グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3069: マンション掲示板さん]

>>3065 eマンションさん

バブルと言うほど、上がってないですよ

[3070: 評判気になるさん]

ノースよりサウスの方が良いと言う方が少ないのはなぜでしょうか？
詳細不明なのは理解してますが、素人目にみてサウスの方が駅が若干近く、立地が良いように思いました。ノースとの差の割に価格が高いからでしょうか。

[3071: マンション掲示板さん]

>>3070 評判気になるさん
囲まれ感がひどいから高層階しか視界が開けないのと
南側は高速出入口に近すぎる
西向きだけ眺望ある感じ
気にする人は墓地の跡地で人骨が数千体出たことも気になるかも

[3072: 通りがかりさん]

>>3071 マンション掲示板さん

あー梅田墓のニュースありましたね。

[3073: 匿名さん]

>>3060 タケさん
ギャラリーの場所、といえば
中途半端な場所にありますね。
車で行く経路が、ギャラリーの真ん前までは書かれていませんが
タクシーで行ったら真ん前まで行くのは可能なのでしょうか？
タクシーの運ちゃんに行き先を何と言うのかも難しそうですが。

[3074: eマンションさん]

>>3073 匿名さん

タクの運転手は知っているんじゃないですか？
アンダーのときは看板もなく、前で担当の方と待ち合わせましたが、いまは看板も出ているんでしょう。

[3075: 口コミ知りたいさん]

>>3074 eマンションさん

出ていませんし、今後も出さないとのことです。

[3076: 周辺住民さん]

>>3060 タケさん
これね、私も同じでした。
一般人は層別されてると思います。
同じスペックで、年齢60で登録するとすぐに登録完了の自動返信メールきたけれど、年齢30で登録したら自動返信来なかった。
一緒にやったので我が目に疑いはない。

[3077: マンション比較中さん]

今更ながらの基本的な質問ですみませんん。ここって所有権、定期借地権どちらなのでしょうか。ちょっと調べた限り分からなくって。

[3078: 通りがかりさん]

私はここに投稿している人達の中では少数派であろう平成バブル崩壊の経験者です。あの頃は、訪日外国人からホテルのコーヒー一杯が千円もするのはクレージーだ。というクレーム内容の報道があったりして、物価高により世界でも一二を争う住みにくい都市が東京でした。大阪も上位だったはずです。現在はインバウンド客にとって当時と真逆の状況です。東京・大阪中心地域のマンション価格が高すぎると言われていますが、不動産価格が消費財等より先行して上昇し、他の先進国に追いつきつつあるというのが正しい姿でしょう。賃金上昇と消費財等の物価上昇サイクルが上手く回転し、不動産に追いついてくれば、価格が高過ぎるという声は弱まるのではないでしょうか。ただしそこに至るまでは、タワマン相場は踊り場を迎え、せいぜい緩やかな上昇程度かと予想します。バランスが取れるのが何年後になるかは残念ながら分かりません。ただし梅田は西日本の交通・ビジネスの最大の結節地で、反論はあるかもしれませんが東京駅、新宿駅と同じような立ち位置であり、駅近隣の立地条件の良い高級タワマンは最も価格が下落しにくく上昇し易い不動産だと思います。10年後にはGGOノースレジデンスを購入出来た人達は自身の幸運に感謝するのではないでしょうか。長文失礼しました。

[3079: 名無しさん]

>>3078 通りがかりさん

ステマはお控え下さいね。
大阪は東京のようには成長しません。絶対に。

[3080: 名無しさん]

>>3078 通りがかりさん

残念ながら万博後の大阪の成長は右肩下がりになり、やがては関西国際空港も廃港となるでしょう。

「らんまん」も「ブギウギ」も結局のところ東京が舞台の中心です。東京一人勝ち、東京一極集中バンザイ！

[3081: 通りがかりさん]

東京でも湾岸とか千代田港渋谷以外行くぐらいだったらグラングリーンかな

[3082: マンション掲示板さん]

>>3081 通りがかりさん

いずれにせよ、梅田は下と言うことですね。

[3083: マンション検討中さん]

東京も数年住んでいた関西人でもない人間ですが、狭い場所に人口多すぎて、物価も高くて、かなり住みづらかったです。マウンティング人間も多くて。今は大阪住んでますが、中には微妙な人もいますがとても住みやすいです。将来性では大阪の方がいいように思います。

[3084: マンション掲示板さん]

>>3082 マンション掲示板さん

悔しいけれどそうだと思います。
将来的には大阪は商圏人口もかなり減り、
東京とは比べる対象ではないでしょう。

[3085: 通りがかりさん]

>>3083 マンション検討中さん

いやいや、当マンション購入者なんてマウンティング魂の最高峰でしょ！しかし、所詮は小規模ローカル都市の大阪の頂点ということに過ぎない大海知らずなんですけどね。

高価格帯の割には洗面器もトイレ便器も低仕様ですので留意して下さいね。オプションでアップグレードは不可欠です。

[3086: 坪単価比較中さん]

>>3085 通りがかりさん
仰る通りです。MRもオプションばかりでどこまでが標準仕様かわからない状態でした。
購入するなら、しっかり聞いておくことだと思いました。高額な上に、オプションにもかなりかかりそうです。コスパ、悪そうです。

[3087: 住民さん8]

王宮風なのは共用部だけで専有部はただ普通のグラメ仕様なんですかね。

[3088: マンション比較中さん]

>>3087
専用部はグラメ仕様ですか。
上手い表現しますね。
そのせいか、0.5期も出足芳しくなさそうです。