グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3822: マンション検討中さん]

ほんとうにその通りです
コア部分を耐震壁で囲んだうえ免震装置を組み込み、下層階が水没しても全体として機能する構造にするなど、現状でできうる災害対策を取っています
マンションとしては相当コストがかかった建築物です
間取りは少し変テコですが非日常の演出ということでよいと思います
コストカットとは全く違いますね

[3823: eマンションさん]

こういう人な書込みが増えて欲しい。
叩きコメントはお腹いっぱいなので他と比べてどれだけグラングリーンが優れているかの意見が聞きたい。

[3824: 匿名さん]

投資ローンは厳しそうですが、投資の人はキャッシュですか？

[3825: 買い替え検討中さん]

>>3801 マンション検討中さん
あなたは金曜日何時に　応募され　見学できましたか？教えください　何度も応募すれど　満員です　アドくださいませんか

[3826: eマンションさん]

【グラングリーンに住むメリット】
・有名ではなく大阪で1番のレジという高いステータス
・最新の商業施設に囲まれる利便性
・大阪駅直結公園の中に建つロケーション
・定借でなく所有権なので建て替え時も同権利を所有
・IRや再開発が続く大阪の日本一の地価上昇
・公園を府市が整備費を負担や無駄な施設がないので維持費の安さ
・外観やコンセプトがオーセンティックな為、時が経っても古さが出にくい
・必要か設備はすべて完備、各戸自動ドアなど最新の設備もあり
・雨に濡れずに大阪駅や主要百貨店まで徒歩圏
・天井高2700以上
・オプションの幅がかなり広く自由度がある
・プレミアムフロアはほぼセミオーダーで好きな間取りが可能（スケルトンフルオーダーも可能）

【グラングリーンに住むデメリット】
・東京にはかなわない（麻布台ヒルズなど）
・換気で一部劣る仕様がある（諸説あり）
・百貨店やスーパーまでの距離がある
・間取りが使いにくい（廊下の割合が高くキッチンが分離）

出来るだけ公平な目線で総括すると概ね上記になるかと思います。蛇足ですがプレミアムフロアであればほぼデメリットの感じないレジデンスという印象です。

[3827: 検討板ユーザーさん]

>>3823 eマンションさん
免震を入れたのは強いよな。免震タワーはレア。
ブリリア、梅田ガーデン、ローレル堺筋、クレヴィア御堂筋
ブランズ本町、リバー上本町、メトライズ、シエリアタワー中之島、ジオ　主要タワーは全部制振。

[3828: 買い替え検討中さん]

>>3827 検討板ユーザーさん
免震には、長周期地震動問題や、縦揺れには効果薄、交換コストなどのデメリットもあります。

[3829: 通りがかりさん]

>>3826 eマンションさん
【グラングリーンに住むデメリット】
①価格、ランニングコスト共に大阪最高だが物件価格と物件価値の乖離も大阪最高
②世帯年収1000万円以下の低所得者の多い大阪では、リセールや賃貸利回りがマイナスに落ち入る可能性がある。銀行のローン審査員も首を傾げる価格。
③この物件がある中津エリアは、地歴的に見て大阪でも2番目に良くない。YouTube参考。
④ハザードマップは市内最弱で、20年以内に6割と言われている南海トラフ地震で無傷で済む可能性はゼロか。
⑤掲示板を見る限り金はあるが人格に問題がある住民が多い。
⑥梅田の中心である阪急百貨店、阪神百貨店、大丸百貨店に非常に遠くハンデ。中津駅直結の方がマシ。
⑦うめきた公園が酔っ払い、騒ぐ若者、ホームレスなどの溜まり場になる可能性。新宿の駅裏公園の例。
⑧サウスは、三菱が幹事だけあって優れたタワーになる可能性があり、ノースの立場が厳しくなる。

[3830: マンコミュファンさん]

>>3829 通りがかりさん
しつこい

[3831: 匿名さん]

>>3822 マンション検討中さん
災害対策にコストをかけているだけでは？
不必要な耐震性能という事はあり得ないのでそれだけ必要な地盤、ハザードエリアということなのでしょうね。

そのしわ寄せとして、折り上げ天井以外の大部分は2.4mしかない天井高や第3種換気、共用施設は椅子しかないのはコストカット以外何ものでもありませんが笑
第3種換気の高級マンションは聞いたことないですね。

[3832: 匿名さん]

>>3829 通りがかりさん

また、はじまったか。

[3833: 通りがかりさん]

>>3831 匿名さん
しつこい。
それ見るの20回目w

[3834: マンション検討中さん]

>>3831 匿名さん

こいつ、来場すらできないからキッチン付きのパーティールームとか共用施設知らないんじゃない？

[3835: 名無しさん]

ネガティブウェイトの高い有名マンションになりそうですね。積水が地面師からの損害を賄うべく仕込まれたヘッジファンドによる仕手株みたいなマンションレベルで大阪らしいとらしいですね。高騰→超高値掴みからの大暴落というシナリオが容易に想像出来ます。

いずれにせよ大阪は終焉を迎えますので、速やかに上京へのご準備をお願い申し上げます。

[3836: 検討板ユーザーさん]

>>3825 買い替え検討中さん

何度か行きましたが、写真集が出来たからといただきましたが、ブリ堂のものと比べると、コスカが分かります。お土産もなかったし、ブリ堂に行かれたら、どうでしょうか。予約取りたいなら、梅田ガーデンはすぐに予約取れますよ。

[3837: 通りがかりさん]

>>3834 マンション検討中さん
キッチン付きパーティルームなんて板マンにもありますよ笑

[3838: 通りがかりさん]

>>3834 マンション検討中さん

共用施設はすっからかんのコスカですけどね。
一事が万事。ここは端から端までコスカです。

[3839: eマンションさん]

>>3826 eマンションさん

苦しいねぇー。
メリットよりデメリットの方が圧倒的に項目少ないでしょう。どこが公平やねん？

[3840: 匿名さん]

高級な物件というならジムやプール、スパなど付設しているのかと思ってました。
残念に思います。　

[3841: 匿名さん]

>>3826 eマンションさん
そのメリットが魅力ないし、思い込みや希望が入ってる
購入者の公平な目線では意味がない

設備の完備　→　リビングイン駐車場、各戸自動ドアといった維持費が高い割に見栄だけの設備
天井高2700は僅かな折り上げ面積のみ。大半はインフレームなので2400
土地所有権付き　→　定借じゃないのは当たり前で大阪ではプラスにもならない
日本一の地価上昇　→　織り込み済みの販売価格
維持費の安さ　→　全然安くない
最新の商業施設に囲まれる　→　グランフロント北館はゴーストタウン、北側は大阪版スキッド・ロウ。
大阪で一番のレジ　→　値段だけが1番。仕様やデザインはブリリア堂島の方が上、サウスや三井堂島にも劣る