グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7015: 通りがかりさん]

現時点でNo.1は間違いないですよね。

阪急梅田に直結のマンションが出来たとするとどちらが上だと思いますか？

公園の中か、最も便利な駅に直結かで好みは分かれる感じですかね。個人的には電車に乗らないので、グラングリーンの方が好みです。

[7016: 検討板ユーザーさん]

>>7015 通りがかりさん
それが本当に出来るなら定借でも興味があります

[7017: マンション検討中さん]

最新だとブリリア低層階の販売価格が
グラングリーンより高いらしいです

[7018: 口コミ知りたいさん]

>>7017 マンション検討中さん

そうです。
グラングリーンが安すぎるんですよ。
クラブレジデンスの中層中部屋で中古坪650万ぐらいなのに、グラングリーンでも坪750万ぐらい。
サウスはかなり上がりそうです

[7019: マンコミュファンさん]

>>7018 口コミ知りたいさん

プレミアムは2倍以上の坪単価だったので適正価格って感じだったよね。高すぎる事は無いけど、安くもなかった。

プレミアムだけ東京価格にしていたね。
最上階が話題性の為に超強気価格にしたけど、しっかり売れたのでサウスはあれ以上の価格25～35億とか来そうだね。

プレミアムの天井高は流石に3.5m以上は用意した方が良いと思う。45階の2.85mは可哀想だった。

[7020: マンション掲示板さん]

>>7019 マンコミュファンさん

当時の価格と品質はブリ堂、GGノースでうまくバランスが取れたと思います。
お互いがあったからこその価格で、GGノースのリセールはのちに出るGGサウス、ブリ堂、堂島浜の完売時の販売価格がひとつのベンチマークになると思います。販売の方も言っていましたが、ブリ堂が大阪のマンションの価格ベースを押し上げたと。
阪急梅田直結やGGサウスなどのマンションも他に負けない品質で高東京に負けない街づくりに貢献して欲しいですね。
その時にGGノースの真価が試されるし、リセール価格が決まると思う。

[7021: ご近所さん]

ブリリア6期がノースより高いとかいう話だけど
サウスは一気に引上げてくるよ

[7022: 匿名さん]

ブリリアの各戸の品質は大したことないのにねぇ～。共用設備だけご立派。

[7023: 評判気になるさん]

>>7021 ご近所さん
サウスは坪1600以上の予定だよね。

[7024: 通りがかりさん]

>>7023 評判気になるさん

坪1600だと全部屋プレミアムの坪単価になるね。
となるとプレミアムは2500とかでノースの最上階の坪単価になっちゃうので、流石に買える人いないんじゃないかな。

最上階も2人しか入札入った無いので、プレミアムが売れ残ると通常の部屋も反応落ちる。

今回が坪単価650だったので、650～1,000までな気はしますがどうなりますかね。

[7025: マンション比較中さん]

>>7020 マンション掲示板さん
ブリ堂
ホテル上は専有部分の品質高そうだが
ホテル下はノースより低いかな
共用部分とホテルは良いね
グラングリーンも負けないようにしてほしい

[7026: 匿名]

>>7024 通りがかりさん

ノース650だったの？？？　

[7027: 通りがかりさん]

>>7026 匿名さん
方角によってはそうでした。いまとなっては安かったですね。

[7028: 匿名]

>>7027 通りがかりさん

最安値は670万だったと記憶しているけど
まあ、どうでもええけど

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

平均は1期で820万、２期で900万越え、アンダーをいれれば、もちろん1000万を超えます。

[7030: 名無しさん]

>>7029 匿名さん

アンダーのお値段をご存知の方はいらっしゃいますか？

[7031: 通りがかりさん]

>>7030 名無しさん
0期分かりますが書いたらマナー違反になるので難しい気がします、何が知りたい感じですか？

話は変わりますが、ブリリア堂島、パークタワー堂島の値上げ祭りをみてるとグラングリーンを買えた人は全員、かなり良い物件を適価（他は高すぎる印象）で買えましたね。

[7032: 名無しさん]

>>7031 通りがかりさん

もはや安く感じますね。
サウスの値付けがかなり注目です。

[7033: eマンションさん]

>>7031 通りがかりさん
おぉ、ご存知ですか！
一期とどれくらい御値段が違うのかずっと気になっていました。
やはり同程度の部屋を比べた場合一期の方が高いのでしょうか？

[7034: 名無しさん]

>>7031 通りがかりさん

>>7031 通りがかりさん
タワーズアプリの査定は取らぬ狸の皮算用と思っていましたが、それほど乖離していない可能性ありますね！