グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3109: 匿名さん]

>>3107 マンション掲示板さん
団地、中年独身、低所得者、外国人、片親、低学歴、底辺職、
こういった人達を全部見下しているのだろうけど、
ここは、そんな差別主義者が集まるマンションなのですかね？
こんなのが理事長に立候補して、低層階の屑がって吐き捨てるのだろうな、
金持ちアピールやマウンティング専用の新築プレミア超高額マンションなんてのは
リセール激弱なので手を出さないのが常識。

[3110: 口コミ知りたいさん]

>>3109 匿名さん

港区そんなのばっかりよ

[3111: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん
嘘書くな。
ペントハウス、プレミアの方が値段落ちないのが常識だ。

500邸のうち480は似たような部屋なのに20邸の希少性がある部屋が値下がりするとか負け惜しみでしかない。
買えてたらそんな事書かないから実際、妬みだけどな。

[3112: マンション検討中さん]

プレミアには触れない方が良いよ。
買えない妬み屋が頭沸騰させて妬み書いてくるから。

[3113: マンション検討中さん]

またプレミア嫉妬野郎が沸いて来たら嫌だな。自作自演の連投がウザイ。

パークハウス大阪梅田が一期販売前に値上げになっちゃったね。このままだとグラングリーンも販売終了までにどれだけ値上げされるのか恐ろしい。

[3114: 検討板ユーザーさん]

>>3079 名無しさん

そりゃ人口も土地の広さも違うんだから、東京と大阪で成長の規模は違うでしょう。
何を当たり前のことをおっしゃっているのかな。

以前の大阪を知ってる人ほど、今の大阪の良さを知っていて、将来への期待感も高いのです。
事実、魅力的な大規模再開発が続きますし。
東京って再開発はたくさんありますが、中身はどこも似たような開発で面白くないですよね。

東京が良い方はどうぞお引き取り下さい。

[3115: マンション検討中さん]

いま、地価の高騰は大阪が世界一だという統計もあるよ。日本一じゃなくて世界一ね。それくらい注目されてる。

とにかくカジノがデカイね。とんでもないお金が動くから。金融都市に立候補しているのでそれが通ればシンガポール、香港のように鬼の地価高騰もある。

今のグラングリーンが安かったという未来も全然あると思うけどね。買えない組のやっかみ値下がりは期待するだけ無駄だと思うよ。

[3116: マンション掲示板さん]

>>3114 検討板ユーザーさん

マンションのことなのか、都市再開発のことなのか？
大阪市内の再開発を語りたいなら、別スレを立ち上げて直ちにお引き取りください。

これまでの流れを拝見してますと、間取りやMRや設備仕様などの情報交換でかなり有益なやり取りがネガの投稿者からも提供されています。

また、人口減少が加速する日本では、東京一極集中が懸命な為政者や権力者や富裕層なら理解できるはずです。大阪は将来的に衰退することが間違いないけど、それでも購入すべきだと思うマンションであると判断する物差しになるようなポジティブな情報が出てくればいいんだけどないでしょう。

闇雲なステマやGGO盲信者の書き込みこそ不要です。

[3117: 評判気になるさん]

>>3116 マンション掲示板さん
第三者だけど、あなたが一番不要。
グラングリーンスレで大阪下げやグラングリーン叩きの粘着が過ぎる。

買えない悔しいのは十分わかったので、お引取りください。

[3118: マンション掲示板さん]

>>3117 評判気になるさん

熱狂ぶりを判断して人気ある部屋を購入するよ。抽選当たればいいね。そして無知な富裕層に転売するけどね。こんな低仕様&くそ間取りマンションには絶対住まないけど、お金を稼ぐ手段よ。というか、所詮タワマンなんて金融商品。鮮度が何より重要で、短期売却こそ吉ですよねっ！

[3119: マンコミュファンさん]

>>3118 マンション掲示板さん

事情をご存知ないかもしれませんが、この物件、新築時に投資用に買うのは難しいですよ。
実際に住む方か、キャッシュが潤沢にある方向けですね。

[3120: マンション比較中さん]

富裕層は無知でしょうか。
無知なら富裕層にはなれません。
あなたのような詐欺師には引っかかりません。

[3121: 評判気になるさん]

>>3118 マンション掲示板さん
お前嫌われ過ぎてるから、もう発言すんなよ。
マンション転売とか底辺の投資家だろ雑魚が。

[3122: マンション掲示板さん]

>>3119 マンコミュファンさん

キャッシュ買いで仮換地の件も承知しています。
賃貸には出さずに、熱狂ぶりの時機を見計らい転売します。
もちろん買う部屋の列はAREですよね。
階層にはさほどこだわりありません。低仕様&クソ間取りですので。

[3123: マンション掲示板さん]

>>3120 マンション比較中さん

名誉毀損で訴えられるぞ。
当方が何の詐欺を行ったの？
事業主から分譲購入した部屋を時価で転売することが詐欺ってことか？
それでは株式を日夜売買している連中も全員詐欺師ってか。青二歳さん？

[3124: 口コミ知りたいさん]

おまえらみんな25億の部屋登録するんか？

[3125: ふぇ：ｄ；ｓ；；ｓ；ｓ；でｆ．；ｄｓｆ，ｌｇｔｋｍれえｓ，ｌ]

>>3097 名無しさん
ここは検討スレだよ
あなたがいる場所じゃないよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3116 マンション掲示板さん
お前が1番不要だから抜けてくれ

[3127: 検討板ユーザーさん]

貧乏アンチは買えないのに大阪が悪い仕様が悪いとか言うんだねw買えない妬み嫉妬って凄いよね。そのパワーをここじゃなくて仕事に生かして1億位稼いだらいいのにねw
昨日お酒のアテに見てましたw

[3128: 匿名]

世界的な不動産価格の下落トレンドが続いている。
日本でも金利上昇、社債などの金融商品の利回り上昇、
団塊世代の死去、相続税改悪、人口減少、高額賃貸の需要減など、条件は悪くなる一方。
ここのように自作自演、売れてるアピール、宣伝広告に
金かけまくって平均坪単価900万、なのに仕様が大和、積水、長谷工レベルの所は要注意です。