グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3429: 匿名さん]

毎日、毎日、一人で暴れてるね。
東京が・・・、区分所有投資家が・・・。

心〇内科は近くにありますか。
何でしたらご案内しましょうか。

[3430: 匿名さん]

>>3426 評判気になるさん
買えないだけ。ただの言い訳。
狭かったら隣も合わせて繋げたらいいだけ。
ここもグランフロンもしてる方いてる。

[3431: 匿名さん]

梅田ガーデンは富裕層は買わなそうだね。
それなのにあの値段はだれが買うのか？

[3432: 名無しさん]

>>3427 評判気になるさん
ずっといてたやん。
低レベルな投機披露してたやん。

[3433: 名無しさん]

叩く理由って買えない嫉妬か、ライバルを減らして安く買いたい以外にないんだよね。

買った人が叩く理由がないので。
しつこく粘着するの情けないな。
これが区分投資が下等な扱い受ける理由なんだろうね。

[3434: 名無しさん]

債券投資やS&P500投資にこんなみっともない人はいない。運用の脆弱さが心の余裕の無さに繋がってる。シンプルに区分所有とか低俗でダサい。

[3435: 名無しさん]

うめきた公園、だいぶ出来てきたね。
これをまるで庭のように使えるGGは子育ても楽しそう。

[3436: 名無しさん]

>>3434 名無しさん
数に限りがあって皆んなが買えるわけじゃないからそうなるのですね

[3437: 通りがかりさん]

>>3436 名無しさん

MRに行っても、人気ありなのか冷やかしが多いのか分からないです。とりあえずは要望書は出しましたが、購入するしないはさきのことですから。

[3438: マンション検討中さん]

ではなぜ、グランフロントオーナーズ買わなかったのですか？当時が天井価格と思ってた？

[3439: 名無しさん]

どこのマンションスレでも区分所有みたいな低俗な奴いるよ。

販売開始まで南海トラフで地盤が弱い、昔は墓があった、造りが悪い、ぼったくりなど叩きまくってライバル減らして購入する。

購入後は手の平返しで絶賛。
これを色んなマンションからで繰り返す。

で、アセットロケーションを分かってないから不動産相場が下がったら一文なし。残るのは下品な人間性と借金だけ。

投資家でもなんでも無い。
仮想通貨とか、レバレッジFXとかと全く一緒。
登り調子の時に勘違いしてるだけ。

[3440: 契約済みさん]

3438も低俗そうな奴だしね。
育ちの貧しさが露呈www

[3441: マンション掲示板さん]

>>3434 名無しさん
周りには職業が投資なんて人はいないのでよく知りませんが、投資家同士のマウンティングの方がみっともないですよ。

[3442: ご近所さん]

>>3438 マンション検討中さん
グラフロの頃はまだ中学生でした。
御質問の意図がよく分かりませんが。

[3443: 検討板ユーザーさん]

>>3441 マンション掲示板さん
下からマウントはこの世で一番みっともないよ

[3444: 匿名さん]

>>3068 匿名さん
ネガキャンではないです。すべての建物を歩いていくことが可能なのは知ってますよ。グランフロントから遠回りするルートですよね。ですが、それでは大阪駅南側の大型商業施設までの徒歩時間が12分から15分と長時間かかりますよね。金持ちの徒歩圏は最大5分以内です。（個人の感想です）
このマンションが主要駅までの時間をいつまでも公表（記載）しないことも、売る側はマイナス面と認識していて触れてほしくない意図が分かります。
道挟んだ隣のマンションとの価格差の説明もしんどいし・・・

[3445: 口コミ知りたいさん]

>>3444 匿名さん
金持ちは電車乗りませんからね。

[3446: eマンションさん]

>>3444 匿名さん

ウメキタ駅からは近いのではないですか？
まだ出入り口を工事中なので公表できていないのかもしれませんが。

[3447: 検討板ユーザーさん]

大阪駅までの距離は正直、そんなに気になりません。乗ることも年に数回と無いので。

ほとんどがタクシー、たまに自家用車。
電車に乗る事は本当に稀です。
恐らく大部分のGG購入者はこんな感じだと思います。

資産価値として大阪駅まで歩いて行ける方が、良いのかなとは思います。後は友人や親族が来る時に多少便利かな程度。

歩くのが嫌いは、ほぼ誤解だと思います。グランフロントに住んでいますが建物の中も催しが変わりますし全てを建物内で目的地まで歩けるので雨の日でもなんの苦痛もないです。5分以上歩かないとか全くないですよ。

むしろ周りの友人も沢山歩きますし歩く事は好きな人の方が多いように感じます。

歩きの大好き、タクシー移動も多い、電車は大嫌い。
恐らくこんな人が多いと思います。

グラングリーンはロケーションや造りがしっかりしているのと公園や新しくできる商業施設なんかも充実しているので購入しました。売る時が来たとして半値以下でも、特に気にしません。そっか残念、程度です。高く売れても同様です。

また十年後にグラングリーン以上の物件が出る事を本心で期待していますが出なさそうなので永住になる予感がしています。

[3448: デベにお勤めさん]

>>3447 検討板ユーザーさん
永住するつもりの人がおられて良かったです。ちなみにグラフロの方が歩いて行く最寄りの食料品買い出し場所は百貨店でしょうか？