅田に住みたい人かセカンドハウス欲しい人が購入するだけ。
ここ中古で買える財力なら他の新築買うよ。

[800: 名無しさん]

確かに転売益求めるには投資額高すぎる。
セカンドハウスなや

[801: 匿名さん]

公園って北街区南街区それぞれの公開空地のことだろ
北街区と南街区の間の都市公園がUR大阪市なのは当たり前
企業側はここも書いたがったが緑地にこだわって行政側が売らなかった　とは言え北街区南街区の土地価格に上乗せしたという見方も

[802: 匿名さん]

ここの購入検討の多くはブリリア堂島の落選者の方々ですね

[803: 匿名さん]

周りがうんぬん言おうが買いたいやつが買えばええんやで

[804: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
違いますの。
ブリ堂とは比較にならない物件。本物の金持ちが買います。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
本物の金持ちとは純金融資産どのくらいからですか？

[806: 匿名さん]

日本企業所有貨物船で火災、高級車など約3000台積載-オランダ沖（1）
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-27/RYFCV5T0AFB401

>ＥＶの１台で出火した可能性があり、火災が数日続くかもしれないと伝えた。

ガレージ付きの部屋で発生したら怖ろしいですね。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
積水は真似しかできないみたいですね。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>794
うちもセカンドハウスとして購入に前向きでしたが南海トラフでお釈迦になりそうなのでやめました。投資用には割高すぎるから転売益はほぼでないでしょうし、ほんとこういう不便なタワマンは本当にお金に余裕のある人がステータスで買うものですね。エルメスのバーキンみたいなもん

[809: 口コミ知りたいさん]

3.5億円の部屋をセカンドハウスとして買うなら金融資産最低でも50億はないと厳しいですよね

[810: 評判気になるさん]

>>809 口コミ知りたいさん
貧乏人の妄想は不要です。

[811: マンション検討中さん]

妄想じゃなくて、現実的に3-4億円の物件をセカンドハウスとして持てる人はそれくらいの資産ないとだめでしょ

[813: 検討板ユーザーさん]

外国の富裕層の方も購入するみたいですね

[814: eマンションさん]

私もブリリアとグラングリーン
両方見ましたが、グラングリーンは別格でした。
ブリS級としたらグランはSS級でした。
これは見た人にしかわからないと思います。
是非一般公開されたら見てください。

[815: eマンションさん]

>>811 マンション検討中さん

妄想に変わらねえよ笑

[816: 通りがかりさん]

いや単純にダサくないか？よー買おうと考えるな。

見に行って期待大きくてショックやったわ