グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7275: 口コミ知りたいさん]

>>7274 坪単価比較中さん

またまた、ご冗談を。笑

[7276: 口コミ知りたいさん]

本宅なので、人混みは少ない方が良い。

たまにしか使わない百貨店や諸々は雨に濡れずに歩いて行けるノースくらいの距離で、ちょうど良いかな。

[7277: マンション検討中さん]

サウスはやはり格が違いますが
ノースも良いところがありますね
毛虫はなんとかして欲しいですけど

[7278: 通りがかりさん]

>>7277 マンション検討中さん
虫がダメなんです
そんな人は多いですよね

[7279: 検討板ユーザーさん]

>>7278 通りがかりさん
虫がダメくらいなら良いのですが
毛虫が降ってきて
噛まれて腫れるとかも考えられるので
避けられそう
北側の入口なのに

[7280: 匿名さん]

>>7279 検討板ユーザーさん

毛虫の出るところは帰宅通路ではないし、6000億もかけて作った公園。毎年1億人の来場者を見込むのに、無策なわけないでしょ。
心配しているんか、おちょくっているんか。
ノースオーナーなら、自分のあしでみてみれば？
オーナーでなければ、虫のいない農薬だらけの公園にいったら大丈夫やで。

[7281: 口コミ知りたいさん]

>>7274 坪単価比較中さん

上川は、全然政策練れて無いですよ。
高市が良いかと

[7282: マンション掲示板さん]

>>7280 匿名さん
見て言ってると思いますよ
現地確認されてます？
レジデンスは気にしない人が買えばいいですが
商業施設は客足に影響あるので問題です

[7283: 匿名さん]

>>7282 マンション掲示板さん

もちろん昨日見た上で。
将来的な通常の帰宅ルートは、公園の散策路を通らず東側の歩行者用道路から、公園を通るルートならひらめきの道。
今回の毛虫はいわゆる散策路の一部。
今後も公園を管理する三菱地所ＪＶが対応するでしょう。
来園者に不快な思いをさせないため、すぐに通行止めをした管理者側が偉いし、当然の事。
客足に影響がでたか、今後見ればわかる。
騒ぎ立てたいだけやろ。

[7284: マンション掲示板さん]

>>7283 匿名さん
毛虫が出たのは桜の木の植えてある所でしょうから
今後ちゃんと対策して欲しいです
桜に毛虫はつきものなので植木業者がお手のものかと思いますし

[7285: 評判気になるさん]

>>7283 匿名さん
毛虫対応はしばらく試行錯誤になるかと思いますが
マンション価格にマイナスとなる
ので自粛しますね

[7286: 匿名さん]

>>7285 評判気になるさん
面白い。ノースオーナーのほとんどは、毛虫でマンション価格が下がる～とか思っていない。
この毛虫案件は３連休の暇つぶし。
もういいでしょ。

[7287: eマンションさん]

>>7285 評判気になるさん
毛虫くらいで騒ぐなよ。だったら来るな。か弱い女の子ならまだいい。

[7288: eマンションさん]

毛虫ネタはまじで自粛するように
毛虫禁止でお願いしますね

[7289: 評判気になるさん]

昔は桜の木の下は毛虫だらけだったけど、今は全く見なくなったよ。
ここも大丈夫だと。
地盤が弱いのが気になるだけです。

[7290: 口コミ知りたいさん]

北側の公園に入る道は現時点で6本ありますが、そのうちの一番マイナーな通路が毛虫が出た道です。

直ぐに閉鎖して対応してますし、その真横にS字の安藤忠雄建築の高級カフェがある通りがあるので全く問題ないかと。

むしろS字がメインの通りになりますよ。

[7291: 検討板ユーザーさん]

>>7290 口コミ知りたいさん
毛虫通行止めは1本ですが
木の状態を見ると
メインのS字も毛虫降ってくるでしょ

[7292: マンション検討中さん]

>>7288 eマンションさん

暇つぶしの軟弱地盤、毛虫は、オーナーでもサウス検討者でもない、かまってちゃん。
相手にすると調子にのるからほっておきましょう。
そのうち管理者が削除してくれます。

[7293: 検討板ユーザーさん]

>>7291 検討板ユーザーさん

S字は降りようが無いし、貴方がしつこくおっしゃってる毛虫の道も既に駆除が終わって再開されましたよ。

[7294: マンコミュファンさん]

毛虫は駆除されたんですね
対応早くて良かった
もう出ないといいね