グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7970: 匿名さん]

>>7968 評判気になるさん

いや、シンワはそんな事ない。
高さ制限いっぱいまで建ててくると断言するよ。
あなたの見識は浅すぎる。
土地を購入する側の意見を持ってない。
いちリーマンの意見でしかない。

[7971: 通りがかりさん]

シンワの看板=おしゃれ・クール
ドンキの看板=面白い
玉出の看板=さわやか・元気
グリコの看板=大人気
大阪では何の問題もないのに
投資目的の転売ヤーが騒ぎ過ぎだよ

[7972: eマンションさん]

転売ヤーこそ、社会的責任を自覚し、適切な行動をお願いいたします。

[7973: 匿名さん]

一般的な良識のある大手不動産やゼネコンなら近隣住民にも配慮します。
グランフロント北側の大和ハウスさんのプライムゲート梅田が良い例です。
マンションの住民に高さも配慮し、デザインにも完璧にうめきたの街に相応しい開発です。
シンワさんは、どうでしょうかね。

[7974: マンコミュファンさん]

>>7973 匿名さん
ノースの高さを気にする周辺住民の方もおられるようですが
ノースの何階より上を取り壊すという話なのでしょう？

[7975: eマンションさん]

ゼネコン側の人間ですが、PrimeGate Umedaの敷地面積は2,300㎡、法定容積率600％、建ぺい率80％なので、容積率対象面積：約13,800㎡のビルが建設可能です。
実際の容積率対象面積は13,780.57㎡でほぼ上限です。

公開空地による容積率割増のために高層化すると避難経路や防火区画の規制がより厳しくなるためコストが一気に上がります。
さらに附置義務の駐車場3台分や公開空地を100㎡以上確保する必要性から考慮すると、コストと収益性から断念したのでしょう。

総合設計制度を利用しない建物が多い理由も同様です。

[7976: eマンションさん]

>>7975 eマンションさん

ゼネコンさんの内容は、参考になります。
シンワの876m2で同じ法定容積率600％、建ぺい率80％だと、高層化は少しハードルがあるという事ですか。

[7977: eマンションさん]

プライムゲート梅田は比較的土地も余裕あるし、当然、総合設計使えば高層化はできた。グラングリーン開業を見据えれば場所も全く悪くない。

大和ハウスは、オーナーズタワーや周りの住民にも高さはしっかり配慮し、かつコストとバランスを取ったのだと思われます。　デザインも調和が取れててあの場所にふさわしい建物です。

[7978: マンコミュファンさん]

総合設計にするかどうかの判断は土地所有者の権利なので
周辺住民の関与できる部分ではないよ

[7979: eマンションさん]

中小規模のオフィスでは特に眺望による付加価値はつきにくく収益性が見込めないことがPrimeGate Umedaが総合設計制度を利用しなかった理由です。
一方で、シンワの立地はグラングリーンを見渡せるため高層化のメリットが非常に大きく、賃貸でも分譲でも住居の眺望プレミアムは特に大きい。

シンワが配慮してくれるはずという儚い期待をぶった斬って申し訳ないですが、PrimeGate Umedaが住民への配慮で高層化を断念したわけでないことが証明されてしまいましたね。