グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6248: 評判気になるさん]

>>6241 匿名さん
エビデンスきびしい層は
なかなか当たらないかもね
平等だとはいわれているが。

[6249: マンション掲示板さん]

>>6239 マンション検討中さん
とっくにメール来てるよ
正式価格もでてる
モデルルームいったのかい？

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6231 名無しさん
グラングリーンは
都市公園がセットだから
価値高いだろ
少なくとも他のエリアとは
雲泥の差だよ

[6251: マンション検討中さん]

>>6233 マンション検討中さん
完成してすぐ転売するような層は
多くないだろう
すぐ売るメリットない
サウスができて
プロジェクト完成するまで
みんな保有するだろう。

[6252: 評判気になるさん]

>>6251 マンション検討中さん
スレの雰囲気見る限りほとんど投資家
しかも遠方在住投資家による投資
賃貸に出すか転売するかの2択の人が多いでしょう

[6253: マンション検討中さん]

>>6241 匿名さん
現金大量保有している層が
たくさんいる
現金購入者がかなりいるみたいだよ

[6254: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん
スレ書いてる人と
実際あたってる人は
全く違うのであてにならない

[6255: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

[6256: 検討板ユーザーさん]

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

[6257: 評判気になるさん]

>>6251 マンション検討中さん
地所レジがサウスを坪1500万で出す計画と他のデベに話してるらしいから、すぐには売らないでしょうね。

[6258: マンコミュファンさん]

>>6256 検討板ユーザーさん

ここは価格が高くて利回りが出ないのでは？
管理費、固定資産税も他に比べれば高いですが
利回りに影響する割合は逆に低くなるはずです
賃貸で考えた場合、年1000万近く取る物件も多いでしょうからね

[6259: 通りがかりさん]

45.61の部屋の最安値はいくら位でしょうか？

[6260: マンション検討中さん]

>>6236 マンション比較中さん
カーギャラリーをローンで買った法人は1億頭金らしいね。参考に。

[6261: マンション検討中さん]

>>6259 通りがかりさん
１億くらいだと思います。登記費用等は通常より多めにかかるようです。

[6262: マンコミュファンさん]

>>6261 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[6263: 匿名さん]

物件概要を拝見するとカーギャラリーにかかってくる費用が多いようですが、
カーギャラリーの管理費、修繕積立金はカーギャラリーを利用しない者も
支払うべき費用になりますか？

[6264: 検討板ユーザーさん]

カーギャラリーはEV車もOKなんですか？

[6265: マンション検討中さん]

無事ローン通ったから登録参戦します
ホワイトとブラウンどっちのほうが人気ですかね？？
みなさんどうでしょうか？？

[6266: 匿名さん]

>>6264 検討板ユーザーさん

当然EV車でも問題ありませんが、自家用車は複数台所有してる人ばかりだと思いますが、
EV車をギャラリーに飾りたい理由はなんですか？
ハイパーEVカーなのでしょうか？

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6266 匿名さん
好きな車を眺めたい。
人目に触れずに部屋まで上がりたい。

この２点かな。
芸能人とか、不倫している人には有り難いニーズ。