グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7397: 評判気になるさん]

>>7394 eマンションさん
現地で見ましたが、かなり近いので西側や南西角の15階前後の室内はめちゃくちゃ眩しいと思います。
これは眺望価値が相当毀損しますね。。

[7398: eマンションさん]

いや看板は南西ではなく北西です。
西と北の低層階が食らいますね。

[7399: 名無しさん]

>>7398 eマンションさん
あの看板は高額なタイプなので相当コストをかけている分、眩しいからという理由で照明を消してもらうことは不可能でしょうね。

[7400: 匿名さん]

>>7399 名無しさん
そんなこと言ったら都心にマンションなんか買えませんよね

[7401: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

確かに。景観条例で広告の制限があるエリアでもないので、これは泣き寝入りするしかないかな。

[7402: マンション検討中さん]

>>7397 評判気になるさん

買う前からあるやん

シンワの既得権益をごちゃごちゃ言うなよ

[7403: マンション検討中さん]

それよりも桜橋高架下のとんかつラーメン屋の悪臭なんとかなりませんかね、、

jrにクレーム入れているのですが、一向に良くなりません。

[7404: マンション検討中さん]

>>7403 マンション検討中さん

めちゃくちゃわかる。
ここまで同意できる意見は数年ぶりにみた。

あそこを通るたびに嫌な気分になりますよね。
あれは何かしらの対策して欲しい。

jriに投書を繰り返したら良くなるかもですね。

[7405: マンション検討中さん]

北西15階の人、かわいそう。
毎日のことだからストレス凄そう。

[7406: eマンションさん]

>>7405 マンション検討中さん
こういうのがあるので築浅中古も良いと思う
現地を観て決めれるのは大きい

[7407: マンション検討中さん]

焼き肉屋のネオンもミナミじゃないんやから街の雰囲気考えてやめてくれよ

[7408: マンション検討中さん]

ほんまにそれ。
北区は条例で下品なネオンは禁止して欲しい。
とくにグラングリーン周りに下品ネオンはグラングリーン自体の価値が下がる。

[7409: マンション掲示板さん]

近くに高級スーパーは出来て欲しい

[7410: 検討板ユーザーさん]

シンワの看板ネオン購入が10階台の北西なので気になり現地に見にいきました。
LEDネオンは眩しいタイプで正直きついですね。
遮光カーテンでしのぐ必要ありそう。
反射位置は下から見ると低層階の窓に反射してたが実際にはこのシンワの賃貸マンションと同じ高さまでくらってそうな印象
北西角部屋の低層階はもちろん南西角部屋のコーナーガラスにも反映を確認
新しいシンワマンションの建設が隣横に決まってるので更に看板も増えるでしょうね。
正直この辺はシンワ看板だらけ！

[7411: マンション検討中さん]

組合からシンワの看板は撤去せよと訴えたいね。
看板は良いけどネオン看板は景観を明らかに壊してる。不快。

[7412: マンション検討中さん]

>>7411 マンション検討中さん
ほんとその通りですね！
グラングリーン大阪に向けてアピールする為、この面だけ今年ネオン看板にリニューアル変更したみたいです。

[7413: 名無しさん]

>>7412 マンション検討中さん

マジか。
最悪な会社だな。
あんな近距離でネオン看板付けたらたらせっかくの景観ぶち壊しだし、リビングにいる間、あれがずっとチカチカしてるわけでしょ。

15階前後の人の生活や平穏が台無し。
あれは石を投げるなり破壊工作したくなるくらい気分よく無い。

というかシンワの社会性どうなってるだろ。
マンションのあんな近くにネオン看板は駄目でしょ。
繁華街なら分かるけど。

[7414: マンション掲示板さん]

>>7413 名無しさん
シンワが西側の真ん前に立てる予定の11階建スプランディッドマンションにもネオン看板つけられた南西と西側の低層階すべて眩しくなるな！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000146.000054281.html

[7415: 検討板ユーザーさん]

>>7414 さん

>>7414 マンション掲示板さん
そのマンションの件はモデルルームで聞いたけど
11階建なんですね
もっと高層かもしれないとも聞いてたけど
情報ありがとうございます

[7416: 匿名さん]

住みだして1ヶ月も経てば窓の外を眺めることもなくなるから
神経質に成りすぎなくて良いよ。