グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7689: 名無しさん]

ノースは間違いなくお買い得だったけど、サウスは値上がりるだろうからお買い得さはほとんど無いな。

適正価格って感じで、差益を抜くのは運任せになっちゃうね。

[7690: 評判気になるさん]

>>7688 マンション掲示板さん
東急リバブルでも同じ住戸が売り出されてますね。
仲介会社のせいではないですよ。
21階で坪1400は高すぎるというだけ。

[7691: 名無しさん]

プレミアムで坪1,600だもんな。
それは高すぎるわ。

[7692: 匿名]

２１階南西角が坪1400万なら即金で買う。
ただ、登記完了されてからだけどね。

あくまで予想だが、その時は2000万以上になってるだろうね。

[7693: 名無しさん]

>>7692 匿名さん
同じく。
坪2000万までならなら買います。
ただ、サウスの価格をみてから。
グラングリーン付近はここ数年で庶民で買えないエリアになるとおもう。
東京と比べて破格エリアが狭いので見極めが必要。
来年末に出るサウスが大阪最後の一等地。
なんとか南北制覇したい。

[7694: 名無しさん]

ノース最上階が坪2,600万だから、サウスの最上階は坪3,000万超えてくるのかな。

大阪も凄い時代になってきたね。

[7695: 匿名さん]

>>7690 評判気になるさん
東急リバブルでてます？？
探したけど見つからなかったです。。

大手が保証して売ってくれるなら、買いたい人はかなり多いと思います。

ターミナル駅や中核の駅が多い東京と違って、関西の誰もが認める一等地はグラングリーン一択なので。

[7696: eマンションさん]

>>7695 匿名さん
出てたら買うんですか？冷やかしですか？

[7697: 評判気になるさん]

>>7696 さん

ノースは買えたので、サウスを狙いたいですね。

[7698: 検討板ユーザーさん]

>>7697 評判気になるさん
チーフセールスに聞いたけど来年秋から販売予定だが、ノースの引渡し時期と被ってくるのでマンパワー的に販売サイドの混乱が予測される。いかに効率的に販売できるかを考えた場合にノース購入者を効率的に活用したいとのこと。

[7699: 評判気になるさん]

>>7696 eマンションさん

キチガイ出てくんな。

[7700: 検討板ユーザーさん]

>>7695 匿名さん
ずっと売れ残ってる物件を買いたい人はあまりいないと思いますが欲しいなら問い合わせてみては。

[7701: 匿名さん]

>>7700 検討板ユーザーさん

ちゃんと販売されたらすぐに売れると思います。
東急リバブル見ましたが、出てますか?

[7702: マンション掲示板さん]

>>7701 匿名さん
DMが送られてきませんでしたか？
公開しているかは知りません。
買わないのに必死ですね。

[7703: マンション検討中さん]

ちょっとコンセプトがギラギラでいかにもすぎない？
豪華だけど手仕事が感じられるブリリア堂島の方が格上感が否めないなあ

[7704: マンション検討中さん]

>>7703 マンション検討中さん
ポジトークお疲れ様です

[7705: 名無しさん]

>>7698 検討板ユーザーさん
お値段はいくらぐらいで？？

[7706: eマンションさん]

>>7702 マンション掲示板さん
お前は文脈読めないアスペか笑

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7698 検討板ユーザーさん
ノース購入者に案内するのはサウスもアンダーからかも

[7708: マンション検討中さん]

>>7703 マンション検討中さん
好みはあると思います。

立地を含めたら資産価値はグラングリーンが圧勝。
サウスを買いたいです。