グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4591: 匿名]

マンマニさんの情報収集力は半端じゃないね。
私は０期から参入していて１戸契約したけど、最終期まで申込みするつもり。
できれば、２戸あるいは３戸購入したい。

わたしの周りも知らない人が多く、マンマニさんの情報発信でてんやわんやの状態。
東京にもこんなマンションはないから、仕方ないですね

枝葉（特に間取り）のことを言えばキリがないけど、立地は皇居周りに次ぐ素晴らしさだと思いますね。

[4592: 匿名さん]

>>4591 匿名さん

二戸目はどんな部屋がいいですか？

[4593: 匿名]

>>4592 匿名さん

やはり、２戸目も角部屋がいいですね。

[4594: 検討板ユーザーさん]

>>4593 匿名さん

資金力すごいですね！間取りは角部屋がいいですね。

[4595: マンコミュファンさん]

>>4585 匿名さん

興味深い結果です。意外と実需&ファミリーで検討されている方は多いのかもしれませんね。

[4596: ご近所さん]

>>4584 匿名さん
ペラボーが半分サイズなのは痛いね
坪単価150万円くらいのたわーの仕様やん
バルコニーもコンクリ+アルミ柵って長谷工でよくある仕様
坪700なら、もうちょっと頑張ってほしかった。

[4597: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん

東京では皇居周りが最高の立地なんですか？
具体的にどのマンションが大阪でいうグラングリーンノースに該当するか教えて欲しいです。

[4598: 評判気になるさん]

>>4597 マンション検討中さん

東京ではペラボーの時点でどんな立地でも論外となります。

[4599: 口コミ知りたいさん]

>>4598 評判気になるさん

そんなわけ無い。
頭悪いな、まるで区分w

[4600: 匿名さん]

投票アンケート機能の投票数からすると、本掲示板はせいぜい20人程度で会話してるだけなのですね。

[4601: 検討板ユーザーさん]

>>4600 匿名さん

初代区分と二代目区分が同じ人物なので19人。
自分の投稿に参考になるを押す4台の自作自演機器を入れると15人かな。

[4602: 検討板ユーザーさん]

区分が倍率を下げたいのでグラングリーンを揶揄する
↓
区分の人生に中身がないのを指摘される
↓
区分が地震や墓や持ってない麻布台ヒルズで反撃
↓
区分の人生に中身がないのを指摘される
↓
区分が先に買ったアンダーに嫉妬で八つ当たり
↓
区分の人生に中身がないのを指摘される

これをずっと繰り返す掲示板で良いですか？

[4603: 匿名さん]

>>4599 口コミ知りたいさん
4583の右の写真は違う物件でないですか

[4604: 口コミ知りたいさん]

80平米で建設費2500万円、内装費500万円、広告費1000万円、
JV協力費1000万円、営業費500万円、
利益9000万円、土地取得費1500万円ってところやな。
本来は9000万円くらいの値付けが適正

[4605: マンコミュファンさん]

八苦さんが言ってたんだけど、
各回ゴミ置き場が１重扉
壁ぽこありの三種換気ってこれマジ？
本当ならペラボーも相まって

さいたまクラスのスペックな訳だけど、、、、


https://twitter.com/towerhack/status/1748497625975070839?t=gRFxn_x9AWH...

[4606: 匿名]

>>4605 マンコミュファンさん

ハックはマンマニの受け売り。

[4607: マンション検討中さん]

>>4605 マンコミュファンさん
ゴミ置き場の場所はなんでこうなったんだろうねぇ

[4608: マンション掲示板さん]

>>4604 口コミ知りたいさん
そんな安く行けるわけないやん

[4609: 口コミ知りたいさん]

>>4608 マンション掲示板さん

角部屋の含み益はすでに1億くらい。グランフロント大阪の売買例みてみたら？

[4610: 評判気になるさん]

>>4602 検討板ユーザーさん
区分→妬んで掲示板で憂さ晴らし、毎日毎日が労働しても買えない
北西 南西角部屋→含み益何億