グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7235: 口コミ知りたいさん]

>>7234 マンコミュファンさん
確かに。
ディベは何考えているんやろ。
バブルなのか、まだ上昇の途中なのか。

[7236: 検討板ユーザーさん]

やはりグラングリーンは関西の他のマンションと比べても次元が違う
ノースの永久眺望の部屋の価値はどこまでいくのだろうか

[7237: 検討板ユーザーさん]

>>7236 検討板ユーザーさん
舞い上がってるところ申し訳ありませんが、別次元のはずがパークビュー永久眺望の南西角が坪1600でも売れてないのが現実です。
中住戸はさらに格下。
仕様が格上のホテル上ブリの方が高いでしょうね。

[7238: マンコミュファンさん]

>>7237 検討板ユーザーさん
ホテル下ブリの部屋の仕様は安っぽいけど
ホテル上の仕様は格上なんですね

[7239: マンション掲示板さん]

>>7237 検討板ユーザーさん

まだ、売買契約も終わっていない眉唾の売買です。
参考にもならないでしょう。
どちらも素晴らしいタワマンですね。
答え合わせは5年後に。
定款の好き嫌いもあるでしょうし。
ノースオーナーも期待と不安で一杯です。
こちらはこちらで盛り上がりますので、
続きはブリ堂のスレでどうぞ。

[7240: マンコミュファンさん]

やはり今後大阪のマンション買う時はノースの価格からの比較をしてしまいます。
そしてノースより高かった場合理由はなにか？考え、相当な理由がないと購買意欲が削がれる。それならサウスまで待っておこうかなと。買えるかわからないけど…

[7241: マンコミュファンさん]

>>7235 口コミ知りたいさん

ここなら次の売却の心配はないけど、その他の物件は買手つくか不安です。ブリリア中古もだいぶついてますよね。とんでもない高値ですが買う人いるのか不安です

[7242: 匿名さん]

日本では東京の都心５区以外は買い手がつかないと思います。
早く逃げて！

[7243: マンション検討中さん]

>>7237 検討板ユーザーさん
唯一無二のホテル上頑張ってください。

[7244: マンコミュファンさん]

>>7242 匿名さん
お先にどーそ

[7245: 検討板ユーザーさん]

都心5区とか500kmも離れたエリア競合でも何でもないし興味ないかな。

ブリリアもホテルの上か下かとか興味ない。
一邸や、二邸グラングリーンより高く坪単価が売れたとしてグラングリーンより上な訳ない。

大阪駅に隣接する世界最大級の公園の中に建つレジだよ。こんなレジは大阪で2度と出てこない。

サウスがノースの1.3倍までで買えるなら千載一遇のチャンス。

[7246: 評判気になるさん]

>>7245 検討板ユーザーさん

たぶん1.3倍は安すぎるかと。。

既にパークタワー堂島浜の7階で、グラングリーンNORTHの中層の約1.2倍なので‥。

少なくとも1.5倍以上か

[7247: 口コミ知りたいさん]

>>7240 マンコミュファンさん

買えるタワマンは買っとかないと、サウスは抽選祭確定なので買える可能性はかなり低いです。

[7248: 検討板ユーザーさん]

ノースの8-10億プレミアム高天井が外れたのでサウス狙ってたけど1.5倍まで行かれると辛い。

12-15億は流石に買えない、、、

1.3倍までで出てくる事を願うのみ。

[7249: マンション検討中さん]

転売ヤーの皆さんお疲れ様です
転売価格釣り上げ活動は
引渡しまで続けるんですか？

[7250: 匿名さん]

実需の人が買えないから転売ヤーしかいないよ。釣り上げは一生続く。

[7251: 検討板ユーザーさん]

>>7249 マンション検討中さん
価格吊り上げ活動じゃなく、事実でしょう。。
他の新築タワマンがグラングリーンより値段上がったらサウスも当然、それ以上上がるのは当然です

[7252: 口コミ知りたいさん]

日銀の政策が利上げ&qtだから今後は不動産はじわっと下がっていくよ。
日経の半年遅れで不動産価格は動くしね。
2022年のアメリカも同様の値動きでした。
したがって今の水面下の動きで一喜一憂する意味はナッシング。

グラングリーンは保有することがステータスやから短期の値動きはどうでもよろしい。

[7253: 匿名さん]

どこまで上昇するかわからんけど、唯一無二をお金持ちは欲しがるので抜けそうな気はする。

[7254: 口コミ知りたいさん]

>>7252 口コミ知りたいさん


逆ですよ笑
普通はインフレになったら利上げしても、資産価値は上昇するから不動産も上がるんですよ。

海外も基本はずっとインフレで不動産も上がってます。
直近のアメリカの値下がりはリモートによる空室率低下や法律の問題ですよ。