グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6945: 評判気になるさん]

水没しても復活するじゃん。
何だったら大阪の象徴なんだから最優先で復活の対象になる。

来たら来たで終わってみれば大した問題じゃないよ。

[6946: 口コミ知りたいさん]

南海トラフきたら重油がここまで流されてきて火の海になるかもしれませんね
https://www.youtube.com/watch?v=q0i_ORNFnqs

[6950: 評判気になるさん]

>>6942 通りがかりさん

ここの地盤ってどうなんですか？？?当選してすでに購入してしまいました

[6952: マンション掲示板さん]

>>6950 評判気になるさん
地盤は悪いです
デベの工程に期待するしかありません

[6953: 通りがかりさん]

>>6950 評判気になるさん
免震アウトリガー工法や72時間給電など対策はしています。
ここは他よりも地盤が悪い分、他の物件よりも対策されてる印象です。
ただし、南海トラフ地震クラスになると焼け石に水ですね。

[6956: 匿名]

>>6955 口コミ知りたいさん
南海トラフ地震が予測されているからといって、全ての買い物や投資を避けるのは現実的ではありません。地震がいつ起こるかは不確定であり、だからこそ、適切な対策を取りながらも日常生活を続けることが重要です。リスクを恐れて何もしないのではなく、今できることをしながら備えるのが賢明な判断です。

[6961: 検討板ユーザーさん]

すごろくさんのx投稿です。


先日おおさんとのスペースで『地震があったらグラングリーン大阪大丈夫？』という話ありましたが…

?建物自体が大阪市防災強化マンションに認定
?雨水流出の抑制

完璧はないですが何も対策をしていないマンション、街より安心感のあるエリアだと思います。

[6962: 匿名さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1822421593244721547

こちらの投稿です

[6963: 匿名さん]

一時避難場所に指定されている、「大阪市防災強化マンション認定制度」に基づき建てられたこのマンションに、怖くて住めないなら、もはや北区に住むところはないですね。

[6964: 検討板ユーザーさん]

梅田でたむろしてたどこぞの避難民が押し寄せてくる公園タワマンには住みたくないね笑

[6965: マンション検討中さん]

開発には税金も出てますし
災害時はお互い様ということで
マンションを避難場所として解放するんですね
よいことだと思います

[6966: 住民さん8]

グラングリーン全体は避難場所として開放されるとは思いますがマンション内部までは入れないと思いますが。
ただ非常には入り込まれるでしょうね。

[6967: 匿名さん]

1階に一般に貸し出されるイベントスペースがあります。そこを解放するようなことを説話していました。もちろんそこは単独のスペースになるので、住居部分には入ることができません。そこには管理センターや防災センターも併設されていたはずです。

[6968: 住民さん8]

とは言え非常時にはどうなるかほんとに分からない
警備員も来ないだろうしグラングリーンが避難場所になるならマンション内部に入ってくるのは確実と思う

[6969: 評判気になるさん]

>>6964 検討板ユーザーさん
人間性のあさましさが出てるよ。
そりゃあんた外れるわ。
災害時くらい協力しろ。

[6970: 匿名さん]

>>6968 住民さん8さん
無理です。何箇所もセキュリティがあり、住居用エレベーターまで辿り着けません。

[6971: 検討板ユーザーさん]

災害時こそ人間の浅ましさが出ますけど
梅田中の人がどっと押し寄せてくるでしょうね
税金で開発してるので受け入れる責務があります

[6972: 住民さん8]

セキュリティは破壊され4階までは海星溢れるでしょう

[6977: 評判気になるさん]

そもそも、レジデンス棟だけ避難を受け入れるわけないやん。賃貸棟、駅、さまざまな建物が受け入れる。ノースだけ襲われるって、意味わからんわ。もっと考えて、調べてからネガ書かかな、笑われるで。もう相手せんけど。

[6978: 評判気になるさん]

商業施設が周りに山ほどあるのにわざわざ一番奥のレジデンスに避難して来るわけないし、来たら受け入れる。当たり前。

命の危険で避難してる人を暴徒と呼ぶ人間性が低すぎる。
嫉妬粘着もここまでいくと気の毒。