グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4965: 口コミ知りたいさん]

ノース＆グランフロントが隣接と考えられ
サウスは大阪駅西口やKITTEを隣接と考えた設計になった
公園は憩いの場だけど、商業的には分断される

結局GFOとノースの坪単価は同じくらいになり
サウスは別のモノサシで評価されることになるんじゃないかな

[4966: マンコミュファンさん]

>>4965 口コミ知りたいさん

ノースは、
うめきた公園、北街区（キャノピー）、グランフロント（インターコンチ）

サウスは、
JR線路、南街区（ウォルドルフ、グランレスパイア）、イノゲート

が近接になるね

[4967: マンコミュファンさん]

確かに公園に分断されてるから、別エリアになる

GGO Nの強みはうめきた公園、弱みは商業施設と中津
GFOの強みはインターコンチ、弱みは古さと中津
GGO Sの強みは南街区と駅近、弱みはビル街、公園なし

GGOはくさってもGGO内という唯一感なので、GFOとは差別化されていくものと思われ

[4968: マンション検討中さん]

>>4967 マンコミュファンさん

サウスって駅徒歩何分になりそうですか？
地図上ではノースとそんなに変わらないように思えました。

[4969: 口コミ知りたいさん]

ノースは公園を除くとグランフロントの奥にタワマンと小さめの商業施設・オフィス・星４ホテルが建設されたイメージ
良くも悪くもGFOとセットで考えられるため安定

サウスは大阪駅西口に大規模商業施設を新設してその周辺に商業・オフィス・星５ホテルが建設されるイメージ
成功した場合の期待感はこちらの方が大きいが
上手くいかない可能性もなくはない

[4970: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん

リアルなところ、うめきたからは
ノース 7分
サウス 5分
てとこかもしれん
根拠はない　見た感じ

[4971: 本物のび太]

細かい事は些事なので、購入した方が良い
※チミたちに買えるなら

一番大切なのは大局

[4972: 匿名さん]

公園がいいのよ公園が
駅前大規模公園内に公園ビューてのがさいつよ

[4973: マンション検討中さん]

北街区の商業施設面積の小ささ、グランフロントからの距離が近さを考えると
一般の人からはグラングリーン＝南街区のことと認識され、北街区はグランフロントのおまけ扱いされる可能性もあるかもしれません。
それ以前にグラングリーンの呼称が定着しない可能性も高いですが。

[4974: 通りがかりさん]

>>4972 匿名さん
ノースは駅や商業施設へ行くまでに徒歩で公園やグランフロントを通る時間を考えると、駅前公園に面しているとは言えても駅前とは言い難い。
そこが大きなデメリット。大阪駅前の施設を使わず車で出かけるだけの人なら問題ないでしょう。
サウスは梅田ガーデン並みの商業利便性さいつよ+駅前公園が目の前で行きたい時だけ徒歩で公園へ行けるので、サウスが圧倒的にさいつよ。

[4975: 名無しさん]

>>4974 通りがかりさん

おおむね同意。
サウスはどう頑張ってもパークビューになれないところがさいつよならず。
立地1st、眺望2nd以降は同意。

[4976: 匿名さん]

確かに、公園重視派ならノース、商業施設重視派ならサウス、ですね。

[4977: 匿名さん]

2/17, 18にモデルルーム訪問すれば最終に近い倍率を確認できるのでしょうかね。

[4978: 検討板ユーザーさん]

>>4976 匿名さん
サウスも公園まですぐ行けますよ。
正直なところ、公園と言っても規模は違えどもグラフロとインターコンチネンタルホテルの間の庭園と広場がある程度なので、子供を遊ばせておけるものは無いし大人も座って眺めるだけでしょう。
その程度の公園を重視する人なんていますかねぇ。
室内からのパークビューには価値があると思います。

大阪駅前の都市公園内にある最強タワマン、と言っても公園敷地の最北端にあるせいでどこへ行くにも公園を横切る手間が発生します。敷地の北側と西側には何も無いのが残念。

それで中津の再開発を期待している人もいるようですが笑

[4980: 検討板ユーザーさん]

GGOサウスがNo.1で、ノースは大阪でNo.2じゃ！

と言われても確かにダメージゼロですね。
「ですよね、私もそう思ってます」程度。

駅使わない人にとっては意見割れますし、それくらいの差なので何が言いたいのか、、、

[4981: 管理担当]

[No.4933～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4982: マンション検討中さん]

ノースがGFOと同水準になるのなんて
外観みた時にわかったでしょ
サウスに負けるのもホテルでわかってたじゃない
今さらNo.1じゃないとかで驚かないよ

[4983: 検討板ユーザーさん]

なんか顔真っ赤にしてノースを下げたいのでしょうけど結論は下記。ここの住民もノースが2番手で特に反論でてないのに何がしたいのか、、、

商業エリアや大阪駅が近いのが好みならサウス買うし、公園や静かな方が好みならノースを買う。それだけ。

No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田ノース
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

[4984: 通りがかりさん]

最終的には購入者より
世論の評価判断が答えだ！！

[4985: マンション検討中さん]

GGO-NのランクがNo.2からも下がる可能性がありそうで
焦っている人がいるのかな？
大阪の人は最初からわかってたはずなので
東京の投資家さん？