グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[416: マンション検討中さん]

小ぶりな1DKとか作るとそれ狙いの賃貸案件が増加して高級感が、、、。

[417: 匿名さん]

>>415 名無しさん
では50平米未満(40～49平米)の物件はあるのでしょうか？

[418: 通りがかりさん]

ここは北で坪800～.南で1000くらいです。既にアンダーでマーケ兼ねて話は広がってますよ。
北は車をエレベーターで部屋まで運べるとか運べないとか。富裕層向けに絞るので小さい間取りは作らないようなので15000万～じゃないですかね。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418 通りがかりさん

予想はなかなか当たらないものですね。

[420: マンション検討中さん]

車を部屋まで上げれるのは確か15階までの部屋だったので.景観は悪いので断念しました。
418さんの情報だいたいあってますよ

[421: 通りがかりさん]

>>419 口コミ知りたいさん
逆に何にも知らないんだなーと。

[422: 名無しさん]

>>420 マンション検討中さん

18階までだったとおもいます

[423: 通りがかりさん]

こんな感じですか？
https://m.youtube.com/watch?v=wj4gBqzupVw

[424: 通りがかりさん]

>>419 口コミ知りたいさん
予想ではないですからね。話してますよ。
フェラーリ買う感覚、乗らないのに何台も買う。
ここは住まないのに買う、ですよ。そんな感覚で富裕層が買うんだなと。
私のレベルを超えてるので断念です！10年早く産まれていればと思います。

[425: 通りがかりさん]

>>424 通りがかりさん
40歳話聞いて住むために本気で買うか迷ってます。
年収は7000ちょい

[426: マンション検討中さん]

なんか凄そうなマンションですね！
今出ないようなマンション、間取りになるんでしょうか？
2.3億物件かえる日本人が集結するマンションですよね。凄いですね！

[427: マンション検討中さん]

えっ日本人限定なのですか？

[428: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん
確実に大阪NO１になると思いますよ。
全室玄関の自動ドアは日本初！

[429: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん

読んでる側も恥ずかしいからやめて笑

[430: 評判気になるさん]

>>428 口コミ知りたいさん
えーー凄いですね！顔認証ですか？
バルコニーは広いですか？

[431: 周辺住民さん]

>>425 通りがかりさん
自分は同程度の年収ですが断念しました。高すぎます。

[432: 評判気になるさん]

コレぐらいの高級物件のオーナーって平均年収どれぐらいなんですかね？
ブリリアは狭い部屋もありましたので年収7000でも買える部屋ありましたよね？

[433: 口コミ知りたいさん]

>>432 評判気になるさん

年収は低いのでは？所得税高いし。5000万くらいが下じゃない？金融資産は5億以上、上層階は30億以上とかじゃないかな。私も7000ちょいだけど届かない、、、

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 口コミ知りたいさん
425ですが、自分は所得税高いなんて気にしません。
節税もしてますし。
金融資産は五億以上も幻想ですね。ローン組みますし普通に届きます。

[435: 匿名]

>>434 口コミ知りたいさん

自己紹介まじダサいから