グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3329: マンション検討中さん]

>>3316 マンション掲示板さん
この大阪人の東京へのコンプレックスが維新の躍進の要因だよ。
維新は大阪人の煽り方を良く心得ている。

[3330: 名無しさん]

>>3329 マンション検討中さん

コンプレックスと言うか、国の大阪に対する扱いが酷すぎましたね。
維新になっても、なお東京に再開発の数やスピードに劣るため、個人的にはまだまだ不満です。

大阪自民が主導して更に大きい再開発を持ってきてくれたら良いのですが…
夢洲にディズニーとか言ってるので、期待薄ですね。

というわけで、消去法で維新しか残らないんですよ。

[3331: eマンションさん]

東京がとか大阪がとかよそでやってくれ、東京万歳の変なお方。

[3332: マンション掲示板さん]

以前に誰かが当マンション価格はグラメ新梅田のスレを参考にして決定されたとの記載がありましたが、ここでサウスレジデンスの希望を書き込みすれば実物に反映してくれるかもしれませんね。

正直言って、ノースの話題こそもう不要かもしれん。

[3333: 口コミ知りたいさん]

>>3332 マンション掲示板さん
そんなに気に入らなかったんですか？

[3334: 周辺住民さん]

アンダーでは超人気、0.5、1期はメッキが剥げた感じですね。
ブリ堂もそうでしたから。

[3335: マンコミュファンさん]

>>3334 周辺住民さん
良い部屋は売れちゃった？

[3336: 名無しさん]

>>3332 マンション掲示板さん

“スレ見て決定した”と本気であなたが信じてるなら、呆れて言う言葉がありません…

[3337: マンション掲示板さん]

>>3336 名無しさん

逆にあなたがグラメ新梅田スレを参考に価格を決定したわけではないと断言できる根拠は？
そんなことは主幹会社の積水社員しか分からないでしょ？

仮に営業さんなら一つ上申したいのですが、サウスでの失敗は許されませんよ。土俵際の徳俵には片脚しか残っていないのですよ。

[3338: 通りがかりさん]

アンダーより前＆アンダーで買えた人
→悪口をいう理由がない

買えなかった人＆ライバルを減らしたい人
→悪口をいう理由がある

無関心
→スレにそもそもこない、居ない。

よって、悪口を書いてるのは単なる雑魚。

買えたら良いね。
買えたら悪口書く人生からサヨナラできるよ。
嫉妬、悪評活動を貴重な人生使って頑張れ！

[3339: 匿名さん]

>>3338 通りがかりさん

語尾には"w"付けてよ！

[3340: マンション掲示板さん]

>>3338 通りがかりさん

また検討スレから外れて来ました。

[3341: eマンションさん]

>>3326 匿名さん

分かります。
紹介枠での検討でしたがそもそも価格を上げ過ぎて買う気になれずです。
住むつもりで購入する予定でしたが何かあった時に買った金額より損をして売らないといけなくなるはずです。
ちょっと残念。

[3342: 評判気になるさん]

>>3323 マンション検討中さん

マジレスすると、もはやありません。
オススメ部屋は既にアンダーで終了しています。
アンダーは高値掴み、一般は超高値掴みです。

金利上昇や世界情勢で経済が逆回転すると、ローン無理矢理組は間違いなく破綻しますよ。

[3343: 通りがかりさん]

住みたい部屋を買えば良いんだよ。

世界情勢が破綻しようが金利が上がろうが買値より下がろうが何の関係もない。

そういうレベルの人が買うレジデンスだよ。
一生住むなら買った部屋が上がろうが下がろうが関係ない。4～25億をポンと出せないならやめときな。

いちいち細かい事、気にすんな。
区分所有転売ヤーじゃあるまいし。

[3344: 通りがかりさん]

買える人、買った人は無言。

買いたい、買えない社会的弱者が罵倒。

弱い犬ほどよく吠える。

[3345: 口コミ知りたいさん]

南西、北西角は高値掴みでしょうが、高倍率にもなるでしょうね。中部屋は狭くて、どこかお勧め部屋はないですか？

[3346: 評判気になるさん]

アンダーで買ったか知らんが、破産しようがしまいが耐性ある者のみが買えばいいという煽り屋は退場して欲しい。

ここはポジネガ含めた購入検討者のための議論の場。既購入者こそ見ることも書くことも必要ないはず。

大阪の未来への成長戦略に多くの人が抱く疑念、および超低仕様超割高安普請と言われる詳細を記述することは検討者にとって不可欠な情報ですよ。

[3347: マンション掲示板さん]

>>3342 評判気になるさん

ローンの金利分をある程度配当で賄えるように、借りてる銀行の株買っといたらいいですよ

[3348: マンション検討中さん]

>>3347 マンション掲示板さん
投資物件ではない、高値掴み、大阪に明るい未来はない、ネガティブな意見も、ポジティブに捉えれば、購入しない方がよい、ということになると思います。
私は購入するなら、もちろん居住します。
その上で、高倍率を避けられる、お勧め部屋を紹介いただきたいのです。