グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3902: マンション掲示板さん]

区分所有くんも、wくんもどっちもどっち。
とはいえ枯れ木も山の賑わいなのかな。

区分所有くんの汚い言葉を使わなければ東京の情報とか面白い内容もあるので必死になったりアンダー民への嫉妬を無くしてくれたら良いんだけどな。

あと、悪口書いて倍率下げるとかは無意味（反対意見が増加）だし普通に落ち着いて意見交換できるなら賑わって楽しいと思う。

せっかく大阪最高峰のレジなんだから嫉妬や倍率下げとか抜きで住む人も転売も含めて抽選を楽しむくらいの気持ちで情報交換したいね。

[3903: 匿名さん]

倍率下げるって目的の人なんていないんじゃない？、元々倍率なんてついてないよ
この申し込みは、この部屋にするってデベで決めていて、その人は5倍くらいにする話はよくある。
そんなことも分からないような情弱が沸いてるからね。
中華が金をいくらでも積んでくれるというのもあるけど、
3倍はふっかけられている。

[3904: マンション検討中さん]

梅田ガーデンは何故あんな不恰好でダサいのだろうと思うわ。しかも、もう少し良いホテル入れて開発出来たと思うけどなぁ。住友不動産はセンス無さすぎ

[3905: マンション検討中さん]

>>3894 匿名さん

雑魚でワロタｗプロはＰＴＫとかBTT無抽選で買ってるからｗ

[3906: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3907: 買い替え検討中さん]

>>3891 評判気になるさん
華僑？日本人ですが　アポなしでは　いけません　あなた様は金曜日何時に応募されたか教えていただけないですか？

[3908: 買い替え検討中さん]

見学に応募すれどいつもとれない　見学にいかれた方　恐らく金とおもいますが　なんじくらいに　応募すれば　取れますか？どなたか　アドバスいただけないでしょうか？

[3909: マンション掲示板さん]

>>3908 買い替え検討中さん

今年はもう終わりでしょう。
来年、早々に0.5期の登録、抽選、
2月には一般販売が始まります。
0.5期も販売個数は少ないし、
1期以降も少しずつ販売と聞いています。
完成、入居前に完売予定と言ってましたから、
あと2年以上もあります。
残り福を狙って、のんびり待てば回路の日和あり、
と思います。

[3910: マンション掲示板さん]

結局アンダー前＆アンダーで買った人で良い部屋はほぼ9割売れてしまってるからな。そこで買えた買えてないがデカいよ。

どんなマンションでも地権者や関係者、アンダーで良い部屋は無くなるのでそこにネットワークがない時点で準良い部屋になるのは仕方ない。

[3911: 投資家さん]

>>3909 マンション掲示板さん

もう‥　いまから、探しても‥残っていないと…
意味でしょうか？

[3912: マンション掲示板さん]

とはいえプレミアフロアもあと10邸残ってるし、そこが買えるなら買いたいね。

坪単価も高く8億以上なので転売益は狙えないけどセカンドや住む分には大阪でこれ以上はないでしょ。

[3913: 口コミ知りたいさん]

>>3911 投資家さん

一期にはプレミアムも残しています。
38階以上は0.5期にはないので、
1期を狙ってください。
登録は来年2月から、慌てることもないです。
ここは梅田ガーデンのように、
先着順というようなことはありえないです。
ゆっくりしていても、当たるときは当たります。

[3914: 投資家さん]

>>3913 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

一期にチャレンジします。

[3915: 匿名さん]

>>3904 マンション検討中さん
実在するマンション名を挙げて悪口を言うのは
自分のコンプレックスを映し出す鏡
倍率の話題や売れてるアピール続けないと
この値段で買わせることできないからね。

[3916: 匿名]

気に入った間取りの部屋が36,700万円。中々の金額でした。
居室の仕様は特別でもない感じだが、買えたら自己満足感は半端ないんでしょうね。
倍率は、平均５倍で、希望の部屋は現状３倍程度かな。

歩いてみると、駅までの距離が・・・( ´艸｀)
グラングリーン大阪の２倍以上の売り出し価格にびっくりΣ(ﾟДﾟ)
買えなくないけど、これだけの金を出すなら他にも色々買いたいものあるし、悩みますね。
SOUTHは、これの1.2倍の価格になるだろうとの事なので、マジかよと思った。
（建材が高騰しているとは言え、大阪では高すぎ感がある）

[3917: 匿名さん]

>>3915 匿名さん

アンチも人気だからいいと思いますよ。
寛大になりましょう。
それだけ住不はすごいということです。

[3918: 評判気になるさん]

>>3916 匿名さん

南西角か北西角ですね。専有面積110～118㎡？
やっぱり人気が偏るのはアソコですよね！
大阪駅迄の駅距離なんて気にして購入することマンションではないですよ、おそらく。

ところで、グランフロント大阪の販売価格の２倍の間違いでは？実際には２倍どころか3倍以上ですし、マンション新築価格は当面下がらないしか、下げられない可能性が高いですよ。

[3919: マンション掲示板さん]

41階以上ならどの部屋も抜け感あるね。
北でも東でも少なくとも片方は抜けてるので角部屋じゃ無くても悪くない。

ただ、それより下だと被りが出るので41階以上のプレミアを狙いたい。高すぎるので実需向けだけど。

転売は中階層の南西一択。

[3920: マンション検討中さん]

>>3916 匿名さん
タクシーか車出社なので駅徒歩は気にしてない。
買い物に百貨店とか徒歩で行くならかなりしんどいだろうけど。
立地は開発エリアだからいいと言われてるだけで正直生活するには微妙、セカンドハウスならいいかな
駅までの立地なら定借スミフガーデンの方がいいんだけど周辺環境が絶望的

[3921: マンション検討中さん]

>>3920 マンション検討中さん

ここはコレクターマンションですので、住むためのお買い物という意識はなくしましょう。

今年は三田GHとWTRをGETしましたので、来年はGGOで良いスタートを切れますようによろしくお願いいたします。