グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4611: マンコミュファンさん]

>>4610 評判気になるさん

区分は抽選で外れるから買えないかもね。
第1期が終わって区分の罵倒が激しくなったら買えなかったって事。買えたら絶賛に切り替わる。単細胞のアホだから分かりやすい。

[4612: 匿名さん]

梅田ガーデンは壁ポコじゃないのに哀しいね。

[4613: 匿名さん]

抽選は本当に平等にやってくれるのかしら？
SNSを見ていると、様々な手を使って、一人で複数住戸に申し込もうとされているような人もいて、モヤモヤとしています。
販売員さんからは禁止していると聞いていますが、彼らは上手くやっているのでしょうね。

[4614: 匿名さん]

ここを買った方　或いは、検討されてる方に質問です
いつか来るそう遠くない大地震で、淀川氾濫等して　埋め立た地である梅田で、液状化等したらとか　心配では無いですか？
ハザードマップが赤くなっているのが
心配です　
専有部分は、自分の保険で
その他建物は、共有部分の保険で
また元のようになるのでしょうか？
素人な質問ですみません

[4615: 口コミ知りたいさん]

>>4614 匿名さん
液状化が心配だけど免れないですよね

[4616: マンション検討中さん]

>>4614 匿名さん

心配ですよね。一定の被害覚悟で購入します。

[4617: 名無しさん]

>>4615 口コミ知りたいさん
液状化での有害物質が一番心配です

[4618: 匿名さん]

東京だって都心近くは、大地震が起きれば液状化と有害物質問題は同じことでしょ。

[4619: ご近所さん]

まぁ流石にそれは雑すぎるかな・・・
だいぶ地形も地勢も違うよ

[4620: マンコミュファンさん]

瑣末な事にこだわって見送ったら一生後悔するレベルの案件。最も大切なのはロケーション。
大阪でロケーションは、ぶっちぎりで100点。

[4621: 通りがかりさん]

>>4614 匿名さん
心配なのは理解できます。なので購入見送ってる人も沢山いる。住みやすさは子供いるとか老後世帯とか家族環境によりますが立地は大阪で1番。
北区でもこの周辺は平日でも人多いのでそこが嫌な方は梅田まで5分圏内の中津や南森町のタワマンにするんでしょうね。

[4622: マンション検討中さん]

ウメキタまでの距離、値上がり率を見るとグラメTCR買った方羨ましいですね～

[4623: マンション掲示板さん]

>>4622 マンション検討中さん

グラメは駅距離がね…
あと内輪揉めもあるようなので…訴訟沙汰とか

[4624: マンコミュファンさん]

グラングリーンのプレミアフロアは後10邸残っているので誰が買うのか気になる。

セカンドとか実需の方が買うと長らく市場に出ないけど、転売組が買うとプレミアがどんな値段つくのか面白そう。

[4625: 通りがかりさん]

いやあもう倍率お化けで誰が買えるか想像もでけん

[4626: 名無しさん]

>>4625 通りがかりさん

All二桁倍ですか？

[4627: マンション比較中さん]

>>4626 名無しさん
0.5期は余裕で当選しましたよ。

[4628: マンション掲示板さん]

>>4627 マンション比較中さん

0.5期はあんまり良い部屋でなかったしな。
0期はプレミアや上層階、角部屋、大部屋、車部屋が山ほど出たので0期は美味しかったよね。２邸までしか買えなかったけど。

とはいえ0期、0.5期、1期までに勝負は決めたいよな。
2期以降は良い部屋が減ってるし値上げ来そう。

[4629: マンション検討中さん]

>>4627 マンション比較中さん

何倍くらいのお部屋ですか？

[4630: 検討板ユーザーさん]

>>4627 マンション比較中さん
イヤミなこと言わないで下さい
周りほぼ当たってないのに